廣州日報訊 （記者曾艷珠攝影報道）2015年的上半年，在各項政策的刺激下，佛山樓市延續了去年年底以來的回暖態勢，尤其是在二季度，受新政疊加刺激，佛山樓市熱度持續上升，買賣雙方對樓市信心恢復，整體二手樓市供需兩旺，交投和人氣均較之前增加不少。在樓市不斷釋出積極信號下，佛山二手樓市單月成交量更是創下歷史新高。

　　二手成交暢旺

　　佛山整體樓市交投人氣暢旺，二手樓市成交自然受到拉動。據佛山住建局數據顯示，二季度佛山二手住宅成交量持續上升，較一季度增長逾兩成，購買力在持續釋放。從單月數據來看，佛山5月、6月二手住宅成交套數均超過4000套，高於“佛山限購”前的單月成交量，創近五年成交的歷史高位。

　　縱觀整個上半年，佛山二手住宅成交20806宗，較2014年下半年增加12%，月均成交量保持在3500宗水準，樓市持續升溫，迎來一波成交放量。

　　各區方面，南海和順德依舊是成交大區，尤其在二手樓市方面更為突出。據佛山住建局數據顯示，上半年，南海區和順德區的二手住宅成交量分別為5295宗和12138宗，與去年同期相比，分別錄得63%和160%的漲幅。兩區二手成交合計佔佛山整體二手成交的84%。而傳統老城區禪城區，2015年上半年則錄得1644宗的二手成交，與去年同期上升56%。

　　大面積物業受追捧

　　樓市進一步回暖，二手樓價上漲明顯。有統計數據顯示，2015年上半年的佛山地區整體的二手均價為9792元/平方米，較去年下半年上漲16.1%。而售單價在10000元/㎡以上的物業，成交佔比亦較去年下半年增加12.5%，結構性地拉高了整體的二手均價。首置剛需買家入市積極，仍是樓市主要購買力，佔比達七成五；而改善型買家入市信心持續增加，追捧120㎡以上大積物業。業主心態較平穩，總體議價空間在5.3%左右，較去年下半年議價空間有所收窄。

　　據合富置業成交數據顯示，禪城區2015年上半年二手成交均價11125元/㎡，較去年下半年上漲19%，主要受個別高單價大積物業成交影響，均價出現結構性上漲。該區域內，改善型買家佔比接近一半，大多追捧120㎡以上大積物業，如天湖酈都、雅居樂花園等中大戶型、生活配套完善的高端盤源成交暢旺。桂城片區方面，2015年上半年錄得二手住宅成交均價10146元/㎡，較去年下半年上漲8%。由於臨近廣州，全面取消限購後，較低的樓價使得桂城區的物業更具競爭力；熱銷物業一半為120㎡以上中大戶型物業，其中江南名居、雅居樂禦景名門、雍景豪園等位處桂城中心區的樓盤，成交較多。

　　與廣州西部相連的黃岐鹽步，2015年上半年二手均價為8240元/㎡，環比微升3%，首置剛需佔比超過八成，成交則多以120㎡以下中小戶型為主。

　　下半年成交熱度或持續

　　合富置業成交數據還顯示，在二手房營業稅“五改二”政策影響下，放盤量連續三個月錄得上升，二季度的放盤量環比一季度增加近八成。預計下半年，政策效應使得樓市持續向好，首置剛需買家預期樓價上升的情緒增加，或會縮短觀望時間，加快步伐入市；而央行年內第三度降息，對購買力的進一步釋放，起到重要作用。