穗二手小戶型物業交易量回升
- 發佈時間：2015-08-14 07:00:34 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
市場動態
曾先生最近才剛辦完按揭購房的手續，很快就能買到人生當中的第一套房子，是一套位於江南大道南的樓梯樓低層一房一廳，面積還不到40平方米，總價70萬元。曾先生表示，像自己這樣首付預算20多萬元的購房者，從年初看房看到現在，其實選擇並不多，倒是樓價早已比年初剛看的時候漲了不少，再不出手，手上這20多萬首付可能連單間也買不到。
據了解，6、7月與曾先生類似的首次置業者承購小面積二手房的個案，呈現上升的趨勢。合富置業成交數據顯示，今年4、5月廣州二手市場上，面積在40平方米以內的小戶型物業成交佔比還不到5%，而進入6、7月，這類40平方米以內的小戶型成交個案佔比驟升到6%以上。一方面由於業主需要賣一買一的換房需求而向市場釋放的小戶型物業放盤有所增多，另一方面預算不高的首次置業人士擔心手中的購房預算會因樓價上漲而購買力縮水，不約而同集中在年中這段時間出手購房，因而導致小戶型物業在近兩個月以來交投熱度有所上升。
從年初至今數次降息之後，房貸利率降至多年以來的低位，再加上現時不少銀行對首套房貸利率還給予一定幅度的折扣優惠，尤其對按揭購房的首次置業人士産生明顯刺激。儘管廣州二手市場上不少40平方米以內小戶型物業的總價還不到100萬元，但是，在二手小戶型物業成交個案當中，按揭購房的比例並不低。合富置業成交數據顯示，6、7月面積40平方米以下二手房成交個案當中，按揭購房比例高達64%，而在4、5月的成交當中，按揭購買40平方米以下小戶型的比例僅佔56%。
小戶型物業的總價往往不高，因此，即使是首付預算只有十來二十萬元的剛需買家，也有較大可能買到價格合適的小戶型物業。合富置業成交數據統計，6、7月購買40平方米以內小戶型物業的首套房貸購房個案當中，若以最低首付款比例30%計算，超過一半的個案首付款支出在20萬元以內。
南方日報記者 許蕾
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
