番禺剛需住宅稀缺，新貨價格普漲
- 發佈時間：2015-06-26 14:32:49 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
●住宅新貨價格普遍上調
●中小戶型供應量明顯下降
暑期檔，番禺區一手住宅新貨並不算多，趁著近期市場回暖，很多樓盤都以推出大戶型單位為主。大多數樓盤的售價普遍在上漲，中小戶型剛需産品的漲幅尤其明顯。
漲價從剛需盤開始蔓延
四月份，番禺部分暢銷樓盤的售價已經歷一輪上漲，暑期檔內這種情況或將持續。
萬科歐泊3月份的報價為1.7萬-1.9萬元/平方米，4月份的報價為1.85萬-2萬元/平方米，近期新品的報價已經上漲至約2萬元/平方米。招商金山谷4月份的報價比今年年初上漲了約2000元/平方米，新一期産品的報價再漲一兩千元/平方米。貨量較大的廣州亞運城，樓價上漲不算太快，但比今年的最低價也上漲了1000元/平方米左右。
當然，番禺也不是所有樓盤的售價都在上漲。由於限購持續，一些大戶型樓盤的銷售情況並未改善，價格仍保持在去年年底低谷的水準，部分豪宅樓盤還不時推出少量優惠單位。
可售住宅存量明顯減少
為何番禺樓盤漲價情況較為普遍？因為番禺區一手住宅供應量明顯下降。陽光家緣數據顯示，截至本月23日，番禺區一手住宅可售套數為12372套，比兩個月前減少了16.3%。可售貨量減少，自然令開發商産生惜售情緒，上調售價。
同時，番禺區可售一手住宅套均面積為151.92平方米，是全市各區中最大的。可見中小戶型單位不斷被消化。
暑期檔，除了星河灣半島、雅居樂康橋郡、南天名苑、時代外灘等一直主推大戶型産品的樓盤外，即使去年以剛需産品為主打的招商金山谷、萬科歐泊、祈福名都等樓盤，近期新貨也以改善型産品為主。推新貨的樓盤中，單位面積較小的是敏捷四季花園，最小面積也為92平方米。（梁棟賢）
番禺區暑期檔主要新貨概況
樓盤名貨量（套）價格（元/平方米）推出時間主力戶型（平方米）
祈福名都數百預計約1.8萬近期120-140的四房及五房
萬科歐泊近百約2萬近期140-187的四房
時代外灘（廣州）數十單位總價600萬元起近期265-377的五房及六房
招商城市主場約150預計2萬多6月底40-70的LOFT公寓
7月初
招商金山谷124預計1.7萬-1.8萬6月底172-210的豪裝平墅
7月初
雅居樂康橋郡百餘3.5萬端午節275-417
敏捷四季花園百餘1.68萬起近期92-120
（整理/梁棟賢 陳玉霞 詹青製表/夏學群）
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
