《2015年上半年佛山市房地産市場分析報告》出爐

　　廣州日報訊 （記者黃健源）記者昨日獲悉，佛山市房地産業協會發佈了《2015年上半年佛山市房地産市場分析報告》（以下簡稱報告）。報告顯示，上半年佛山住宅成交面積686.28萬平方米，成交套數為62355套，成交戶均面積為110.86平方米。今年5月限購政策放開和房貸利率下調後，改善型住房的成交有所放大，豪宅成交有所提升，但幅度有限，剛需中小戶型為現階段主力成交戶型。

　　據悉，廣佛交界的區域成交貢獻比例大，南海和順德兩區是佛山市場成交增加最快地區。廣佛東部交界區域的桂城、大瀝及裏水三個區域成交金額253.28億元，佔南海成交額的78%，佔佛山成交額的38%。

　　報告分析認為，下半年市場會比上半年好，成交量將會繼續放大，在價格方面，成交量大的區域、熱銷項目價格會有小幅度攀升，但三水、高明等區域仍以走量為主，價格維持平穩。

　　土地成交：同比下降近四成

　　今年上半年，佛山土地成交82宗，總成交面積376.69萬平方米，總成交金額99.07億元，成交面積只是去年同期的61.36%，同比下降38.64%。其中商住用地成交共33宗，成交面積137.15萬平方米，同比下降55.26%。報告稱，土地市場退熱，樓面地價同比有微小的跌幅，並出現流拍現象。

　　住宅市場：供求關係緩解

　　從統計數據看，今年上半年，佛山批准預售面積為687.94萬平方米，其中住宅686.28萬平方米，去化率分別為114%和122%，呈現求大於供的狀況，説明今年上半年不但新推貨去化情況不錯，庫存去化情況也較為理想，供求關係進一步緩解。

　　數據顯示，上半年住宅成交面積686.28萬平方米，成交套數為62355套，成交戶均面積為110.86平方米，説明現階段中小戶型為主要的成交面積，多在90~120平方米/套。

　　報告稱，今年5月限購政策放開和房貸利率下調後，改善型住房的成交有所放大，豪宅成交有所提升，但幅度有限，剛需和中等面積的戶型為現階段主力成交戶型。

　　此外，廣佛交界的區域成交貢獻比例大，南海和順德兩區仍是佛山市場成交增加最快地區。其中，大瀝、裏水以及陳村等廣佛交界區域的樓盤吸引了大量廣州客。數據顯示，今年1至6月佛山新建商品房網簽市場成交661億元，南海區佔佛山總成交額的49%左右，而廣佛東部交界區域的桂城、大瀝及裏水三個區域成交金額253.28億元，佔南海成交額的78%，佔佛山成交額的38%。

　　五區分析

　　禪城：二季度成交每套均價90多萬元

　　禪城區第二季度成交戶均面積100.73平方米，分析2012年第一季度至今共14個季度，其中8個季度戶均面積在100平方米以下，顯示成交以剛需型的置換型客戶為主。今年第二季度，禪城區成交戶均總價94.63萬元/套，對比第一季度戶均總價93.82萬元/套，略微上升0.8%。預計下半年成交量增加，成交均價穩中有升，預計下半年中高端改善置業群體仍將是樓市一股主力軍。

　　南海：成交額佔全市一半

　　今年上半年，佛山新建商品房網簽銷售額661.17億元，南海區成交為322.14億元，佔佛山市成交金額的48.7%，成交金額連續7年高居佛山五區之首。從各鎮街成交分佈構成來看，南海區域的房地産成交相當不均衡，明顯呈現出東熱西冷的局面。佛山取消限購後，吸納廣州的購買力，成交金額最大的三個區域集中在桂城、大瀝、裏水三個東部鎮街。隨著開發商2015年度資金壓力的逐步改善和去庫存目標的實現，開發商拿地慾望逐漸回升，預計8、9月開始，南海土地市場緩慢復蘇。

　　順德：成交面積全市第二

　　上半年順德區商品住宅供應125.28萬平方米，成交203.49萬平方米，在五區中成交面積排名第二，佔比29.65%。今年5月，順德市場出現井噴，特別是廣佛交界片區市場成交火爆，推高成交量的同時拉高佛山整體均價。

　　順德成交戶型以90至120平方米佔比最高，為47%，而120至144平方米區間成交第二高。90至144平方米區間佔了78%，説明順德改善産品較受歡迎。

　　三水：上半年預售面積增七成

　　三水上半年預售住宅面積71.69萬平方米，同比增幅達68%。萬達、保利等知名開發商進駐三水，使得三水樓市有所回暖。

　　由於三水市場産品較為豐富，成交價格波動較大，可以看出，大批量的開盤優惠拉低了整體的成交價格。由於三水去年庫存壓力較大，預計下半年樓價總體保持穩定。

　　高明：上半年成交面積增三成

　　今年上半年，高明區新建住宅共銷售3202套，平均每套面積106.23平方米，每套均價50.46萬元。可以看出，高明今年上半年銷售新建住宅以中小戶型為主，銷售對象以剛需住戶為主，改善型住戶為輔。

　　總體來看，高明區上半年商品住宅成交總面積34.18萬平方米，同比增長29.13%。預計下半年高明區新建住宅成交量持續上升，價格表現較為平穩。