8月25日傍晚，股市重挫之後，央行宣佈下調存貸款基準利率0.25個百分點，並降低存款準備金率0.5個百分點，再次降息降準。26日，已然是一片慘綠哀鳴的股市立刻全線飄紅，一石激起千層浪，各領域都對央行的雙降措施對未來經濟的走向關注不已。回望過去短短幾個月，股市像坐了過山車，眾小散在上面驚心動魄，面對跌宕行情，誰還敢拿真金白銀繼續決戰股市？有人説，樓市是高速路，雖有曲折和起伏，但終歸在前行，而股市則是過山車，快速而刺激，最後卻回到原點。財富保值和升值，股市和樓市，何去何從?

　　□本報記者 劉青

　　央行“雙降”對樓市的利好

　　央行“雙降”對樓市是一大利好消息。這可不是冷冰冰的數字，這意味著向市場釋放了7000億元的流動性，房企的融資成本有望進一步降低！有分析稱，今年的“金九銀十”已無懸念，樓市的成交量將進一步攀升。

　　無論股市還是樓市，投資者總是選擇有利可圖的資本配置方式，但資本的流動存在著理性與非理性，是博弈股市還是轉戰樓市，抑或是分散風險利益均沾，是投資者們普遍思考觀望的問題。

　　多家機構的數據顯示，六七月份，主要城市的成交量出現大幅上漲。有分析人士認為，隨著流動性的增加，以及融資成本的降低，降準降息無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入 8 月份略顯疲態的房地産市場將起到刺激作用，全年樓市成交量或創3年來新高。

　　分析數據的同時，記者這兩天蒐集了本市各行業的市民對理財投資的看法，摘取部分有代表性的觀點來分享，來看一看央行雙降舉措對市民的投資方向有怎樣的影響。

　　炒股OR買房之挺房派

　　在河北省水利部門工作的趙先生今年43歲，有兩個小孩，愛人在本市當教師。趙先生和愛人都是老股民了。趙先生回憶説，愛人在懷二胎的時候，都沒有忘了炒股，他當時曾戲言，小孩生出來第一句話應該會問：今天是漲了還是跌了?

　　然而近期，作為老股民的夫妻兩人，手中的資金投資方式出現了重大轉向，聽取了愛人的意見，趙先生把手中的股票賣出大半，在橋西紅旗大街附近入手一處120平米的住房。這一舉措使他順利的逃避了近期的大跌行情。

　　對於資金的重新分配，趙先生説自己不是怕老婆，而是有著自己的見解：“我們早就打算買房，但並不打算近期就買，之所以這麼快做決定，是因為這波行情因為融資配資加杠桿，相比風險更大了。可以做個比較，房地産的優勢在於其杠桿性高，假如按照30%的首付比例計算，投資杠桿是3.3倍。但股票中的融資融券，杠桿比例是2倍，融資利率高於房貸利率水準。如果股價下跌，投資者有被強行平倉的風險，但房價就是跌到已經低於貸款，只要房主不斷供，都能繼續擁有房屋。所以我選擇了貸一部分款，買下了現在的房屋。”

　　和趙先生的理智分析不同，女人總是感性的，楊女士今年38歲，在市區一家初中教數學，楊老師抱怨説：“我找不到可靠的投資渠道，黃金價格大起大落，期貨交易騙子多，股票市場對散戶簡直是地獄，民間借貸風險大，存銀行貶值太快，除了房産，我想不出什麼方式能讓我的錢保值。除了買房子，我目前別無選擇。”

　　河北省廣電局工作的輕風（化名，34歲）則從宏觀角度考慮：“投資的話，我會選擇投資房市，股市風險太大，但房市不一樣，房地産是中國的支柱産業，中國城市化進程這麼快，一時半會房産不會崩盤，房産崩盤了中國經濟怎麼辦，經濟總體要是不行股市也就完了。所以我會從穩妥出發，首先考慮買房子，實實在在的房子也比看不見摸不著的股票更踏實點吧。”

　　炒股OR買房之挺股派

　　千人千面，可不是人人都看空股市看多樓市。石家莊市電力部門現年32歲的王小風（化名）在朋友圈子裏可是屬於股市小新貴，上一波大漲的行情裏，他手裏的100多萬人民幣迅速增值到300多萬，當時他興奮地請朋友們吃飯慶祝，為了實現利潤最大化，他新增用了杠桿，可是不久以後的下跌讓他一部分資金因為配資被強行平倉，損失慘重。

　　儘管如此，王小風還是存有信心：“現在的A股簡直就是專治各種不服啊，但我目前不會恐慌拋售，從短期來看形勢不樂觀，但是這樣的走勢對於臨近年末的行情展開是有利的。3000-4000點之間的中期底部築造的越紮實，未來行情就越有利，央行這次的降息降準主要為了救市嘛，對前景我還是持樂觀的態度。”

　　石家莊市某部門公務員雲磊則有必須選擇股市的“苦衷”：“我剛工作五年，一共也就十萬多存款，買房的話遠遠不夠，股票的投資門檻低，幾千元就能入市。房産適合長期投資，短線交易會承擔太高的稅費，利潤還趕不上費用呢。股票長短線投資都可以，靈活性強。我這樣資金不夠的，當然是只能進股市。”

　　兩市都不看好的觀望派

　　田默默是某證券公司研究員，現年32歲，接受記者採訪她顧慮重重，考慮再三才頗為謹慎地分析説，“我是這樣理解的，股市也在鳳凰涅槃，原來的漲與實體經濟背離太多，現在逐步回歸理性，但過去累計漲幅過高，短期跌得太快，市場自然很難承受。我個人認為，房市是不能投了，人口拐點已經到來，二線城市房子供過於求。人口紅利消失，經濟轉型任重道遠，進出口投資消費短期都難有很大改觀，短期內經濟不容樂觀。現在實體經濟不景氣，股市冷暖不定，也許冬天就快到來，我準備儲備糧食以過冬了。”

　　43歲媒體從業者陳先生是資深股民，此次大跌他的資金被腰斬，他説：“兩市我目前都不太看好。但是相比較而言，從中長期看，樓市的波動要遠小于股市和金融産品的波動，買賣樓市不像買賣股票那麼快捷，持有週期長，股票則情緒化，更容易做出不合適的操作。目前來看，如果沒房子，不管價高低都可以買。從近十多年來看，房子的保值性是好的。資金是逐利的，現在又安全又利潤高的基本沒有了，全球面臨調整的大趨勢，都不安全，股票不安全，其他衍生産品也不安全，今年是一個下行趨勢。我不知道央行的雙降會不會起到救市作用，還是説會是給股民最後一次逃生的機會？這個我在觀望當中。”

　　記者手記：

　　國人為什麼愛買房

　　劉 青

　　吃穿住行，住只位列第三，但對於大部分國人來説，住的問題實為第一。國人對房子有特殊的情感，就像以前的地主愛買地一樣，老百姓存到一定數目的錢，第一選擇通常為買房子。

　　根據一組統計數字，我國在租買之間的比例高達1：500，遠遠高於世界1：300的警戒線，儘管如此，國人還是要買房，不想租房，原因何在?

　　中華民族是一個有著悠久農耕文化和農耕歷史的民族，幾千年來靠天吃飯，缺乏心理安全感；而土地和房子給了人們安全感，土地可以解決吃飯問題，而房子不僅僅是居所，更是安身立命的場所，安居而後才有樂業。中國人的傳統觀念是結婚需要房子，有小孩後需要房子，“成家立業”的觀念根植于國人心中。不管是現在的外出外打工者，還是過去的地主老財、官商士紳，一旦在外面做官或經商發了財，回到家首要的事就是買房置地。

　　除了傳統的文化和心理因素，由於貨幣發行比例，貨幣供應量（M2）增長速度一直高於GDP增長速度，這就導致，如果長期持有現金，財富難免在無形中縮水和貶值，而相對來説，房産是保值增值的最佳工具。目前雖然樓市出現迷局，但是房産的保值和增值功能依然是硬通屬性，這也是中國的房地産為什麼不合乎市場邏輯的根本原因。