“價格永遠是無情的。”入市時被視為寵兒的自住房，因為滯銷而不得不像商品房一般投向公開銷售的市場。記者統計發現，截至昨日，北京已有11個自住房將剩餘房源公開銷售，待售房源總量達到1825套。

　　自住房不申購也能買了

　　“沒想到，竟然有一天，自住房項目也能隨便買了。”聽到有自住房無需申購也能購買，市民小文感喟真是時移世易。3月31日，市住建委網站挂出消息，位於朝陽區東壩的保利首開·麗灣家園自住型商品房，兩次申購家庭集中選房後，仍有32套剩餘可售房源，決定從4月1日起，不再公開搖號也不再區分優先與非優先家庭，統一對外進行銷售。

　　“東壩，那可是第一批啟動搖號的金隅匯景苑自住房的所在地，網站申購時還曾出現過系統被擠癱瘓。” 作為外地來京的北漂族，小文雖然具備購買自住房的資格，可非本地戶籍的身份，讓他因此被劃分為非優先家庭。

　　“我至今都清楚記得，金隅匯景苑的優先家庭選房比為49比1，49戶家庭中只有一戶能選上。” 最初申請的幾個熱門項目，小文連搖號的機會都沒撈著。漸漸地，他也對自住房失去了興趣，不再關注也不再申購，“畢竟位置好的多在第一批。”

　　直到週二，偶然的機會，他在論壇上看到有人在討論保利首開·麗灣家園為什麼沒被選完，是不是戶型奇葩的原因，仔細一查，才發現這個項目也是在東壩，一年前的熱門地塊。更關鍵的是，這個項目顯然並不是賣得最差的。位於平谷的中弘·由山由谷自住房，申購家庭兩次集中選房後，仍剩下826套房源沒賣掉。

　　“這是不是就叫此一時，彼一時？”在小文看來，自住房當商品房賣這事兒，過去是不敢想像的。

　　剩房最多的項目剩了96%

　　自住房由滯銷轉為公開銷售的境遇，遠不止中弘·由山由谷一個項目。

　　記者從市住建委網站上查詢發現，從2014年12月份至今，包括保利首開·麗灣家園、中弘·由山由谷、金地悅景臺、首創·悅洳匯、首創·悅樹匯、首創·悅樹灣、住總正華新國展滿庭芳、當代採育滿庭春MOMA、富力惠蘭美居、中國鐵建·順新嘉苑、中國鐵建·原香嘉苑在內，共有11個自住房項目都對外發佈了“剩餘房源公告”。這些剩餘房源，將不再組織公開搖號，也不再區分優先家庭與非優先家庭，變為統一對外銷售。

　　記者根據市住建委網站上的簽約數據統計後得到，11個項目顯示為“可售”狀態的剩餘房源，共計1825套。其中，剩餘房源最多的便是2月份剛完成二次選房的中弘·由山由谷項目，860套房源剩下826套，佔到總房源數的96%。其次便是位於順義的首創·悅樹灣項目，可售房源326套，約等於已簽約房源數的4.6倍。

　　地段和面積是短板

　　記者通過整理資料發現，從分佈區域看，11個自住房項目中，半數都位於順義區，另外5個項目也都處於平谷、大興採育、房山、通州四個遠郊區縣。僅有保利首開·麗灣家園一個項目位於城六區。從戶型面積看，未賣出的房源都是從84平方米到110平方米之間的兩居室、三居室的較大戶型，最大面積能達到140平方米。

　　以均價19000元/平方米的金地悅景臺計算，105平方米的三居室，總價達到200萬元。這個價格，足夠在三環邊的老舊小區購買一套60平方米的小戶型。“遠郊區縣的這些自住房項目，地段和面積是短板。”北京中原地産市場總監張大偉表示，伴隨著樓市整體走低，自住房和商品房的價差優勢正不斷縮小。這個時候，地理位置偏遠、配套不全而且總價又較高的房源，自然會被申購家庭挑剔，畢竟優先購買自住房的機會只有一次。

　　“位置好、價差優勢明顯的自住房，依然是一房難求。”最明顯的例子就是4月1日剛搖號的建工·動力港自住房，位於東四環百子灣區域，87835戶申購家庭參與了搖號，中簽比例為244比1，相當於244戶家庭中只有一戶家庭能買上房。

　　搖號結束後的5個小時內，在名為“血拼自住房”的論壇上，申購家庭都在熱烈討論那些排名在前的人名，173號中簽者單名一個“鄭”字，愛新覺羅·藝文是不是滿族後裔。

　　自轉商後前景未卜

　　然而，也許更令開發商感到頭疼的問題是，即使將自住房轉成商品房對外銷售後，房子的銷售效率也不高。記者以購房人的身份諮詢了首創·悅樹匯項目。自2015年1月31日起，悅樹匯已對外賣了兩個月整。售樓員張小姐告訴記者，項目最近賣得很快，僅剩下少量的二三十套房源還可以選擇，均價仍是原來的14000元/平方米，“建議您抓緊到項目來，帶上7萬元的認購金，當場就能選房。”然而，在市住建委的網站上，首創·悅樹匯的待售房源有56套。

　　隨後，記者又以購房人的身份諮詢了住總正華新國展滿庭芳項目。從2014年12月18日至今，項目以商品房的身份對外銷售已接近3個半月。售樓員翟先生同樣採取了“刺激”策略，告知記者兩居房源僅剩下最後12套，三居房源也只有二十來套，要買得抓緊，“雖然價格優惠是沒有，可房貸利率能打個9.5折。” 而市住建委網站上顯示的數據是，新國展滿庭芳的待售房源有148套。

　　焦點問題

　　1、哪些人可以購買這些自住房剩餘房源

　　只要是具備北京購房資質，即本地戶籍家庭限購2套、本地戶籍單身人士和外地戶籍家庭限購1套，就可以購買目前已對外銷售的自住房項目的剩餘房源。購買時，不再需要購房人進行申請登記，也不再區分優先與非優先家庭。記者從項目諮詢電話了解到，購房人可直接到項目現場選房。

　　2、通過這種途徑購買的自住房性質如何界定？

　　通過對外銷售途徑購買的自住房，仍然按需要遵循北京市關於自住型商品房的相關政策，與此前優先家庭搖號獲得的自住房一樣，這些房源也是房本滿5年後才能上市交易，交易時也必須按照同地段商品房價差的30%交納土地收益。

　　本報記者 趙瑩瑩J201