昨天的氣溫一下飆升到30多度，有一種直接從冬天進入夏天的感覺。仿佛和這樣的天氣應景，樓市新政前天晚上出臺，昨天杭州的樓市也進入熱鬧狀態。不少售樓處反映人一下子多了很多購房者，有的售樓處一直忙到半夜還在簽約，似乎都想要在3月的最後一天“抄底”成功。

　　雖然各大售樓處看上去都是一片“喜大普奔”的狀態，但也並非所有的購房者都會買賬。有的購房者為“抄底”成功而沾沾自喜；有的對房價是否會上漲持懷疑態度而選擇繼續觀望；還有些改善類購房者突然發現“換房”的春天來了。

　　新政後省進16萬元營業稅

　　房東漲1.5萬元也接受了

　　昨天下午，李先生在華邦余杭的一家門店已經待了足足3個小時。雖然房東昨天強行要求漲價1.5萬元，雖然來簽合同的人把門店擠滿了，但是李先生還是專門請了假、耐著性子等著完成交割手續。

　　就在上週二，準備換房的李先生聽到樓市可能會出利好政策，所以在看中一套坤和西溪裏的房子後，隔天就簽下三方協議，下了訂金，也商談好了價格。

　　李先生表示，考慮到自己置換房子需要馬上住進去，因此選擇了次新房。他買的這套137平方米的戶型差不多要300萬元，當時談的時候，他還需要支付營業稅16萬元左右；而新政出來後，滿2年免征營業稅，相當於直接省下16萬元。沒想到昨天來簽約時，房東臨時漲價1.5萬元。

　　考慮到新政確實讓他省了錢，而漲1.5萬元也不算多，李先生最終答應了房東的要求，而且在他看來，買下這套房子還算是抄底成功。他覺得，眼下的行情和陣勢和2009年很像，利好政策來得有點猛，次新房漲價是板上釘釘的事兒。

　　看準房價不會大漲

　　坐觀行情起落

　　雖然各大售樓處看起來一片喜氣洋洋，而且不少樓盤“揚言”要漲價，但這更有可能只是開發商逼單的一個噱頭。畢竟利好政策雖然密集出臺，卻一時無法改變經濟面以及杭州15萬套高庫存的壓力。經過樓市多年洗禮的購房者，如今也沒那麼好忽悠了。

　　夏先生是一名高中教師，目前住在文一路的一個老小區，80多平方米的面積，雖然只有兩房兩廳，但因為是六層樓的洋房，得房率很高，還贈送了兩個陽臺，一家人住還過得去。

　　“最近的確有換房的打算，但是看中的地段的樓盤，總價比我的預期高了一些。”夏先生説，政策面世，他的第一反應是房子會不會漲價，但經過一番理性分析之後，他認為，就算部分房子暫時在政策刺激下會有短時間小幅度的增長，但長期來看房價不會有太大的上浮，所以為了買到理想的房子，他還是願意再等一等。

　　像夏先生這類有換房慾望但不著急的潛在購房者，似乎都抱著觀望的態度。高小姐是杭州本地人，快要結婚的她也有一套自己的房子，但是考慮到結婚生子，她想換一套大一些的。她説，現在孩子還沒生，所以不那麼著急，她並不那麼關注這個政策帶來的首付會降低多少，因為覺得身邊的本地同齡人一般家裏都有好幾套房子，未來人們的購房需求不大，而且房子的庫存量這麼大，這樣一分析，高小姐認為未來房價沒有大漲的可能。既然如此，又何必著急呢？所以她決定：看看再説。

　　改善型購房者

　　換房正是時機

　　新政的營業稅免征期從5年減為2年、二套房首付最低四成的樓市新政“組合拳”，簡直是為換房的購房者提供了雙重福利。首先前兩年買進的房子因為各種原因不滿意，現在賣可以免征營業稅，出手的機會更大；其次賣掉舊房再換套自己心儀的房子，需要的成本更少。

　　陳先生在下沙有一套90平方米的房子，是為在下沙上大學的兒子準備的。之前行情不好，板塊內房價增值空間不大，而且離市區又很遠，就一直閒置著。今年兒子大學畢業，他想給兒子換一套離市中心近一些的。

　　“昨天簽了二手房交割協議，今天就去公園大道下單了。”陳先生説，下沙的房子剛好滿兩年多一個月，新政出臺後不需要交營業稅，行情一下就來了，前天晚上這套舊房子就被買走了，昨天下午一家人高高興興地去萬科公園大道下了定金。

　　另一位在電力局上班的朱先生，孩子剛滿一週歲，目前住的老小區沒有學區，考慮到上學問題，他想把老小區這套房子賣了，改買城東某名校學區的樓盤。

　　“來杭州10多年，雖然有了一定經濟基礎，但是不賣掉手上這套直接再買，難度還是挺大的。”朱先生告訴記者，上周他與仲介還溝通了好幾次，價格談上不去，而且對方表示賣出去的難度也比較大。

　　今天，仲介主動打電話來找他談這套房子的價格，並把價格挂到了網上。朱先生説，如果能快速出手，他會考慮下手這套城東的現房。

　　手裏有50萬

　　到底是入股市還是入樓市

　　東北小夥郭先生和女朋友王小姐在杭州戀愛幾年，今年準備結婚，於是買房就提上日程。可是攥著手裏東拼西湊來的50萬元，郭先生犯了愁：眼下的行情不明，是拿這筆錢投入股市還是入樓市？

　　郭先生是高校老師，在杭州呆了幾年後喜歡上了這個城市，其實從前兩年就開始看房準備買房，但總是覺得手頭有些捉襟見肘。眼看今年結婚已經被列入議程，婚房不能再拖了。

　　前兩天，郭先生看中了城北某項目的90平方米房源，開發商承諾給他打8.5折。郭先生算了算，首付以三成算，需要50多萬。也就是説，付了首付的錢，他就沒錢裝修。雖然是現房，卻只能眼睜睜看著房子空著，要再攢一年的錢裝修。

　　但如果他把錢投入股市，或許可以賺到一筆裝修費用，但他擔心的是股市裏賺錢的速度會不會趕不上房價上漲的速度？

　　3月30日，救市的“組合拳”政策一齣，各售樓處打出“24小時不打烊”的旗號，加劇了買房的緊張氣氛。郭先生被告知8.5折加送車位券的優惠截止到3月31日，怎麼辦？下單還是不下單？

　　經過一番內心的掙扎，郭先生最終下定決心，還是稍等一段時間看看行情。樓市的好政策才剛開始，原來的三成首付可以降至兩成，手頭上寬鬆的錢可以拿來裝修，而周邊可選樓盤眾多，看了錢江晚報的相關政策分析報道，他相信隨著利好一波波推出，各樓盤應該抓緊去庫存，應該還有不少的機會可以好好挑挑。

　　不過郭先生説，他一定會在6月底前把房子買好。