積分入戶助力吸客

　　廣州日報訊 (記者王荔玨)又到8月，積分入戶工作準備“動工啦”，從數據看，去年積分入戶共2998人入圍，其中708人申請入圍番禺區，佔總名額的20％，而相鄰的南沙區僅107人入圍，不到番禺區的六分之一。廣州市來穗人員服務管理局解釋，據去年的積分制入戶規則，名額與區域並不掛鉤；市公安機關相關部門表示。一般獲得積分入戶指標的人員都能入戶到其意向的區域。這説明番禺區最受積分入戶者的認可。

　　二手市場“剛需”客佔七成

　　有樓市分析人士指出，這也與番禺區的住宅仍處在廣州樓市的“洼地”所致。據網易統計數據顯示，7月番禺區一手住宅網簽均價為1.65萬元/m2；中原地産統計數據顯示，7月番禺區二手住宅均價為1.76萬元/m2，一二手價格呈現倒挂，但番禺區二手住宅成交均價處在全市6區中的倒數第二，而番禺區超級大盤眾多，讓買家有更廣泛的選擇。番禺二手房價一向都是廣州房價“洼地”，受到廣州“剛需”客歡迎。據搜房網統計顯示，番禺二手房市場中，“剛需”買家佔總數七成，成交均價集中在1萬~1.5萬元/m2。其中，番禺華南板塊最為熱門，祈福新村二手房成交量佔番禺二手房成交量近15%。

　　大盤雲集 二手能搶一手客

　　番禺的洛溪板塊、華南板塊經過多年的發展已非常成熟，整體二手價格也接近1.8萬元/m2。以洛溪板塊及華南板塊的典型樓盤麗江花園及雅居樂康橋郡為例，兩者二手房價均不低，前者在1.5萬~1.8萬元/m2，後者要1.8萬元/m2。而同一區域內如英居及雅居樂康橋郡的一手房均價則分別為1.83萬元/m2及1.77萬元/m2，可以説兩者價格相當接近。

　　這樣的現象在華南板塊也比比皆是，像華南碧桂園、南國奧園等盤的二手房價也不低，據仲介店舖的報價，華南碧桂園洋房在1.2萬~1.5萬元/m2；南國奧園則基本是1.6萬~1.8萬元/m2；而同區諾德名都及瓏翠的一手房網簽均價則分別為1.39萬元/m2及1.7萬元/m2，一二手樓價之間的差別同樣不大。

　　儘管如此，並不見得番禺的二手樓就不及一手搶手。據麗江花園內仲介人士介紹，雖然近期有如英居在搶客，但不少買家卻願意選擇麗江花園二手樓，一是由於如英居的位置相對位偏一隅，生活配套不及麗江花園的左岸、德字樓等組團方便，二是買一手房還要等一段的交樓時間，不如二手樓買了就可入住，而且由於麗江花園內組團眾多，買家可挑選的範圍也更廣。據了解，目前在番禺確實有不少買家喜歡買二手樓。剛在祈福新村倚湖灣入手了一套三房望湖單位的許小姐就表示，比較之下，還是覺得倚湖灣的環境比目前在售的一手樓更安靜，雖然説在售的祈福名都未來生活配套更方便，但我更貪圖小區裏公園般的環境。