金九開局的差強人意已經在意料之中。在開發商紛紛留力的情況下，9月首周廣州的新增一手住宅供應量開始縮減，而成交更是出現下滑。記者了解，不僅是廣州，國內其他一線大城市以及主要的二線市場，9月開局都普遍不理想。而廣州的剛需置業者，想在9月買房，廣州的近郊特別是東部區域新增住宅量最多，最值得關注。

　　9月開局廣州成交跌兩成

　　“金九”樓市行情已經拉開，但在成交上卻不升反降。據網易房産監控陽光家緣的數據顯示9月首周，廣州全市住宅網簽1459套，和上上周1891套的成交量相比，環比跌23%；其中，中心六區成交環比跌19%至439套；週邊五郊區環比跌24%至1020套。

　　整體來看，十一區中無一區成交出現上漲，跌幅最大的區域為天河區，環比跌41%至39套；其次是南沙區，環比跌38%至148套；增城環比跌35%至307套。區域方面，東部的黃埔和增城均有3盤躋身熱銷榜單，由於規劃利好，上述兩個區域近期供需兩旺，“金九銀十”也是剛需買家必看的熱點板塊。

　　9月首周，廣州區域成交前三名分別為增城、番禺和黃埔，其中增城成交均價僅9字頭，較此前表現出明顯的讓利幅度。成交均價方面則由天河領軍，達到44143元/平方米，越秀和海珠緊隨其後。受廣鋼新城影響，“金九銀十”期間荔灣的成交情況也同樣值得關注。

　　上周廣州全市成交均價為15552元/平方米，和此前一週的15065元/平方米相比，環比上漲3%。其中，中心六區環比上漲3%至25009元/平方米；週邊五郊區環比跌1%至10993元/平方米。成交均價排名第一的是天河區的帝景山莊，網簽9套，成交均價為55005元/平方米；排名第二的是越秀區的東風廣場，網簽3套，成交均價為54874元/平方米，排名第三是越秀區的富力東山新天地，網簽1套，成交均價為50628元/平方米。

　　一線城市普遍遇冷

　　金九開局淡靜的不只是廣州，記者了解到，國內的一線市場以及主要二線城市的9月樓市成交開局都並不理想。從上海、北京、深圳等多地樓市9月首周的情況來看，今年的“金九”開局頗為低迷。鏈家地産市場研究部監控數據顯示，上周上海商品住宅成交面積為21.82萬平方米，環比大幅下滑45.13%，創下近五個月以來單周成交量新低。

　　北京的情況與上海極為類似。9月第一週，北京純商品住宅成交743套，較前一週下滑52.5%，成交量回落至千套以內，重回今年4月份的水準。

　　上半年領漲全國樓市的深圳成交也出現了衝高回落。據深圳中原地産的數據，上周深圳一手住宅成交989套，環比下降近30%；成交面積也跌破10萬平方米，回到了今年4月份的水準，明顯低於今年5至8月周均15平方米的成交量。作為二線城市的代表，杭州樓市9月首周同樣遇冷，住宅共成交1661套，環比下降38.93%。

　　開發商仍未發力

　　開發商旺季推貨積極性不高是金九開局遇冷的關鍵因素。“我們9月初推的是前期組團的尾貨，真正新的主力産品將集中在月底和10月初。”位於廣州六二三路某高端豪宅盤的負責人向記者介紹該樓盤的推貨節奏。據其介紹，今年“旺季”的概念已經被淡化，“而且相比于9月，10月小長假顯得更加重要。”從樓盤新增預售證變化情況也可以看出，開發商在9月開端明顯“留力”。據搜房網數據監控中心統計，在8月最後一週廣州住宅方面僅獲得7個預售證1290套房源，環比此前一週的2233套房源跌42%，比起前兩周的預售證數目和預售房源套數都有減少。金九前夕新增預售證的減少就已經非常清晰地表明，這個9月開局市場可售貨源並不會發生太大變化，新産品少了，成交自然遇冷。

　　記者發現，不僅是廣州，全國一線大城市以及主要的二線城市在9月都是有著明顯的“缺貨”現象。上海9月預計有43個樓盤開盤或加推，與去年同期基本持平，但上市房源套數則明顯減少。有市場人士表示，市場需求的變化從7、8月份開始顯現，開發商也相應作了策略調整，把控推盤節奏。9月的推盤大多是為了試探市場，在蓄客達到一定程度後，少量分批推盤，以達到“開盤售罄”的效果。“開發商普遍反映市場情緒比較低落，上半年客戶需求透支得比較厲害。同時，不少開發商搶準了上半年的出貨窗口，銷售目標也完成得不錯，例如保利旗下一個項目上半年就完成了全年銷售指標，因此9月市場供應量不會很大。”

　　剛需置業

　　東部新房多

　　開局成交不理想，但對於剛需買家來説，仍然有不少值得關注的樓盤。據搜房網數據監控中心統計，9月首周廣州十一區新增住宅房源866套，8月以來已連續4周數量回落。獲批的7個住宅預售證均為新證，預計金九銀十將為廣州市場補充近千套房源。其中黃埔的融穗禦府和南沙的南沙灣·石澳均新拿兩個預售證，此外黃埔區萬科金色夢想、增城合生湖山國際以及從化的珠光。流溪禦景各拿一個新的預售證。

　　從區域方面來看，上周廣州十一區獲批的7張住宅預售證，中心六區佔三張，共獲批199套房源；郊區4張預售證總計667套預售房源扛起新貨大旗。從數量上看近八成房源扎堆郊區，其中增城近400套獨佔鰲頭。中心六區僅有黃埔區獲新預售證，其中金融街·融穗禦府拿2個預售證，總計房源11套，均為143-148平方米的複式單位。黃埔區另一樓盤萬科金色夢想則新獲自編G15棟的預售證共188套房源，該樓棟戶型剛需，為77-95平方米的3房單位。

　　市區貨源少，剛需買家可以將更多精力放在郊區盤。記者了解到，上周增城的合生湖山國際獲批372套房源，佔上周獲批房源4成以上，預售房源主要以88-90平方米的剛需戶型為主。南沙灣·石澳為南沙全新産品，預計金九銀十首開亮相，上周該盤也新拿到兩張預售證，共9棟113套房源。而從化的珠光流溪禦景則推出壓軸産品，本次獲批3棟共計182套房源，項目預計9月底開盤。

　　戶型方面，上周預售房源以剛需戶型為主。住宅預售房源超七成集中在61-90平方米區間，共計609套。91-120平方米區間的戶型房源也有83套。120平方米以下的房源主要集中在合生湖山國際、萬科金色夢想、珠光流溪禦景和南沙灣·石澳。其中合生湖山國際372套房源戶型集中為88-90平方米三房，萬科金色夢想77-86平方米共125套，95平方米三房房源有63套。珠光流溪禦景則有64套69-76平方米二房。金融街·融穗禦府共11套143-148平方米複式單位；珠光。流溪禦景新獲房源中剛需、改善性和大戶型較平均。其中129-134平方米三房共計96套，170平方米四房單位共計22套。

　　南方日報記者 蔣勁勁