一週熱點觀察

　　前段時間，股市獲利資金呈現反哺樓市的趨勢，而近期的股市震蕩，財富縮水也將對樓市帶來一定影響。上周，各地住宅市場不同程度地出現調整，新房及二手房成交量均有所回調。市場整個二季度持續大幅反彈，透支了相當一部分購買力，這也為三季度市場走勢增加了更多的不確定性。

　　7月9日，國家統計局公佈數據顯示，6月份全國CPI同比上漲1.4%，雖然漲幅較上個月擴大0.2個百分點，但依然在低位徘徊；同時，全國PPI同比下跌4.8%，數據表現低於市場預期，跌幅擴大至年內最大值。這表明儘管當前通縮壓力有所減輕但風險仍存，貨幣政策將繼續有望保持寬鬆。近一個月以來股市大幅震蕩調整後，樓市又將何去何從？首先，對於首次置業的剛需人群而言，股市上漲所帶來的財富效應可使其購房時點提前，反之則將延遲購房。其次，對於改善群體，股市收益可提升改善購房的資金預算，甚至讓原本無改善計劃的人群加入其中，反之則會調整或暫停購房計劃。最後，對於具有投資傾向的購房行為，將與股市表現關係更為密切。面對股市的震蕩，樓市或將再度成為風險偏好較低、尋求資産保值人群的目標。但不容忽視的是，在當前樓市供求基本面未變、價格整體趨穩的情況下，僅京滬深等地今年以來的房價漲幅較大。大部分城市依然處於消化存量，量價交換的狀態中。

　　上周，各地住宅市場出現調整，新房及二手房成交量均有所回調。40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比下降18%，且降幅較前周有所擴大。二手房成交量同樣出現下降，但降幅較小。上周，中原監測的21個城市二手住宅成交面積環比下降4%。值得注意的是，上周深圳的中原報價指數以及中原經理指數雙雙大幅跳水，分別下跌了19個百分點及11個百分點。如此巨大的跌幅已不僅僅是指數的高位回調，而是預示著深圳房價暴漲將告一段落。住宅成交出現下滑，一方面由於7月以來房企推盤量有所減少，另一方面由於市場整個二季度持續大幅反彈，透支了相當一部分購買力，這也為三季度的市場走勢增加了更多的不確定性。加之股市動蕩帶來的財富縮水，一定程度也將影響購房者的計劃。

　　上周，溫州土地市場引人關注。溫州以54.38億元共成交了7宗經營性用地，其中6宗為含住用地。且成交地塊溢價率較高，使得樓面價均超過9000元/平方米，其中5宗地塊超過1萬元/平方米。與溫州過往的地價和房價相比，此次成交地塊價格偏高。今年上半年溫州新房成交上升勢頭良好，5月及6月環比增幅分別達到27%、40%。但溫州成交量絕對值不及長三角其他重點城市，且市場起伏相對較大，因此過往外來房企進駐較少，此次房企拿地大手筆也蘊藏著一定風險。

　　房地産稅改革路徑日漸明晰。房地産稅立法初稿已基本成形，正在內部徵求意見並不斷完善中。房地産稅主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合併，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

　　南方日報記者 許蕾