7月以來二手住宅成交量不及6月，但市場交易的活躍度並沒有明顯降低，且6大中心區域內的二手住宅供應及成交走勢也都各有特點，其中，最典型的東風東板塊學位房價格仍在漲、荔灣老城私宅又受寵了、番禺二手價格還是最實惠的……因此，對想入市的買家而言，不妨根據自身的實際需求，並參考7月份各區的二手住宅成交量價走勢，做出理性的選擇。

　　文/圖：廣州日報

　　記者 王荔玨

　　天河改善客首選優質學位房

　　7月份，天河區中原成交均價為30767元/m2，價格環比結構性保持平穩，“陽光家緣”仲介網簽成交量環比下跌1.27%，成交仍以改善置業客戶為主。借著政策利好，客戶將手中小面積物業出售，購置大面積物業，尤其是一些擁有學位房的樓盤較為受歡迎。統計顯示，7月天河區成交最活躍的前4樓盤均是綜合品質相對較高，成交面積相對較大物業，主要是教育資源相對較好。

　　東風東板塊有業主想撻定漲價

　　7月份，越秀區中原地産二手住宅成交均價為29398元/m2，價格環比上漲5.28%，“陽光家緣”仲介網簽成交量環比基本穩定。從成交看，東風東板塊成交佔比近五成，中原地産環市東二分行客戶經理周睿表示，家長們更傾向口碑好的東風東小學和培正小學，如一位淘金花園業主將其省級中星小學學位房賣掉轉而買東風廣場。目前業主心態強，如有一宗90平方米物業，成交價290萬元，但網簽後業主冒著違約風險想撻定，希望賣出更高的價錢。在君匯世家有2宗同一方向但樓層不同的物業相差兩天成交，後者樓層低4層，但價錢還高5萬元。

　　海珠業主想漲價客戶不買賬

　　7月份，海珠區中原地産二手住宅成交均價24396元/m2，環比結構性下降0.9%，“陽光家緣”仲介網簽成交量環比下降11.34%，成交最活躍板塊是海珠西和江南大道南板塊。目前業主心態漸強硬，相比較前幾個月一般業主放盤總價會上浮5萬元左右，但買家追價意願不高。現階段由於政策利好“一賣一買”的業主，海珠很多客戶將較舊盤源放出，轉而購買較新的物業。

　　荔灣政策利好私宅轉手重建

　　7月份，荔灣區中原二手住宅成交均價為25442元/m2，環比結構性上漲17.21%，“陽光家緣”仲介網簽成交量環比下降6.03%。本月荔灣區由於成交了一些高價盤整體提升了成交均價，如成交一宗光復南路上世紀六七十年代私宅，共有2層半，面積為140平方米，出售價將近為450萬元。

　　番禺價格洼地效應促成交量

　　番禺區7月中原地産二手成交均價為16079元/m2，環比結構下降9.45%，“陽光家緣”仲介網簽成交量環比上漲8.8%。番禺區成交量環比上漲，是因番禺區域二手住宅價格是六大區域中最低的，基本上只為越秀和天河一半的價格。但從市中心到番禺交通非常方便，且番禺區域有很多成熟大盤，吸引著首次置業的白領到錦繡香江、廣州雅居樂花園等樓盤置業。

　　白雲平價盤基本一週出手

　　白雲區7月中原地産二手住宅成交均價為16224元/m2，環比下降9.25%，“陽光家緣”網簽成交量環比下降6.52%，儘管7月總體成交量有輕微下滑，但整體保持活躍。新增客戶依然較多，成交業主心態基本保持平穩，只要業主願意平價出手的，則放盤1周左右即能賣出。預計隨著市場轉暖，業主新放盤價將普遍漲5%~10%，並帶動後市微漲。