上周看樓客增三成 “金九銀十”交易量或再攀高

　　廣州日報訊 （記者潘彧、林琳）昨晚，央行公佈降準降息，至此，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，已經有5次降息4次降準，百萬元房貸利息將省近20萬元，而房企的融資成本也將進一步降低。業內人士表示，在降準降息的影響下，“金九銀十”交易量有望再度攀高，而一、二線城市樓市將明顯受益。

　　5次降息

　　百萬房貸利息省近20萬元

　　記者計算得知，貸款基準利率下調0.25個百分點，這意味著5年期以上的房貸利率繼續下行。如果按照上一次房貸利率，即6月28日的5.40%的利率，那麼20年、等額本息的100萬元房貸計劃下，月供為6823元。而如果按照目前的房貸政策，即下調0.25個百分點到5.15%的利率，那麼同樣條件下月供為6683元。這樣的話，此次降息將使得購房者的月供壓力減少140元。

　　而目前來看，降息通道已經全面打開，一線城市利率水準已經接近2009年以來的最低位。從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準利率計算，百萬元20年利息減少幅度高達19.3萬元。

　　業內人士同時認為，降準之後，銀行將增加貸款額度，對於購房者來説，首套房的利率折扣將明顯增加。“目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現8.5折或者8折的可能性。對於購房者來説，這種直接的信貸刺激影響非常大。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　業內：

　　“雙降”將刺激購房需求釋放

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，剛公佈的降息降準，將繼續減輕月供族的壓力，“會吸引到目前為止還處於猶豫階段但有意向購房的客戶加速入市，同時迫使一批存款客戶把錢從銀行裏提取出來消費，刺激內需。”

　　而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，降準降息帶來流動性的增加以及融資成本的降低，無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態的房地産市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，而全年樓市成交量或創3年來新高。對購房人來説，改善型購房人群將成為今年樓市新政和4次降準降息利好疊加的最受益人群。本次“雙降”將刺激改善型購房需求的持續釋放。

　　張大偉則認為，樓市特別是一、二線城市的樓市將迎接金九銀十。雖然這一政策並非完全針對樓市，但在目前的市場情況下，一、二線城市的購房者受到的影響最直接。

　　不過，滿堂紅市場研究部高級經理周峰擔憂，對樓市的刺激效果可以有多久，還是視乎地方政策的配合。在限購嚴格的城市，降準降息對樓市的影響還是比較有限，或許不如今年年初那一兩次降息降準對樓市那麼利好。

　　胡景暉則認為，在目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖並不會引發房價的大幅上漲，房價將相對平穩。

　　資本市場：

　　地産股

　　將有雙重支撐

　　昨日，地産股隨大市狂瀉。同花順數據顯示，房地産開發板塊跌幅達到9.43%，除了華夏幸福上漲逾6%，陽光城股價持平之外，110家房地産開發企業全線下跌，其中超過100隻股票跌停。

　　而此次降準降息，對於房地産股將帶來顯而易見的利好。從以往的市場反應來看，地産和銀行股一樣，是最受資金關注的行業，對地産股而言，利好政策累積將帶動基本面持續復蘇，具有基本面和政策面雙重支撐。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，降準和降息政策對於股票市場肯定是有刺激。而對於地産股而言，金九銀十銷售將提升，且房價還有上升預期，因此房地産股將迎來比其他股票更加強勁的反彈。