融創中國今日發佈2015年中期業績

　　中新網8月25日電融創中國發佈的2015年中期業績報告顯示，該集團整體經營業績保持穩定，上半年該公司擁有人應佔溢利達到人民幣9.51億元，比去年同期增長17.1%；合同銷售金額達到人民幣272.60億元，比去年同期增長5%，尤其是權益銷售達到186.31億元，同比增長達到16.2%。該公司基於一二線核心城市的戰略決策，正顯露出其獨有的競爭優勢。

　　業績持續穩定增長的同時，融創的財務狀況繼續保持穩健，資本結構進一步優化。截至2015年6月30日，該公司賬面現金達到人民幣 167.85億元，維持在較高水準。同時，經過一系列資本運作顯著降低融資成本，使得集團加權平均實際利率由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%，降幅顯著。

　　業績穩健增長

　　今年上半年，融創中國經營業績持續表現穩健，其核心業務方面取得令人滿意的增長。

　　數據顯示，截止2015年6月30日的六個月，集團實現合同銷售272.60億元，較去年同期的260億元穩增長5%。其中權益合同銷售額為186.31億元，較去年同期的160億元增長16.2%。集團合同銷售面積122萬平方米。由於公司所售産品屬於一二線城市高端精品住宅，合同銷售均價為22382元/平方米，較2014年同期有所增長。

　　集團營業總收入為人民幣54.43億元。鋻於期間交付物業面積的減少，使得收入所有下降。但來自集團附屬、聯營及合營公司的收入仍頗為突出。期間，集團附屬公司、合營公司及聯營公司的收入合計為人民幣157.25億元，其中本公司擁有人應佔人民幣85.24億元。

　　截至6月30日，集團的毛利率為11.4%，如剔除公允價值重新計量及物業減值撥備的影響，本集團實際毛利率為23.6%，與去年同期基本持平。

　　總體而言，集團經營溢利平穩增長，由截至2014年中期的15.026億元增加至2015年中期的21.528億元。而公司擁有人應佔本集團的核心溢利為人民幣 10.03億元，與去年同期相比保持穩定。

　　財務持續優化

　　在確保集團經營平穩的同時，融創在2015年上半年積極利用國內融資渠道放寬的有利時機，調整融資策略降低融資成本，極大地優化了集團的資本結構。

　　數據顯示，由於期間加權平均實際利率以及加權平均借貸餘額的下降，公司截止6月末的總利息成本為13.622億元，較上年同期的15.226億減少1.604億元。

　　融創表示，上半年集團通過不斷優化債務結構，控制再融資成本並替換已經存在的高成本借款，以實現加權平均實際利率則由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。

　　截止6月30日，集團的借貸總額為311.731億元，較上年同期減少約32億元。集團債務凈額與資産總額比率為13.7%，資産負債比率為41.4%，凈負債率為70.7%，處於良好且健康的水準。截止期末，擁有現金及現金等價物167.846億元。

　　 佈局日臻完善

　　2015年上半年，隨著房地産市場的不斷分化，國內土地市場分化更為明顯，多數大型房地産企業減少在三四線城市的投資，將大量資金聚集在一線城市和少數二線核心城市爭奪優質土地資源，致使這些區域市場的土地市場出現局部過熱的走勢。

　　鋻於融創中國多年來一直保持在土地市場上審時度勢的態度，以及聚焦一二線城市的區域聚焦戰略，積極尋找核心城市核心區域的土地價值，堅持走高端精品路線，從而避免了在這一輪房地産市場低迷中蒙受不必要的損失。

　　今年上半年，公司始終保持在一二線核心城市拿地的戰略優勢，通過並購綠城中國控股有限公司的合營公司Sunac Greentown Investment Holdings Limited股權，以及並購上海東郊地塊部分股權，獲得了大量優質權益土地儲備，進一步加強了公司在上海的強勢地位；同時，公司還進入了研究多年的濟南和南京兩個新城市，各獲得了一個項目，進一步完善了公司的區域佈局。

　　數據顯示，今年上半年，公司在現有以及新進入多個城市合計獲得優質土地儲備約525萬平方米，截止今年6月30日，集團擁有土地儲備約2324萬平方米，其中權益土地儲備共計約1475萬平方米。

　　同時值得提及的是，公司在京、津、滬、渝四大城市的土地儲備佔公司總土地儲備的90%，確保了公司在一二線核心城市的長期持續開發能力，尤其在中國房地産市場告別高速增長進入平穩發展階段後，一二線核心城市成為房地産企業公認的“避風港”，融創在一二線核心城市的土地儲備為其將來的平穩發展奠定堅實基礎。

　　下半年，公司預計將有大約8個全新項目推盤開售，這些項目分別位於北京、天津、上海、杭州和蘇州等目前市場比較活躍的城市，這些全新項目的推出，將使本公司全年整體可售資源超過1000億元，充足高品質的貨源是實現全年銷售目標的有力保障。

　　另外還強調，預計2015年下半年，國內房地産行業的融資渠道會進一步增多，融資成本會持續下降，這將有利於房地産行業的發展。但不斷分化的走勢也將繼續，行業會出現更多並購和整合，市場份額不斷向土地儲備品質高、運營能力強、融資有優勢、現金流充裕的中大型公司集中。

　　對此，融創中國表示，公司會一如既往做好現金流和負債率管理，把握好機會，提升盈利能力。