琶洲會展板塊近年來不斷成熟，隨著保利天悅、保利參悅廣場、琶洲新村回遷房等周邊樓盤已陸續交付併入住，琶洲區域生活及商業配套逐步完善，人氣也逐步攀升，已不再是一路之隔兩個世界的城中村景象。今年廣交會琶洲區域租賃市場也不再像往年出現“一房難求”的尷尬現象，由於琶洲新村6600多套回遷房去年年底的批量交付，無疑為今年琶洲租賃市場注入充足貨源，近來頓時成為廣交會租賃市場新寵。

　　一季廣交會堪比年收入，百方公寓日租千元

　　因為春季廣交會在琶洲舉行，出於快捷舒適的住宿條件考慮，琶洲片區的琶洲新村房源無疑成為展會商客的最優選擇。首先，地緣優勢。琶洲新村位於萬盛圍地鐵站，距離廣交會展館僅一個地鐵站、兩個公交站的距離。其次，性價比高。據了解，琶洲新村的房內水電齊全，大多數出租單位都配備傢具，更重要的是毗鄰萬畝果園和珠江，與展館周邊的星級酒店相比，舒適又實惠。再次，選擇多。回遷小區6000多套回遷房戶型多達27種，從約38方的單間到約164平方米的四房均可選擇，從村民了解到，小戶型公寓因為配套齊全、出入方便、性價比優而最受歡迎。每天早晨18號樓下面外來客商和上班族人潮涌動，都是琶洲新村旺盛的人氣。

　　琶洲村社員徐伯透露：“一季廣交會，掙足改造前的一年的收入！”去年底琶洲村搖珠分房，徐伯共分得5套房，自己住一套住宅，還有約300平方米都選了4套公寓，用於出租。按平日出租，本來300平方米公寓最多一個月收租15000元左右。不過廣交會期間按日出租，一天就可以掙兩三千元，一個月下來就差不多七八萬。這無疑是改造前的琶洲村普通村民好幾年的分紅收入，也比改造前的租金上漲了好幾倍！

　　村民出租房源足，公寓投資更受青睞

　　自琶洲村回遷後，坐擁琶洲區域黃金地段物業的琶洲村民因“一夜暴富”而引發社會的聚焦關注。據悉，在城市中軸旁邊寸土寸金的琶洲，村民一旦拿到回遷房，就直接躋身擁有固定資産的“富翁”行列；其次，目前琶洲的兩居室公寓，月租金已經去到4000元以上，村民回遷後租金收入會非常可觀；再次，村集體物業的價值提升，村民分紅也比改造前翻升數倍。

　　例如琶洲村村民李姨去年底共分得11套回遷房，其中5套住宅和6套公寓。自己家住一套三房南向單位，現在入住快四個月了，新房住著很舒心。其他住宅和公寓本來都打算出租，但是發現住宅出租情況不如公寓理想，比如同樣是80平方米左右的兩房，住宅月租才2400元，可是公寓能夠租到4000元以上，租金水準增加幾乎兩倍。另外，租房的一般是附近上班的白領，他們更喜歡小戶型公寓，容易打理也出入方便。

　　據琶洲新村周邊房屋仲介介紹，琶洲新村目前房價每平方米在21000元左右；而從過完新年開始，琶洲新村的租金尤其是小戶型公寓租金在持續上漲，最近三房的公寓需求開始升溫，因為可以用做中小型公司辦公室。因為公寓比辦公樓租金低很多，又可以辦營業執照，剛創業起步的工作室、會展業從業的小型企業和經常參展的中小企業對此方面的尋租需求非常高。

　　對於回遷房的管理，精明琶洲人還有另外一種選擇。個別有經商想法的村民，留了兩套房子居住，其餘的都棄産。大部分用於投資創業和升值更快的市區物業，留下有小部分帶家人滿世界去旅遊。這樣的瀟灑投資觀，在精明人看來是讓錢升值，因此受到很多村民熱議，並引來籌劃立業的年輕人效倣。

　　南方日報記者 李廣軍