上半年二手買賣創新高
- 發佈時間:2015-07-10 09:33:41 來源:廣州日報 責任編輯:羅伯特
廣州日報訊 (記者曾艷珠攝影報道)2015年的上半年,在各項政策的刺激下,佛山樓市延續了去年年底以來的回暖態勢,尤其是在二季度,受新政疊加刺激,佛山樓市熱度持續上升,買賣雙方對樓市信心恢復,整體二手樓市供需兩旺,交投和人氣均較之前增加不少。在樓市不斷釋出積極信號下,佛山二手樓市單月成交量更是創下歷史新高。
二手成交暢旺
佛山整體樓市交投人氣暢旺,二手樓市成交自然受到拉動。據佛山住建局數據顯示,二季度佛山二手住宅成交量持續上升,較一季度增長逾兩成,購買力在持續釋放。從單月數據來看,佛山5月、6月二手住宅成交套數均超過4000套,高於“佛山限購”前的單月成交量,創近五年成交的歷史高位。
縱觀整個上半年,佛山二手住宅成交20806宗,較2014年下半年增加12%,月均成交量保持在3500宗水準,樓市持續升溫,迎來一波成交放量。
各區方面,南海和順德依舊是成交大區,尤其在二手樓市方面更為突出。據佛山住建局數據顯示,上半年,南海區和順德區的二手住宅成交量分別為5295宗和12138宗,與去年同期相比,分別錄得63%和160%的漲幅。兩區二手成交合計佔佛山整體二手成交的84%。而傳統老城區禪城區,2015年上半年則錄得1644宗的二手成交,與去年同期上升56%。
大面積物業受追捧
樓市進一步回暖,二手樓價上漲明顯。有統計數據顯示,2015年上半年的佛山地區整體的二手均價為9792元/平方米,較去年下半年上漲16.1%。而售單價在10000元/㎡以上的物業,成交佔比亦較去年下半年增加12.5%,結構性地拉高了整體的二手均價。首置剛需買家入市積極,仍是樓市主要購買力,佔比達七成五;而改善型買家入市信心持續增加,追捧120㎡以上大積物業。業主心態較平穩,總體議價空間在5.3%左右,較去年下半年議價空間有所收窄。
據合富置業成交數據顯示,禪城區2015年上半年二手成交均價11125元/㎡,較去年下半年上漲19%,主要受個別高單價大積物業成交影響,均價出現結構性上漲。該區域內,改善型買家佔比接近一半,大多追捧120㎡以上大積物業,如天湖酈都、雅居樂花園等中大戶型、生活配套完善的高端盤源成交暢旺。桂城片區方面,2015年上半年錄得二手住宅成交均價10146元/㎡,較去年下半年上漲8%。由於臨近廣州,全面取消限購後,較低的樓價使得桂城區的物業更具競爭力;熱銷物業一半為120㎡以上中大戶型物業,其中江南名居、雅居樂禦景名門、雍景豪園等位處桂城中心區的樓盤,成交較多。
與廣州西部相連的黃岐鹽步,2015年上半年二手均價為8240元/㎡,環比微升3%,首置剛需佔比超過八成,成交則多以120㎡以下中小戶型為主。
下半年成交熱度或持續
合富置業成交數據還顯示,在二手房營業稅“五改二”政策影響下,放盤量連續三個月錄得上升,二季度的放盤量環比一季度增加近八成。預計下半年,政策效應使得樓市持續向好,首置剛需買家預期樓價上升的情緒增加,或會縮短觀望時間,加快步伐入市;而央行年內第三度降息,對購買力的進一步釋放,起到重要作用。
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