“金九”傳統樓市銷售旺季來臨，廣州二手樓市交投保持相當熱度，網簽量儘管與7月相比略有下降，但據陽光家緣網站公佈數據統計，8月廣州二手網簽量仍穩居5000宗以上。8月央行年內第四度降息等利好因素，對接下來“金九銀十”的市場交投有望能帶來正面的影響。

　　儘管市場交投熱度較高，但廣州二手樓價仍保持穩定。據合富置業成交數據統計，8月廣州二手住宅成交均價為24065元/平方米，環比7月微跌1.3%，與去年8月同期相比上升3.8%。樓價保持相對穩定的市場環境，對近期有意出手購房的買家有利。

　　改善型換房個案數量回升

　　經歷7月短暫調整之後，廣州二手市場上改善型換房個案的數量，在8月出現回升的跡象。據合富置業的成交數據統計，8月改善型換房個案佔整體成交的38%，而7月改善型換房個案佔比一度降至不到三成。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，除了降息之外，近期對提振改善型購房的實質利好並不多，由於首付門檻相對較高，房貸購房的改善型換房客入市積極性並沒有出現明顯的回升。不過，8月持幣待購的一次性付款換房個案，卻錄得較明顯增幅。據合富置業成交數據統計，改善型購房個案當中，一次性付款購房個案佔比從7月的21%大幅升至8月的28%。考慮到央行年內已四度降息，以及目前的樓價相比起年初來説的確已經累積了一定升幅，因此，出於對“金九銀十”及後市樓價走高的預期，促使這些持幣待購的改善型換房客趕在“金九”之前出手購房。

　　另據統計，在成交宗數方面，8月荔灣區成交宗數環比漲幅最為明顯，達到30%，越秀區跌幅最為明顯，達到21%。從成交均價來看，環比跌幅最為明顯的同樣也是越秀區，8月均價錄得26066元/平方米，環比跌10.5%。一項報告顯示，臨近金九銀十，二手看房客明顯有所增多，但部分買家可能受到股市的影響，資金被套，影響買房計劃。報告預測，只要股市略有反彈就會有不少買家逃離進入樓市，樓市又將進入平穩階段。

　　央行降息有望促剛需客入市

　　目前二套房貸首付門檻高，貸款利率上浮，降息對提振二套房貸購房者入市積極性的作用有限。不過，在央行年內第四次降息之後，5年以上貸款基準利率已降至5.15%，為自1991年開始二十多年以來的新低。對受到政策鼓勵入市的剛需買家來説，首套房貸的低首付以及降息後月供壓力的下降，對促使其入市的提振作用將更為明顯。

　　8月26日上午，廣州公積金中心轉發了央行廣州分行加急文件，明確要求各地相關機構按時完成利率調整工作，隨後，多數銀行執行最新的房貸基準利率。同樣，廣州公積金中心也落實最新的基準利率（3.25%），首套房貸利率為基準，二套房貸需上浮10%。按照利率每年一調的規定，在貸市民可待到明年1月1日執行最新利率；還未放款的客戶，按當前新利率執行，而已放款的客戶，需等到次年的1月1日才可調整。利率月調/季調的外資行則可隨最新利率改變。公積金方面，據廣州公積金中心表示，在貸者的利率按放款時間來計算：還沒放款的客戶，可按新利率；已放款的客戶，就要等2016年1月1日才能享受最新利率。

　　據數據統計，央行年內第二、三度降息的5-6月期間，廣州二手市場的首次置業個案當中，房貸購房比例約76%，而到7-8月利用首套房貸購房的個案佔首次置業個案的比例上升到78%。在8月底央行第四度降息之後，首套房貸購房買家的入市積極性有望進一步上升。

　　南方日報記者 許蕾