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11個自住房變商品房銷售 1825套剩餘房源苦等購房人

  • 發佈時間:2015-04-07 15:36:14  來源:北京晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  “價格永遠是無情的。”入市時被視為寵兒的自住房,因為滯銷而不得不像商品房一般投向公開銷售的市場。記者統計發現,截至昨日,北京已有11個自住房將剩餘房源公開銷售,待售房源總量達到1825套。

  自住房不申購也能買了

  “沒想到,竟然有一天,自住房項目也能隨便買了。”聽到有自住房無需申購也能購買,市民小文感喟真是時移世易。3月31日,市住建委網站挂出消息,位於朝陽區東壩的保利首開·麗灣家園自住型商品房,兩次申購家庭集中選房後,仍有32套剩餘可售房源,決定從4月1日起,不再公開搖號也不再區分優先與非優先家庭,統一對外進行銷售。

  “東壩,那可是第一批啟動搖號的金隅匯景苑自住房的所在地,網站申購時還曾出現過系統被擠癱瘓。” 作為外地來京的北漂族,小文雖然具備購買自住房的資格,可非本地戶籍的身份,讓他因此被劃分為非優先家庭。

  “我至今都清楚記得,金隅匯景苑的優先家庭選房比為49比1,49戶家庭中只有一戶能選上。” 最初申請的幾個熱門項目,小文連搖號的機會都沒撈著。漸漸地,他也對自住房失去了興趣,不再關注也不再申購,“畢竟位置好的多在第一批。”

  直到週二,偶然的機會,他在論壇上看到有人在討論保利首開·麗灣家園為什麼沒被選完,是不是戶型奇葩的原因,仔細一查,才發現這個項目也是在東壩,一年前的熱門地塊。更關鍵的是,這個項目顯然並不是賣得最差的。位於平谷的中弘·由山由谷自住房,申購家庭兩次集中選房後,仍剩下826套房源沒賣掉。

  “這是不是就叫此一時,彼一時?”在小文看來,自住房當商品房賣這事兒,過去是不敢想像的。

  剩房最多的項目剩了96%

  自住房由滯銷轉為公開銷售的境遇,遠不止中弘·由山由谷一個項目。

  記者從市住建委網站上查詢發現,從2014年12月份至今,包括保利首開·麗灣家園、中弘·由山由谷、金地悅景臺、首創·悅洳匯、首創·悅樹匯、首創·悅樹灣、住總正華新國展滿庭芳、當代採育滿庭春MOMA、富力惠蘭美居、中國鐵建·順新嘉苑、中國鐵建·原香嘉苑在內,共有11個自住房項目都對外發佈了“剩餘房源公告”。這些剩餘房源,將不再組織公開搖號,也不再區分優先家庭與非優先家庭,變為統一對外銷售。

  記者根據市住建委網站上的簽約數據統計後得到,11個項目顯示為“可售”狀態的剩餘房源,共計1825套。其中,剩餘房源最多的便是2月份剛完成二次選房的中弘·由山由谷項目,860套房源剩下826套,佔到總房源數的96%。其次便是位於順義的首創·悅樹灣項目,可售房源326套,約等於已簽約房源數的4.6倍。

  地段和面積是短板

  記者通過整理資料發現,從分佈區域看,11個自住房項目中,半數都位於順義區,另外5個項目也都處於平谷、大興採育、房山、通州四個遠郊區縣。僅有保利首開·麗灣家園一個項目位於城六區。從戶型面積看,未賣出的房源都是從84平方米到110平方米之間的兩居室、三居室的較大戶型,最大面積能達到140平方米。

  以均價19000元/平方米的金地悅景臺計算,105平方米的三居室,總價達到200萬元。這個價格,足夠在三環邊的老舊小區購買一套60平方米的小戶型。“遠郊區縣的這些自住房項目,地段和面積是短板。”北京中原地産市場總監張大偉表示,伴隨著樓市整體走低,自住房和商品房的價差優勢正不斷縮小。這個時候,地理位置偏遠、配套不全而且總價又較高的房源,自然會被申購家庭挑剔,畢竟優先購買自住房的機會只有一次。

  “位置好、價差優勢明顯的自住房,依然是一房難求。”最明顯的例子就是4月1日剛搖號的建工·動力港自住房,位於東四環百子灣區域,87835戶申購家庭參與了搖號,中簽比例為244比1,相當於244戶家庭中只有一戶家庭能買上房。

  搖號結束後的5個小時內,在名為“血拼自住房”的論壇上,申購家庭都在熱烈討論那些排名在前的人名,173號中簽者單名一個“鄭”字,愛新覺羅·藝文是不是滿族後裔。

  自轉商後前景未卜

  然而,也許更令開發商感到頭疼的問題是,即使將自住房轉成商品房對外銷售後,房子的銷售效率也不高。記者以購房人的身份諮詢了首創·悅樹匯項目。自2015年1月31日起,悅樹匯已對外賣了兩個月整。售樓員張小姐告訴記者,項目最近賣得很快,僅剩下少量的二三十套房源還可以選擇,均價仍是原來的14000元/平方米,“建議您抓緊到項目來,帶上7萬元的認購金,當場就能選房。”然而,在市住建委的網站上,首創·悅樹匯的待售房源有56套。

  隨後,記者又以購房人的身份諮詢了住總正華新國展滿庭芳項目。從2014年12月18日至今,項目以商品房的身份對外銷售已接近3個半月。售樓員翟先生同樣採取了“刺激”策略,告知記者兩居房源僅剩下最後12套,三居房源也只有二十來套,要買得抓緊,“雖然價格優惠是沒有,可房貸利率能打個9.5折。” 而市住建委網站上顯示的數據是,新國展滿庭芳的待售房源有148套。

  焦點問題

  1、哪些人可以購買這些自住房剩餘房源

  只要是具備北京購房資質,即本地戶籍家庭限購2套、本地戶籍單身人士和外地戶籍家庭限購1套,就可以購買目前已對外銷售的自住房項目的剩餘房源。購買時,不再需要購房人進行申請登記,也不再區分優先與非優先家庭。記者從項目諮詢電話了解到,購房人可直接到項目現場選房。

  2、通過這種途徑購買的自住房性質如何界定?

  通過對外銷售途徑購買的自住房,仍然按需要遵循北京市關於自住型商品房的相關政策,與此前優先家庭搖號獲得的自住房一樣,這些房源也是房本滿5年後才能上市交易,交易時也必須按照同地段商品房價差的30%交納土地收益。(記者 趙瑩瑩)

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