物業費低一定合算嗎？
- 發佈時間：2015-07-25 15:31:21 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
前一陣子，我家小區物業管理費漲價了，比例還不小。十多年沒變動，漲價是應該的，住戶們心平氣和地接受，CPI每年還不停上升呢。門口的保安、保潔的阿姨以及負責修理的物業大叔，都盡心盡責，一直不漲工資，説得過去嗎？
買房子，除了房價、地段、房型、小區環境等主要考慮因素外，還有一些直接影響實際價值的次要考慮因素，比如物業費和房産稅。
物業費便宜點難道不好嗎？實際觀察發現，並不是那麼回事。一分價錢一分貨，你付多少物業費，決定了所能享受的物業服務水準。物業服務主要靠人來實現，十年來，城市的人力成本上升明顯，物業管理成本相應上漲。又要馬兒跑得好，又要馬兒不吃草，指望少付費獲得高品質服務，不現實。
舉個例子。我們本來很心儀的一套二手房，地段佳，房型和面積都符合需要，綠化設計也漂亮。但奇怪的是，小區的物業費卻比同類低了一大截。和房東閒聊後得知，因為入住時開發商承諾的部分內容沒有兌現，業主委員會和物業公司多年來一直視如水火，物業公司屢次想提高管理費標準，遭業主委員會一概否決。
細心觀察，物業服務到位與否還是馬上能發現的。比如，住宅樓的外墻和隔壁小區比顯得陳舊黯淡，應該好久沒有粉刷或清洗了。電梯間也有灰撲撲的感覺，走廊上有的地方燈管壞了，修理後電線露在外面，一看就是馬虎應付。僵局下維持低物業費，其實損害的是房子自身的價值。
我們看的另一套二手房就不同。小區由著名的外資物業公司管理出租，走廊和電梯廳維護得很新，根本看不出房齡10年了，小區綠化修剪合宜，倒是房子裏面的裝修很一般。高物業費帶來的效果完全不同。
另外還有房産稅。在上海，每人平均超過60平方米的部分，要徵收房産稅，三口之家的基數就是180平方米。如果現在住的房子面積100平方米，又買了套180平方米的房子，算下來一年要交4000元左右的房産稅。在房租水準不高的當下，是否保留原有住房，看房主對房價長期走勢的預期了。如果買的是期房，領産證前是不計房産稅的，有足夠時間出手舊房。（待續）阿蒙
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