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降息後股市樓市雙收開門紅 任志強:四季度迎樓市爆發期

  • 發佈時間:2015-05-14 08:07:00  來源:北京青年報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  上週末的母親節,上午的朋友圈被各種“與媽媽的合影”刷屏,到了下午風雲突變,“慈母央媽再次降息”成了主旋律,一度被套牢的股友和地産圈的業內人士紛紛振臂高呼,“房地産與股市才是央行的最愛”。

  按照新政策,本週一開始,金融機構人民幣貸款和存款基準利率再次下調,這意味著5年期以上住房商業貸款的基準利率將從原來的5.9%下調至5.65%;住房公積金5年期以上的貸款利率也將由原來的4%下調至3.75%。這是今年以來,央行的第二次降息,也是近半年來央行的第三次降息。

  業內人士認為,降息是對樓市、股市的重大利好,直接拉動股市回升,也直接降低了購房者的成本。

  不過,難題也再次擺在眼前,在政策頻頻利好的刺激下,樓市、股市該如何選擇?賣房炒股還是炒股套現買房?到底該接誰的盤?對於種種疑問,業內專家表示,相比投資行為的股市,樓市才是資金獲利後最終的落腳地,也將因此促成樓市走上回暖通道。

  降息反應

  股市重新站上4400點 樓市多個新盤熱銷

  週日的降息,在很多分析師看來,直接受益的就是遭遇暴跌的股市和備受打壓的樓市。

  實際情況也確實如此,上證指數在上周經歷了超過400個點的暴跌後,在降息實施後的週一、週二兩天內,迎來一波報復性反彈,截至5月12日收盤,上證指數報收4401.22,重新站上4400點。

  而京城樓市,更是在多項利好政策的共同刺激下,已經開始了緩慢但明顯的復蘇,雖然入市的新盤項目並不多,但熱銷的卻並不少。

  上週六,位於大興區黃村鎮的華潤·西元九里項目開盤,作為區域內面向高端的改善型項目,公園九里一向是以大戶型,高總價為主,但這次推出的60套房源,不但迅速賣掉了56套,去化率高達93.3%,而且還在當日緊急加推了20套。

  該項目在週六上午9點半開始搖號,不到一小時已銷售過半。“區域內改善型項目的稀缺和近來連續的利好政策,讓我們明顯感到購房人的熱情回升了,但銷售速度還是出乎我們意料,很可能會有加推。”西元九里的一位銷售負責人表示。

  類似的熱銷情況在最近幾週的多個新盤項目上輪番上演,來自亞豪機構統計數據顯示,上周北京樓市共有3個項目開盤,分別是北京城建·琨廷、華潤·西元九里、宜山居,除了西元九里外,北京城建·琨廷推出的153套,開盤當日也賣出了130套,去化率達85.0%,宜山居推出房源40套,也大部分被預訂。全市上周累計成交商品住宅1620套,已經連續8周成交維持在1600套以上。

  對此,亞豪機構副總經理高姍表示,本週一起,年內央行第二次降息,進一步降低了購房人的買房成本。加上之前的多項利好政策疊加,導致購房人開始看漲樓市,入市心態更加積極。

  業內看法

  開發商期待股民套現買房

  樓市成交的逐漸回升和股市的大幅反彈再次將一道難解的選擇題擺上桌面。股市和樓市,到底該接誰的盤?

  股市在去年底開始一輪“瘋牛行情”以來,爆發性的財富增長讓市場上不斷傳出賣房炒股的消息。實際上,在2006-2007年股市暴漲時,也曾有這樣的事例。雖然可能有人借此賺了兩套房回來,但更大的可能是把房子賠進去了。人們口耳相傳的都是少數一夜暴富的故事,而大多數折戟沉沙的悲慘事例,卻往往被遺忘。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭就告訴北青報記者,股市與樓市並不存在蹺蹺板理論,既不能説,樓市火了,股市就下跌,因為資金都流到樓市了;也不能説,樓市調整股市就會大漲,因為資金都流到股市裏了。至今還沒有找到印證類似説法的數據支撐。

  不僅如此,股市的爆發反而讓房地産的從業人員真正看到了機會,北京北五環豪宅項目紫禦華府的行銷總監馬燕就認為,“股市的走高反而是對當下樓市的刺激,尤其是豪宅産品,當股市財富大幅升值,高端買家的身家也多會水漲船高,股市中獲利的數字很多都會以買房的形式套現。

  馬燕證實,剛剛過去的4月份,在北京總價2000萬元以上的豪宅中,紫禦華府成交了15套。這其中,就不乏股市獲利後抽離投身房産的買家。

  馬燕的邏輯,在地産界並非孤例。北京房協秘書長陳志也表示,近幾個月是房企在北京重要的推盤窗口,各項目正在以各種優惠吸引客流,與此同時,一旦股市進入慢牛時代,很多做短期收益的股民會從股市套現出來,這正好和企業推盤期吻合。

  一些苦於尋找購房人的房企也都在密切關注股民的動態,一位國企開發商負責人表示,根據售樓處的反饋,不少買房者都是從去年底的股市暴漲中獲利套現的,尤其在5月初股市暴跌400點後,許多老股民為了預防股市再次崩盤,甚至割肉套現,通過買房配置資産。

  ●樓市預期●

  樓市將在四季度迎來爆發期?

  在剛剛過去的五一期間,退休後的前華遠地産董事長任志強,率華遠地産總部以及北京公司員工趕往騰格裏沙漠,參與由阿拉善AEE生態協會主辦的種植梭梭樹公益活動。在與同行記者志願者的攀談中,退而不休的任志強“大炮”本色依舊,他認為四季度將是樓市的爆發期。原因?股市暴漲中的受益者將會陸續在自認為合適的“高點”出貨,套現股市收益用來買房,大量的股市資金可能在四季度流入樓市,促成爆發。

  樓市走向會再次與“大炮”的語言符合嗎?對此《廣廈時代》採訪了多位業內專家,預測樓市走向。

  降息後 部分熱銷項目憋不住要漲價

  連續的政策性利好讓樓市成交普遍不錯,個別項目在前期熱銷後,甚至主動放風表示將要提價。

  位於通州馬駒橋的合生悅上城4月底前剛剛一期開盤,所推出的5.5米高現房LOFT産品,開盤當天便全部售罄。其行銷負責人更是在不久前公開表示,接下來一個月內準備上調銷售價格。

  此外,像房山區的合景領峰,在2014年4月曾以21500元/平方米的價格新盤入市,而彼時房山長陽區域的整體均價水準已經在24000元/平方米以上;地處密雲的華遠·瀾悅入市價格為14000元/平方米,其周邊在售項目價格則在16000-17000元/平方米之間。這兩個樓盤均屬於以價換量項目。目前也開始借助政策暖風漲價。

  但對於漲價,上述的項目並沒有大張旗鼓地進行宣傳,而是相對低調地表示目前銷售價格僅是彌補以前下調的價格空間。

  業內認為樓市庫存有望大量消化

  繼今年3月1日首次降息以來,上週末央行再次公佈降息消息,這也被認為是有利於股市、樓市的舉措。

  業內專家,上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示,降息後,股票作為標準的投資産品,所以將直接利好股市。而房地産屬於準資産品,尤其是住宅既具消費品的功能,又有資産品的屬性,所以也在一定程度上利好房價。

  此外,楊紅旭還表示,一個降息週期是由多次降息組成的,所以單次降息雖然對樓市有促進,但作用並不明顯,需要多次降息之後,才會出現較為明顯的累加效果。預計此次降息後,還將有降準或降息的動作,對樓市的累加效應會集中顯現,助推樓市進入復蘇期。本版文/本報記者 李桁

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