在今年的第二季度，樓市的回暖跡象越來越明顯，而除了剛需樓盤的銷售回漲外，豪宅市場也是近期市場的一個熱點。據合富輝煌（中國）市場研究中心的監測顯示，剛過去的6月份，廣州一手住宅市場價格出現了結構性的環比增長，其主要的原因就是豪宅成交量上漲的帶動。而在今年下半年，廣州市區仍將會有多個豪宅項目推新，有分析認為，今年的豪宅成交量將會顯著超過去年。

　　6月豪宅帶動樓價上漲

　　據合富輝煌（中國）市場研究中心監測，2015年6月廣州十區一二手住宅網簽量均創新高，其中一手住宅網簽近90萬平方米，創下2014年以來的新高。此外，6月廣州一手住宅的簽約均價17630元/平方米，環比升10%。分析指出，豪宅成交回暖成為拉動全市網簽均價走高的主要原因。其中，海珠、天河、番禺受豪宅項目成交拉動，價格結構性環比升5%-18%。

　　合富輝煌的報告指出，從整體趨勢而言，在流動性寬鬆而股市波動的背景下，預計房地産更受投資者青睞，廣州豪宅成交回暖的趨勢將持續。據合富輝煌（中國）市場研究中心監測，廣州全市一手住宅價格近兩周走勢較平穩，中心區價格則受豪宅成交回升拉動，價格走高，突破3萬元/平方米：上周十區兩市均價16324元/平方米，十區均價18053元/平方米，中心六區均價30335元/平方米，繼前一週環比升5%後，上周繼續環比升4%。

　　海珠、天河、番禺分別受豪宅項目成交拉動，價格結構性環比升5%-18%。據合富輝煌（中國）市場研究中心監測，海珠保利天悅的均價為44278元/平方米，天河匯悅臺的均價為95083元/平方米，番禺星河灣海怡半島的均價為30333元/平方米。

　　下半年豪宅市場仍有作為

　　有業內人士分析指出，上半年，廣州一手高端住宅在繼今年第一季度銷量上升後，第二季度繼續呈現銷量穩定的局面。在全市範圍來看，珠江新城和越秀等市中心區域樓盤的住宅銷售量有所上升，改善型買家主要看中了這裡便利的區位條件和成熟的基礎設施環境。而在下半年，在逐漸回暖的樓市刺激下，加上未來可能的貼息貸款政策，預示著長期住宅價格的上升，將有更多買家購置物業。總體看，今年全年高端住宅成交量將顯著超過去年。

　　對於下半年廣州豪宅市場的分佈而言，據統計顯示，市區豪宅的集中地仍然是天河和越秀兩大區域。目前越秀區在售的豪宅項目並不多，但僅富力東山新天地一個項目在下半年就有600套貨量，戶型包括50－100平方米的一房至四房單位。

　　而越秀全新項目印象東山也將在下半年推出市場，預計價格50000元/平方米左右。此外，天河的珠江新城下半年也有包括尚東君禦、匯悅臺、珠光新城禦景二期等項目會推出市場，但這些項目的價格都非常高，其中匯悅臺最高價格或超100000元/平方米。

　　在海珠區，下半年也將會有兩大江景項目在市場中推新。海珠半島是濱江東第一個江景項目，而最後一期單位也將是該地段最後一個新組團，預計會在下半年推出。而天譽半島新一期也會推出，售價預計超過4萬元/平方米。

　　南方日報記者 蔣勁勁