濱江新區將建未來的體育中心、聯結江門和廣佛的大動脈貫穿其中

　　傳統意義上，江門樓市按照區域可以劃分為北新區、濱江新區和江海區、老城區四個主機板塊，儘管隨著市場的拓展一些周邊鎮街如杜阮和潮連荷塘的樓市也逐漸興旺起來，但畢竟規模和影響都太小。

　　濱江新區是其中相對年輕的板塊，自從2007年濱江新區的規劃正式提出，隨後幾年濱江新區迎來了一段延續至今的建設高潮，正是在這個過程中，濱江板塊崛起成為江門樓市最重要也最耀眼的樓市板塊。令人激動的城市功能定位、江門未來的體育中心、最先進的大型醫院、貫穿江門和聯結廣佛的大動脈……一個個激動人心的項目給濱江板塊帶來的不僅是江門房價最高的標簽，也將是值得期待的新置業熱潮。

　　文/廣州日報記者陶旺波 圖/廣州日報記者何波

　　後起之秀

　　房價最高

　　138.4平方公里，總規劃人口50萬人，濱江新區最初的宏偉藍圖造就了這片荒蕪土地上的神奇。在隨後短短數年的時間裏，濱江大道、汽車站、江順大橋、體育中心、銀葵醫院、名牌小學、城市水系等或拔地而起成為現實，或打下基礎日益完善。與之同步發生的，就是濱江板塊崛起成為江門樓市的重要部分，並最終成為江門最高端也是價格最高的樓市區域。

　　濱江新區的住宅供應從2010年的佔全市7%逐年增加到了2014年的30%，根據今年上半年江門市住建局公佈的預售資訊，濱江新區的住宅供應佔比還將進一步走高，而濱江新區的住宅成交在江門樓市中的佔比也從2010年的不足兩成一度增至近4成。

　　在2013年的房價大漲潮中，濱江新區房價是率先突破了均價7000元/平方米的關口並繼續上漲，在最近一波的樓市調整期，濱江房價也一直維持在7000元/平方米的線上。

　　作為後起之秀，濱江樓市的崛起既是其自身的潛力推動，也是江門城市發展的必然結果。在《江門市城市總體規劃(2011-2020年)》中，北展南拓是江門城市空間發展的重要戰略。《總體規劃》顯示，江門整體發展都依託濱江新區和江沙工業走廊建設拉動城市向北發展，主動接受廣佛都市圈的經濟輻射和産業轉移，重點發展區域性居住、旅遊、現代製造業等産業，提升市區的服務地位和産業基礎。

　　地産業界人士都認為，在北展南拓中，濱江新區無疑是重中之重。如今北新區土地利用基本趨近飽和，只能充分挖掘其他産業方面的潛力，而濱江新區仍有大量的空間，可引進更多高端産業。

　　最好人居

　　盡在濱江

　　作為江門樓市最貴的區域，濱江新區絲毫不缺高端樓盤和洋房別墅項目，它們也是濱江板塊樓市成交的主力。由於之前許多的基礎設施都還在建設中，早幾年濱江新區的樓盤除了少數豪宅別墅能夠憑藉優美舒適的環境吸引高端購房者外，對於一般的剛需購房者卻缺乏充分的吸引力。

　　如今，情況明顯發生變化，儘管仍然頂著江門房價最高區域的帽子，濱江新區卻不再只是中上階層獨享的花園，不少價格相對合理的項目，也吸引了大量嚮往新生活的工薪階層、普通市民，這和近段時間以來濱江新區的配套逐步完善密不可分。據了解，2017年新的體育中心竣工之後，濱江新區南部的商住功能區就會甩掉“大工地”帽子。目前北環路以北、江興大道以南的濱江新區啟動一期已經基本完成了道路、水系和綠化等基礎設施建設，山水相連的環境，綠樹成蔭的步道，濱江新區距離最好人居並不遙遠。

　　在2014年上半年之前，濱江新區樓市也一直只有少數幾個樓盤比較活躍，熱銷樓盤數多為1~2個。但這一格局開始變化，從去年下半年至今，濱江新區住宅供應量大增，新開樓盤逐漸增多，多個本土品牌房企的不斷加推，濱江新區的樓市競爭加劇，有意在濱江置業的客戶也有了更多選擇。

　　濱江樓市

　　大有可為

　　相比其他樓市板塊，坐擁最優美環境的濱江板塊，還有著充足的發展空間，如果説巨大的土地存量是濱江樓市的先天優勢，那麼越來越便利的各項配套則是其後發的持續動力。

　　6月底建成通車的江順大橋無疑是濱江新區樓市的最大利好，濱江新區到順德主城區的行車時間縮短至20多分鐘，到廣州主城區的行車時間縮至40分鐘左右，交通區位優勢的繼續突顯給了人們更多的理由對濱江樓市抱以信心。江順大橋的開通直接打開了大門，把臨近的順德消費力往濱江新區引導，濱江新區、北新區在宜居方面的優勢，以及江門房價的洼地效應，將來必定會吸引部分順德人過來江門置業投資。

　　部分地産人士認為，以後很多工作在佛山順德、生活在江門濱江的候鳥群體很有可能成為濱江樓市的一大主要群體。

　　實際上，江順大橋只是濱江新區這個宏大網路的一部分，已經開通多年的濱江大道、年底可能部分竣工通車的江門大道、已經提上日程的廣佛江珠城軌……還有諸多在建、規劃中的交通項目，都在濱江新區匯聚，並將濱江新區與珠三角西岸最發達的核心區域連接。作為未來承接珠三角核心區域與粵西地區的紐帶，濱江新區發展的內部潛力和外部動力都有待進一步挖掘或加碼。而從這個角度來看，濱江樓市的進一步發展顯然是可以期待的。