與A股的跌跌不休相反，北京通州房價則是越漲越高。

　　目前，“北京副中心”建設的重點是通州運河核心區。在該區域，通州區政府自2010年以來共出讓41宗多功能用地，吸引了保利、綠地、富華、富力等十余家房地産開發商在此扎堆佈局。隨著“北京副中心”“政府東遷風”等多重利好刺激，這些項目在今年將陸續面市。

　　7月7日至8日，《中國經營報》記者在通州運河核心區實地走訪多個將於近期開盤的項目，其中，富力運河十號一期公開報價為35000元/平方米，一些大戶型産品報價為40000元/平方米，可能於今年10月開盤的二期項目，目前報價直接“跳漲”至45000元/平方米;計劃在8月8日開盤的保利大都匯，公寓産品報價為30000元/平方米到35000元/平方米之間，商業項目報價在40000元/平方米左右;其他多個項目的報價都在30000元/平方米至35000元/平方米之間。

　　“周邊二手房成交價已達28000元/平方米，報價也在30000元/平方米以上了。”保利地産一位內部人士表示，通州運河CBD新盤賣到30000元/平方米以上已是情理之中，“未來，至少是在通州運河CBD板塊，房價將很快突破40000元/平方米。”

　　通州運河核心區的規劃建築面積多達366萬平方米，又都是50年産權的商住綜合體項目。一位業內專家接受本報記者採訪時預測，未來數月的集中供應期，將使通州運河CBD樓市迎來一輪同質化競爭的“血戰”。

　　運河CBD房價“坐三望四”

　　走出北京地鐵6號線北運河西站，富力地産銷售團隊一位江西籍的小夥子熱情邀請記者看房。在富力運河十號售樓中心，登記個人資訊之後，另一位胡姓客戶經理在項目沙盤前告訴記者，該項目一期開盤2棟樓、300多套房子，目前排號超過700個，報價為35000元/平方米;二期2棟樓預計10月開盤，可能要賣到45000元/平方米。

　　相隔三個月，二期項目比一期就能漲價10000元/平方米?胡姓客戶經理表示，房地産項目二期比一期價格高是行業規律，越往後越漲價。

　　在保利大都匯售樓中心，一位劉姓銷售經理介紹了區域優勢、地段優勢、交通優勢之後表示，該項目一期開盤兩棟高層、900多套LOFT公寓産品，計劃7月18日出詳細的價目表，8月8日開盤，目前排號已經超過1000個;該項目公寓産品主力戶型集中在40~50平方米，報價在30000元/平方米到35000元/平方米，商鋪報價則在40000元/平方米左右。

　　綠地中央廣場就在保利大都匯的旁邊，目前主推産品同樣也是40~80平方米的LOFT公寓。據記者了解，由於綠地集團在東北的項目遇困，急於回籠資金，綠地中央廣場公寓項目已經在2015年4月賣給中根資産管理有限公司（以下簡稱“中根資産”），由中根資産重新包裝之後上市;目前，該項目還有大約400套公寓在售，排號也在700個以上。

　　據記者不完全統計，通州區運河核心區聚集了富力運河十號、保利大都匯、綠地中央廣場、華業新北京中心、富華長安運河以及復地、K2地産、合景泰富等十余家房地産項目;其中，大多數項目都計劃在今年入市，多個項目目前正在抓緊蓄客，公開報價都在30000元/平方米到35000元/平方米之間。

　　“目前只有區間價格，具體價格還不確定，運河核心區幾個商住類LOFT産品價格都是如此。”在問及原因時，華業新北京中心一位銷售人員表示，通州區房價已經確立上漲趨勢，運河CBD幾個項目又幾乎是同時入市，誰也不想成為第一個定價的項目。

　　在走訪過程中，幾個銷售經理都勸記者排號，認為通州運河CBD房價已處於突破30000元/平方米、向40000元/平方米推進的關口，早出手就早受益。“許多客戶都是在看上一兩個項目的同時排號。”一位銷售經理如是表示。

　　記者還隨機採訪了幾位看房人士，較為一致的看法是，通州“副中心”以及“政府搬遷”的消息已經傳了多年，京津冀協同發展正讓這些曾經的傳言成真，交通便利的運河CBD板塊將更適宜投資、升值。對於房價，“30000元/平方米未來是有升值空間的，40000元/平方米以上恐怕就懸了。”一位看房人士認為。

　　放量供應下競爭或加劇

　　據記者了解，保利大都匯是由2棟大約高100米的甲級寫字樓、3棟創意辦公樓、2棟公寓、數棟商業裙樓和一個地下商業中心組成，總建築面積為18.7萬平方米。

　　另外，綠地中央廣場、華業新北京中心、“通州運河一號”以及緊鄰京杭大運河五河交匯處的標誌性建築——“彩虹之門”的總建築面積分別將達到43萬平方米、72萬平方米、51萬平方米、65萬平方米。

　　據不完全統計，通州運河核心區十余家開發商提供總量超過300萬平方米、産權都是50年的商業綜合體項目。而他們目前的定價策略又集中在30000元/平方米至35000元/平方米的區間，這是否會帶來同質化競爭的問題?

　　業內人士透露，其實在通州區政府層面，也很擔心通州運河核心區商業綜合體的放量供應，由於業態類型較為接近，會出現競爭加劇的情形，因此，通州區也在控制項目進程和入市體量。

　　不過，通州區新城中心區建設管委會主任朱志高表示，通州運河核心區經過最近幾年的發展，諸多工程項目逐步成型，已經具備承接北京中心城區商務及文化功能的能力，這些大型城市綜合體在疏解非首都功能、對接京津冀協同發展戰略方面，將起到積極作用。

　　保利地産北京公司總經理李晶也公開表態稱，通州區從不回避300萬平方米的建築面積將是一個龐大的體量，因此才有了運河CBD超前的規劃藍圖。

　　一位地産業內人士此前在接受記者採訪時表示，目前，通州在北京的位勢，就相當於前海之於深圳、浦東之於上海，與河北廊坊、天津武清交界的通州未來一定是京津冀協同發展的受益者;同時，通州區運河CBD的定位是要成為國貿CBD、金融街之後北京的第三個CBD，未來的升值空間很大。

　　一位區域經濟專家在接受本報記者採訪時表示，通州“副中心”建設的關鍵在於改變“睡城”的形象，過去通州僅有一些文化藝術産業形成了聚集效應，未來北京黨政機關在多大程度上搬往通州、産業項目在多大程度上向通州聚集，都將影響通州運河CBD能否消化如此體量的商業綜合體項目。

　　其實，在走訪過程中，受訪對象也在極力淡化同質化競爭的問題。比如，保利地産劉姓銷售經理認為，相比周邊項目，保利大都匯的優勢是容積率更低;同時，保利集團本身就有文化産業基因，打造的是商務藝術綜合體。富力地産胡姓客戶經理則表示，與周邊項目的LOFT公寓主要是小戶型産品相比，富力運河十號提供的是110平方米至150平方米的大戶型産品。