榕按揭二手房解押可找銀行週轉
- 發佈時間：2015-09-25 10:31:34 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■記者 楊劍峰
福州晚報訊 過往市民交易二手房，如果賣方的房子處於按揭狀態，客戶需自行籌錢解押才能買賣，為此不少客戶轉向擔保公司或者民間短期高息拆借。昨日記者了解到，目前在榕已有銀行聯手房産仲介進入按揭房解押市場。同樣一筆50萬元的按揭款，找銀行週轉1個月解揭，費用會比擔保公司省三分之二以上，約為1萬餘元。
據了解，二手房交易中，如果按揭的房子抵押給銀行，交易時就涉及解押流程，即客戶要先還完銀行貸款後才能交易。按揭房解押後買方也可向銀行重新申請辦理按揭貸款。在解押過程中，如果客戶經濟能力不錯，可自行還款，就無需向他人借款。不過大部分客戶由於手頭閒錢不夠，需要短期拆借。
“目前正在按揭的二手房交易中約有7成客戶存在解押需求。”福建泛聯房産經紀有限公司負責人陳志群稱，過往客戶需要辦理解押，又苦於自有資金不夠，就會借助親朋好友或者向擔保公司、財務公司短期週轉。拆借週期為1個月左右，民間借貸利率1個月少得也要3%。不過找擔保公司等進行短期拆借時有出現一些問題。一部分客戶或者民間擔保公司等對二手房整個流程不是太了解，資金不能按時回籠，導致一些不必要的糾紛。
不過這種情況現在開始改變。目前已正式入駐福州市民服務中心的福建海峽銀行廣達支行開始聯手房産仲介推出安居寶業務，客戶按揭二手房交易解押可以找銀行短期週轉。記者注意到，該支行與別的支行網點定位有所不同，其是省內首家房貸專營支行。福建海峽銀行總行零售信貸部房貸直營中心總經理翁海峰告訴記者，除了常規的一手房、二手房按揭貸款業務外，目前支行已與仲介簽約，提供10億元的額度作為二手房解押贖樓資金來源。
隨著銀行的介入，客戶解押手續費用將大幅下降。現時解押由賣方提出申請，審核通過後銀行墊付資金幫賣方解押贖樓。據了解，銀行短期週轉費用月利率為1%左右，低於市場上擔保公司的拆借費用。如賣方還剩有50萬元的按揭款，短期向銀行借款1個月用於解押，費用將比擔保仲介等省卻1萬餘元。
