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北京將規範自住房合同 合同範本將嚴於商品房

  • 發佈時間:2015-07-14 15:43:28  來源:新華網  作者:陳斯  責任編輯:吳起龍

  將納入政府重點監管範圍 建立合同評估制度 由專家評估“把關”避免“霸王條款 ”

  為避免“霸王條款”,政府將請專家為自住房合同把關,同時出臺專屬於自住房的購房合同示範文本。

  記者上午從市住建委和市住保辦了解到,自住型商品房合同將納入監管範圍,政府將出手對合同文本進行規範,保障購房人權益。

  業內人士分析,這將有效避免“霸王條款”出現,還有望扭轉開發商始終強勢的“行規”。

   同是退房 賠償金額差五倍

  近期,一個自住房項目因為合同條款問題,引起了市住建委負責人的關注。按照這份合同,購房人需要將契稅交給開發商代繳,這些錢要在開發商手裏無息存放兩年。其結果必然是開發商受益而購房人吃虧。

  同時,現在的合同中約定,因購房人原因退房需賠償總房款的5%,而因開發商原因,退房僅需賠償1%。這種“差五倍”的約定顯然屬於“霸王條款”。

  昨天上午,一場研討會在市住建委辦公樓內召開,專門針對自住型商品房的“霸王條款”。專家們認為,自住型商品房不同於普通商品房,有政府提供住房保障的功能,所以,政府要對開發商行使監管職責。

   自住房合同 將先由政府評估

  市住保辦相關負責人説,市住保辦將牽頭建立合同評估制度,在合同和購房人見面之前先行“把關”。

  “開發商在領取預售許可之前,有幾個月的時間可以制訂合同。我們會建議開發商把合同事先提交給市住保辦專家組,請專家評估後,出具修改意見,再由住保辦反饋給企業。”這位負責人説。

  從2013年啟動供地開始,自住房的管理體系一直在完善過程中。市住建委已經傾注了大量精力監管自住房的施工品質、戶型結構等細節內容,同時,也在進一步細化對自住房“全生命週期”的監管。

  “從申請、提交審核,到搖號、購房,再到後續的持有、交易,每個環節我們都在推進更精細化的管理。”市住建委相關負責人説。

   自住房合同範本 將嚴於商品房

  此前,市工商局、市住建委曾經聯合推出房地産交易示範性文本。然而,大多數開發商會在示範文本中用附件等形式“添枝加葉”,逃避一些自己應負的責任。

  目前,市住建委官網已經公佈了商品房現房、預售的合同示範文本。據市住保辦相關負責人説,本市已經聯合多位法律、法務專家,就起草自住房購房合同示範文本進行討論。專屬於自住房的合同範本條款會更加嚴謹。

  截至上月底,全市自住型商品房共推出46個項目。在啟動選房的31個項目中,有2.9萬套實現了銷售。已經進入銷售環節的自住房項目,僅剩1142套未售出。

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