單身白領吳小姐是一名驢友，每年都會花費2萬元在旅遊上。近來，她又有了一個新的理財目標——換一套大房子，為了實現這個目標，吳小姐該如何做好理財規劃呢？

　　吳小姐是一名女驢友，每年都會花費一定的開支在旅遊上，生活得非常自在。近來，她又有了一個新的目標——想換一套更大的住房，為了這個目標，吳小姐感到理財不能再繼續隨性，而是時候該好好規劃一番了。雖然自身已有一定的資産積累，但吳小姐卻不知道如何打理才能達到最優的配置，並且在保障生活品質的同時，實現自己的理財目標。“我目前還不懂該怎麼理財，實在是太外行啦 ，我只想賺多多的錢換大房子，還要去旅遊！”她説。

　　“三年內換房”能否實現

　　吳小姐的換房計劃定在3年以內，她原有一套價值280萬元的自住房，無房貸。這次，她想再花費200萬元左右的資金置換住房。定下了目標以後，吳小姐就開始衡量自己的資金實力。

　　除去價值280萬元的房産以外，吳小姐在股票、基金、債券、銀行中的金融資産合計在100萬元左右，目前離購房所需資金還有100萬元的缺口。那麼，吳小姐每年的收支情況如何呢？

　　吳小姐每月有7000元的收入，較為固定，減去各項基本開支後，她的月結余為3000元。此外，她每年還有5.5萬元的額外收入，其中的2萬元為金融資産所産生的利息收入。不過，作為一名樂活的女驢友，她每年會將這2萬元左右的資金，完全花費在旅遊上。這樣，粗略統計下來，吳小姐每年的結余在7萬元左右。如果將這筆盈餘積累3年的時間，無論採取何種投資方式，一般而言，還是會與100萬元的資金需求有較大的出入。

　　在這樣的情況之下，對於自己的3年換房計劃。吳小姐是應該調整自己的計劃，延長購房的資金積累時間？還是該降低自己對新住房的要求，減少換房開始？又或者是在3年後選擇貸款購房，並每月限制自己的開支，以支付月供呢？

　　資産配置是否合理

　　目前，吳小姐有100萬元左右的金融資産，分散在銀行理財産品、股票、債券、基金等金融工具中。其中，最大的一筆金融資産在股票中，達75萬元。吳小姐認為股票的資産佔比太高了，她自己也表示“不能把錢都放在股票上啊！”

　　的確，從吳小姐本人的意願來看，她並不希望在金融投資上承擔較高的風險，而是要有一個較為穩健的投資收益，她也表示，考慮到年齡等因素，自己的金融資産投資組合要設計得穩健一些。

　　對於投資收益，她希望在短期上，即一年內的年收益率在10%左右，對於5年或更長時間，她目前則還沒有做出任何具體的理財規劃。那麼，吳小姐能否在其風險承受範圍之下，通過設計更合理的資産組合，達到每年10%左右的投資收益呢？

　　此外，結合吳小姐“3年內換房”的需求，是否採取更激進的投資策略，獲取更高的回報，以彌補購房資金的不足，才是她更好的選擇呢？

　　月收支狀況(單元：元)

　　收入(稅後)支出

　　本人月收入5000房貸或房租

　　配偶月收入基本生活開支3000

　　育兒費用

　　休閒娛樂費用

　　養車費用

　　其他收入2000其他1000

　　合計7000合計4000

　　每月結余3000

　　年度收支狀況(單位：元)

　　收入支出

　　本人年終獎旅遊20000

　　配偶年終獎購置大宗商品

　　利息收入20000人情往來

　　其他收入35000充電培訓等

　　合計55000合計20000

　　年度結余35000

　　個人資産負債狀況(單位：萬元)

　　個人資産個人負債

　　活期及現金2房屋貸款

　　銀行理財産品10(保險)消費貸款

　　基金(市值)12信用卡貸款

　　債券15私人借款等

　　股票(市值)75

　　房産(市值)280

　　房産(投資)

　　汽車(市值)其他貸款

　　合計394合計0

　　個人資産凈值394

　　文 農行上海市分行長江南路儲蓄所AFP胥文嫣

　　吳小姐是一名單身白領，平時的愛好是旅遊，對於像吳小姐這樣的“驢友”來説，自由、無拘無束的旅行無疑是豐富其生活必不可缺的精神食糧，而人生亦可謂一場旅行，如果説旅遊是享受當下的快樂，那麼理財則是為了明天的快樂。

　　換房規劃需另做打算

　　首先，針對吳小姐的換房需求，我們來做一個簡單的計算，假設不考慮房價變化，以吳小姐現有的100萬元積蓄及每年7萬元的結余來籌備3年後200萬元的購房款，需要年化收益率達到20.38%，這一收益率顯然較高，需要配置大量高風險資産且資本市場持續向好，否則不可能達成。那麼，再讓我們看一下各個收益率下的資金狀況。

　　年化收益率3年末資産餘額(萬元)3年末購房缺口(萬元)攢足200萬元所需年數

　　3%131699

　　5%138628

　　8%149516

　　10%156445

　　可以看到，即便在10%的年化收益率下3年後仍有44萬元的缺口，考慮到資本市場的波動性，連續3年保證10%的收益率可能性較低，且吳小姐亦表示想要穩健的投資方式，加之近期中國股市大跌也讓投資者感受到資本市場的威力，似乎3年內換房成了一個不可能實現的目標。

　　不過，如果吳小姐願意貸款情況就不同了。最低可能只需要支付30%的首付款，就可以實現換房，按房屋總價480萬元計算，首付款最低只需要84萬元。不過，這也取決於吳小姐是否具備貸款資格。只要具備資格，建議吳小姐用足貸款，以較低的成本換房，還可以將閒置資金做其他投資。

　　資産配置應穩健為宜

　　理財是投資，更是配置。從吳小姐現有的理財風格中不難感受出她是一位偏好穩健的投資者。

　　從吳小姐現有的金融資産分析，2萬元的活期及現金可做為日常應急儲備金，可以購買貨幣基金等靈活性高的類現金産品。75萬元的股票在吳小姐總體資産中佔比過高，股票作為一種高風險性的資産，誠然可能為投資人帶來較高的收益，但同時伴隨著的風險也較高，且股票操作需要投入一定的精力。當需要變現拿出來用的時候，如果正值股市下跌還可能要面臨折價變現的情況。建議逐步減少在股票上的配置，轉換為較穩健的債券類産品或銀行理財等，比例上可“七分穩健，三分進取”。對於吳小姐每月結余資金，可以利用基金定投這一投資工具，分散風險、平攤成本，有權威統計表明基金定投堅持5年以上，80%的年化收益率可達8%？10%，其要點在於堅持投入，高位及時賣出。

　　保障功課要及時跟進

　　如果説投資收益是一種錦上添花，那麼保險的作用就在於不讓原本的生活被迫改變。吳小姐熱衷旅遊，是一個懂得享受生活的人，保障做足了，方能後顧無憂。

　　目前吳小姐擁有的10萬元保險(未指明産品)，估計可能是返還型人身保險，保額可能不會很高。建議增加一些保障性較強的疾病醫療險，為自身的健康添一份保障。另外，吳小姐經常外出旅遊，意外險必不可少，建議選擇帶有附加意外傷害醫療及傷殘補助的險種。排除了這些風險因素，相信吳小姐的換房規劃及旅遊目標都將順順利利，生活也隨之精彩紛呈。