自住房合同將納入政府重點監管
- 發佈時間：2015-07-16 09:29:27 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
自住房購房合同行文應保證不出現無效的“霸王條款”；開發商也應為剛需購房人説清合同條款內容。政府則請來專家為合同把關，同時出臺專屬於自住房的購房合同示範文本。據北京市住建委和市住保辦透露，自住型商品房合同將納入監管範圍，政府將出手對合同文本進行規範，以防購房人吃虧。
業內人士分析，這將有效避免“霸王條款”出現，還有望扭轉開發商始終強勢的“行規”。自住房合同將嚴於商品房。
此前，市工商局、市住建委曾經聯合推出房地産交易示範性文本。然而，據一位從事房地産業超過20年的開發商相關負責人透露，大多數開發商會在示範文本中“添枝加葉”，由此逃避一些自己應負的責任。
“最大限度縮小企業責任，這確實是行規。”這位開發商負責人並不避諱這個問題。
目前，市住建委官網已經公佈了商品房現房、預售的合同示範文本。而據市住保辦相關負責人説，本市已經聯合多位法律、法務專家，就起草自住房購房合同示範文本進行討論。專屬於自住房的合同範本條款會更加嚴謹。
這是由自住型商品房的特性決定的。自住型商品房由開發商承建，價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後5年內不得上市，5年後上市收益的30%上繳財政。
截至上月底，全市自住型商品房共推出46個項目。在啟動選房的31個項目中，有2.9萬套實現了銷售。已經進入銷售環節的自住房項目，僅剩1142套未售出。
來自物業管理、住宅品質管理等部門的負責人，也對未來的自住房合同條款提出了一些更清晰的建議。
“如果説這些合同條款的措辭還得用言語補充解釋，那就應該在合同中直接標注清楚，讓老百姓看得明明白白。”上述負責人説。（耿諾）
