從去年的3月份開始，樓市整體處於觀望期，各部委和地方政府都出臺了些放鬆樓市的相關政策，比如，放鬆限購、公積金新政等等；而今年隨著市場壓力的增加，地方政府開始大幅放寬購房政策，相繼調整公積金政策；3月，二套房貸首付降低、交易環節營業稅調整如期落地，包括重慶市場在房交會期間推出的免登記、三大銀行對貸款利率的下調等政策，無一不是對改善性居住産品的有利信號。

　　然而，改善性市場的活躍，各種改善性物業相繼推出。在亂花漸欲迷人眼的市場，購房者更不能浪費大好的市場機會——因為不是所有自稱是改善性居住的産品，都值得買。很多家庭單純地認為，換房就是房間越換越多、就是從高層到洋房到別墅……實則不然。

　　中渝香奈公館效果圖

　　誤區一：

　　從兩房到四房五房，換的只是大空間

　　“以前孩子和爺爺奶奶住一個房間，現在單獨有一個自己的房間，同時在人來客往中，還有一個獨立的客房，房間夠多夠用就是改善了居住”。家住江北花園新村的吳順先表示，三室同堂的家庭，現在孩子大了，需要換房了。他一直聚焦那些能多改一個房間，多放一張床的房子。

　　針對換房這一主流需求，地産業內人士給出另一個換房標準：換房者首先需要滿足空間功能，同時還要兼顧空間實用尺度，比如客廳的開間是否達到5.4米，陽臺的光線能照進室內的面積以及臥室開間的尺度是否能達到4.2米。“如果單純滿足家庭的空間功能，而沒有提升居住舒適度的空間，根本算不上改善型換房。”中渝香奈公館的相關負責人表示，在打造項目時，中渝絕不以犧牲舒適度換來的多房間，在滿足家庭成長性需求的空間功能的同時，還保證項目的大戶型開間做到6米左右，最大面寬做到17.7米，幾乎可以直接匹敵獨棟別墅。

　　誤區二：

　　注重物業形態升級，忽略城市配套

　　在改善型居住市場，洋房、別墅、大平層都成為重要的選擇對象。然而，在總價相同的時候，更多購房者都會衝著別墅這類物業形態去改善居住。在專業人士看來，這是改善型購房人群的又一個誤區，忽略城市生活配套而去選擇，就是舍本逐末，因為現代人生活離不開城市。你是否願意為了吃個夜宵而驅車到處找，是否願意為了送孩子上學，穿越大半個城市，即使家庭有車，但是家裏的老人孩子保姆的出行也離不開城市公共交通，這就決定了在換房的時候，城市配套勝於物業形態。據康連線構的全國統計數據顯示，越是在北京、上海、廣州這樣的發達城市，城市核心的大平層越受市場歡迎。

　　城市中心的大平層類改善型物業，不僅需要城市配套資源，還要是城市資源的升級版才是改善型物業的價值所在。目前，嘉州核心商圈的中渝香奈公館有套內114㎡以及197㎡這樣的大平層已是鳳毛麟角。項目與200多萬方的中渝國際都會臨街相隔。中渝國際都會一期中渝廣場首期近8萬方的商業將於今年9月底開館。其中包含南韓CGV4D影院、品牌餐飲、優質高端百貨以及眾多休閒體驗中心將一同啟動，成為嘉州200萬方核心商圈的先行配套。

　　誤區三：

　　只考慮購買成本，不考慮使用成本

　　在當下，改善型的住宅扎堆上市，紛紛以價格佔據市場的時候，再享受分期首付、房交會期間的優惠，不少家庭換套100多萬的房子也不算難事。然而，換了房，裝修、生活、消費、出行成本，都是房子的“使用成本”，這筆賬，不得不算。

　　在以多空間，大面積的誘惑下，別墅的裝修成本需要改建的空間往往大於其他産品。洋房和大平層次之。能以同樣的價格買下來，然後迅速裝修了住進去，讓換房前的房子再進入市場換租金或者換資産。同時，換房後同樣能享受城市核心的配套，這是大平層的優越價值。

　　“包括別墅的花園露臺，其使用和維護的成本都非常高。在大平層，特別是中渝香奈公館這樣的超高層大平層，幾乎能俯視整個江北渝北，能遙望渝中，南岸，重慶的夜景就是業主的景觀。”據中渝香奈公館的銷售負責人表示，在項目內，有34200平米的新歐洲皇家園林景觀，讓業主真正居高處有天，下樓有專業團隊打造的園林景觀為地，景觀上一點也不遜與別墅居住。

　　戶型區間：

　　套內66㎡——197㎡

　　房交會特別優惠：

　　現有優惠政策外額外優惠2%；

　　在此期間簽約的，優惠契稅的50%，從折扣房價後減；

　　符合重慶銀行首套房政策的可以享受貸款利率10%優惠；

　　重慶新牌坊新溉大道99號（輕軌3號線鄭家院子站旁）

　　電話：

　　63113333