7月二手房買賣進入淡季，但租賃市場迎來畢業季熱潮。調查顯示，在大學城區、辦公集中的商圈內，大學生租房熱情持續高漲，門店租賃較6月同期增長兩成以上。租賃熱門區域，掛牌租賃快速消化，略顯供不應求，租金出現小幅上漲。

　　又到漲租關口

　　中原地産松江大學城分行經理表示，7月大學生租賃需求持續活躍，房屋的房東借機漲租，與6月相比，租金平均上漲100-200元。中原地産華師大分行經理介紹，由於門店毗鄰華東師範大學，每年6-8月都是大學生租房的高峰期，就7月來看，學生租房的需求量較6月增長10%-20%。目前一房月租金在3200-3500元，兩房、三房租金在4000-7000元不等。房東普遍漲租，與6月相比，租金平均上漲200-500元，

　　區域內大學生合租比例佔到八成以上，一般都是2、3人合租一套兩房或三房，折算下來單間月租金在2000-2500元，如果整租一套1室戶，月租金至少在3000元，因此合租更划算，又能結伴搭夥，頗有共同語言的年輕人在一起，生活上多有照應。對於大學生而言，房屋周邊的交通和生活配套是首選，其次看房屋是否乾淨整潔、有基本傢具配置和獨立的衛生淋浴或廚房，只要滿足這些，即使房東漲租也可以接受。目前，這些熱門片區內，租賃房源一般掛牌不出2天就能租掉。

　　租賃形式更趨多樣

　　除了合租，今年，畢業生租房的形式也更多元化。由於熱門區域目前掛牌出租的房源不多，一部分畢業生不得不選擇“跨區找房”，轉戰其他地區，華師大附近客源主動到附近的長征和豐莊板塊去找房；與此同時，由於大學生收入不高，一部分房東也會將自住房屋出租一個單間給他們住，但一般都有要求。例如，近期出租的一套曹楊汽車公寓單間，約12平米，配置齊全，和房東同住，房東明確必須是單身男性，掛牌後僅一天就有一位大學生前來看房，房東詢問完租客情況後比較滿意，最後讓步100元，以2200元出租。

　　“對這群年輕新入職場的人來説，還是要儘量選擇地鐵沿線租房，未來的居住生活才不至於過於奔波。”中原地産研究諮詢部總監宋會雍提醒道。每年的7月畢業季租房需求出現的都非常集中，而且普遍會是短租為主。學生們一旦落定好工作，又開始新一輪換房潮。之所以現在都集中在大學城旁邊，主要還是對學校周邊熟悉，或者外地來上海初步落腳點都是在過往的朋友同學這邊暫且過渡一下。工作落定之後，很快就會感覺到上下班的不方便，隨後會有部分人群逐漸向工作地附近週轉。但中心工作區房租價格偏高，地鐵房鋻於其便利交通，在租客的駐留上有極為明顯的優勢。本報記者 楊玉紅