融創中國日前發佈的2015年中期業績報告顯示，集團整體經營業績保持穩定增長，上半年公司盈利12.57億元，同比大增80.2%；擁有人應佔溢利達到9.51億元，同比增長17.1%；合同銷售金額達到272.60億元，同比增長5%，尤其是權益銷售達到186.31億元，同比增長16.2%。與此同時，凈負債率僅為70.7%，處於良好且健康的水準。

　　對此，融創中國董事長孫宏斌表示，在已經建立戰略優勢的基礎上，未來將更明確向利潤聚焦，繼續鞏固一二線城市的領先地位和競爭優勢，同時對二線的尋求更多的機會，尋找合適機會，通過並購等加入其他少數精心選擇的核心城市。

　　值得一提的是，孫宏斌多次提到將重點提升“客戶服務”能力，並將展開系列實質動作。據透露，融創將成立集團産品中心，同時整合物業體系成立“融創物業服務集團有限公司”——圍繞産品和服務持續提高競爭力，並且在考核體系中，將把客戶滿意度作為各區域的專項考核指標。

　　業績持續增長

　　今年上半年，融創中國經營業績持續表現穩健，其核心業務方面取得令人滿意的增長。數據顯示，截至2015年6月30日的上半年，融創實現合同銷售272.60億元，較去年同期的260億元穩增長5%；其中權益合同銷售額為186.31億元，較去年同期的160億元增長16.2%；合同銷售面積122萬平方米，同時由於所售産品屬於一二線城市高端精品住宅，合同銷售均價為22382元/平方米，均較2014年同期有所增長。

　　經營溢利也保證了平穩增長，2015年上半年，融創經營溢利達到12.57億元，同比大增80.2%；本公司擁有人應佔溢利達到9.51億元，同比增長17.1%；核心凈利為10.03億元，與去年同期相比保持穩定。

　　融資成本穩定控制

　　在確保集團經營平穩的同時，融創在2015年上半年積極利用國內融資渠道放寬的有利時機，調整融資策略降低融資成本，首次平均融資成本利率下降至8%以下。與此同時，債務方面，截止6月30日，集團的借貸總額為311.731億元，較上年同期減少約32億元。

　　在此背景下，由於期間加權平均實際利率以及加權平均借貸餘額的下降，公司截止6月末的總利息成本為13.622億元，較上年同期的15.226億減少1.604億元。

　　融創表示，上半年，集團通過不斷優化債務結構，控制再融資成本並替換已經存在的高成本借款，以實現加權平均實際利率則由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。

　　的確，日前融創便宣佈確定公開境內發售發行總規模為50億元的首期債券，用於償還金融機構貸款及補充本公司的一般營運資金。其中，第一類票面利率4.5%，發行人在第三年末具有上調票面利率選擇權和投資者回售選擇權的5年期債券；另一類則是票面利率5.7%的5年期債券。兩類債券將分別發行25億元。

　　此外，融創負債率保持在較低水準。數據顯示，債務凈額與資産總額比率為13.7%，資産負債比率為41.4%，凈負債率為70.7%。同時截止期末，擁有現金及現金等價物167.846億元。

　　對此，孫宏斌認為，目前來看，利潤比規模更重要。“融創將在未來幾年，努力降低融資成本來優化債務結構，調整現金流和負債率，保證資金的安全。”

　　“現階段經濟形勢壓力較大，有現金流比不好賣的房産資源更安全。”孫宏斌説。

　　仍將謹慎通過並購擴張

　　對於融創未來的擴張方向，孫宏斌表示，將深耕一二線城市，尋找二線城市的價值洼地。“在一線城市會繼續做深、做透，發揮自己在這類城市中的優勢，但是一線城市地價太高，而三四線城市又賣不動，我們會在二線城市的價值洼地尋找更多機會。”此外，融創亦表示了對舊改項目的興趣，由於舊改項目多位於城市核心區，符合融創高端産品的定位，不排除未來融創將介入舊改領域。

　　數據顯示，截至6月30日，融創2015年合計獲得優質土地儲備約525萬平方米，總體來看，集團擁有土地儲備約2324萬平方米，其中權益土地儲備共計約1475萬平方米。其中，在京、津、滬、渝四大城市的土地儲備佔公司總土地儲備的90%。

　　至於選擇城市的標準，孫宏斌表示，也在關注深圳、廣州、西安、武漢、成都等城市，但是進入這些城市將非常小心，標準也非常嚴格。“首先是經濟比較好，要有産業支撐；第二，匯集能力比較強，人口比較多。現在很多城市人口已經不增長了，甚至有些城市人口是凈流出的，這類城市的房地産一定會有問題。”

　　CRIC研究中心研究員房玲認為，對於在城市佈局上，融創繼續堅持區域聚焦戰略，在保持京、津、滬、渝、杭的領先優勢外，2015年新進入了濟南、南京和成都。過去由於對所進入少數幾個城市的精耕細作，融創已經在所進入的8個城市佔據了領先的地位，要保持繼續快速增長，必然要進入新的城市。因此，融創也“手持現金”，並一直在研究和尋找潛力城市。

　　“在進入方式上，融創依然選擇的是合作和並購。濟南項目合作的山東建邦，南京項目合作的葛洲壩，成都項目收購的是中渝置地旗下成都國嘉。通過合作融創減少了資金投入，實現優勢互補，而通過並購使得融創可以快速進入新城市。並且部分被並購項目有不少直接可售資源，通過融創的快速銷售去化，可以很快産生現金流。”

　　對此，房玲認為，融創已經在並購市場頗具名氣和口碑，成為眾多企業出售資産和項目的首選，這將為融創廣開收購資訊，優選目標資産。未來融創的收購還將會越來越多。