經過兩年漫長的等待和無數次的傳謠辟謠後，7月2日，南京江北新區獲批的消息正式公佈。自此，南京江北新區建設上升為國家戰略，成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。

　　7月7日，江北新區系列規劃初步成果暨公眾意見徵詢新聞發佈會召開，新區規劃更加詳實地被呈現。

　　這剛剛過去的一週時間，最歡呼雀躍的是江北的開發商，最迫不及待的是江北的買房人，外加毫不掩飾的房價上漲。

　　全江北都在搶房！6月份，江北日均認購量在100套左右，7月3日認購也只有125套，7月8日則達到了最高值250套。即使優惠收緊，即使房價上漲，江北每天的認購數據都在被刷新。

　　那麼，到底誰在核心區？哪些區域正在大賣？他們最近的命運正在經歷怎樣的神奇翻轉？《揚子樓市》帶你走進江北新區。

　　◎“新街口”——江北中心區板塊

　　惟一在售項目快賣空了 “近核”樓盤搭車熱賣

　　7月7日召開的江北新區系列規劃初步成果暨公眾意見徵詢新聞發佈會上傳出消息，今後江北新區的“新街口”佔地約16平方公里，北至老山風景區、南臨長江濱水岸線、西以七里河為界，向東可延伸至浦口火車站地區。

　　在這個規劃的“核心區”內，目前購房者可以選擇的房源只有華潤國際社區一家。該項目行銷總監施寅辰透露，7月2日國家級新區獲批的消息一傳出，當天下午就有一批購房者趕到售樓處，三個小時就賣掉了21套房。雙休日更是呈現“井噴”之勢，兩天共賣掉了160套房。自從7月2日以來，華潤國際社區的售樓員就沒有在晚上12點之前下過班，不過他們笑稱“痛並快樂著”。與此同時，房源售價也是水漲船高，目前已經漲到了15500—16000元/㎡，但可選房源已經不到10套，受工期等因素影響，華潤國際社區將出現短暫的“斷檔期”。開發商表示，他們正在趕工期，會加快供貨。根據規劃，江北新區中心區的居住面積大概能達到40%，後續的住宅供應量還是比較充足的。

　　值得關注的是，靠近核心區的樓盤還有很多。正榮潤江城就與核心區只有一河之隔，從7月2日獲批至今，該項目已經賣房近350套，房價上漲了300—500元/㎡。也在附近的雅居樂濱江國際的置業顧問也表示，儘管項目均價上漲了10%，但最近幾天依然賣得很火。

　　核心區周邊還有多家新盤即將在下半年上市，其中主打剛需産品的美麟香漫山即將在本週首秀，面積為79-114㎡，起售價僅9999元/㎡，而且還有0首付活動；位於緯三路過江隧道口的新盤榮裏為低密度産品，面積89-140㎡，最快8月底首開上市；另外還有保利西江月、通宇林景熙園等多個新盤將推向市場。

　　■本報地産評論員

　　金海亮 劉莉

　　◎中心城——高新區板塊

　　來訪量上升一倍 “五朵金花”即將首秀

　　大牌、新盤、扎堆入市，這是下半年江北高新區的三大關鍵詞，原本競爭激烈、劍拔弩張的區域，卻因為江北新區的批復而變得喜氣洋洋。

　　作為新區的中心城，高新區——大廠是兩大組團之一。目前，該區域在售樓盤有朗詩未來街區和新城香溢紫郡。其中，新城香溢紫郡在售洋房，整個項目的銷售已近尾聲。朗詩未來街區在售産品的主打面積為68-105㎡，成交均價為9200-9300元/㎡。朗詩的項目行銷負責人陸垚輝介紹，7月2日新區批復的消息落地後，客戶來訪量比平時多了一倍，而且更多是非本區域的外溢客戶，如鼓樓甚至江寧客戶前來購房。項目計劃在這個月補貨，屆時價格肯定會漲。

　　據悉，下半年高新區有招商蘭溪谷、綠地悅峰公館、弘陽時光裏、新城花漾紫郡、亞泰山語湖等五大純新盤入市。率先於上月月中公開售樓處的招商蘭溪谷這兩天售樓處人氣陡增。

　　招商地産行銷總監徐敏介紹，項目這個月開盤，將推出兩棟樓210套，目前已蓄客超300組。除了剛需買房客，嗅覺敏銳的投資客也已迅速出動，“7月4日，案場接待了一組客戶，兄弟姐妹4人組團來買房，一人一套，指定就買最小戶型。”據了解，年內，招商蘭溪谷計劃推盤700套。

　　上週末，亞泰山語湖售樓處已公開，將於8月底開盤。這週末，弘陽時光裏和綠地悅峰公館將同步公開，弘陽時光裏將在8月底或9月初開始賣樓，綠地悅峰公館也將於8月底入市。

　　◎地區中心——橋北板塊

　　售樓處每晚11點收工 不讓加班都不行

　　筆者7月8日晚上8點致電蘇寧天潤城售樓處，電話居然被接通，並且能聽到電話那頭聲音嘈雜，“有客戶在看房。”接電話的售樓員介紹，這幾天，售樓處都要忙到很晚才下班，每天都有客戶晚上趕來看房。

　　蘇寧環球江北行銷總監王躍難掩喜悅之情，“沒有加推，只是去化存量房，從上週五到雙休，三天時間，天潤城和威尼斯水城一共賣了260多套房，出乎意料地火。”王躍表示，國家級新區的消息落地後，每天晚上售樓處都是11點收工，售樓員主動要求留守，不讓加班都不行。王躍介紹，買房人擔心江北的重大利好將促使房價上漲，所以出手速度明顯加快。事實上，開發商也確有此意。王躍宣佈，從下週一開始，案場優惠開始收緊。本月底，威尼斯水城將再推300多套房，“房價的上漲是大概率事件”，下半年威尼斯水城將一共推出2000套房。

　　而剛過去的一週，大華錦繡華城已經實實在在地經歷兩次漲價，房價整體均價上調600元/㎡。大華今年還有9萬㎡的推盤量，折合新房800多套。

　　弘陽旭日上城預計本週六加推15號樓，面積94-135㎡，一共有264套房，均價12500-13000元/㎡，比之前12000元/㎡的均價有明顯上調。“其實，我們從7月2日以後，就縮減了案場的購房優惠，調整之後，成交均價等於漲了500-800元/㎡。”弘陽地産負責人周勇實話實説。儘管如此，從7月2日到8日，一週的時間，項目已賣房近200套，放在平時，周均賣房量應該在50-60套。周勇表示，今年，旭日上城還將再推兩棟樓660多套房。

　　◎副中心城——六合板塊

　　最冷靜的新區板塊 “不漲價、不逼定”

　　“不漲價，不逼定，新區福利，給你時間給你選”，近期江北漲聲一片，位於六合的領頭房企榮盛地産卻明確宣佈：旗下所有在售樓盤7月份均不會有任何漲價動作。作為江北樓市的價格洼地，六合這個剛需重鎮在此次的江北熱浪中表現淡定。

　　南京榮盛置業有限公司行銷總監琚百紅表示，六合是江北新區規劃的副中心，這裡不僅是整個南京樓市的價格洼地，即便在江北板塊中的價格優勢也一直很突出，主要在售樓盤除了榮盛旗下的榮盛文承煕苑、龍湖1號、金陵學府、歐風花苑四家樓盤外，還有冠城大通藍郡、中北龍池灣等項目，冠城大通藍郡房價略高，均價達到二樓7200元/㎡，其他幾家樓盤房價都是6字頭。據了解，目前六合幾家主力在售樓盤的銷售價格與利好落地前相比均沒有上漲，“六合開發商現在的目標都是去庫存，如果貿然提價，可能會流失部分客戶。”

　　從目前來看，六合樓盤不漲價策略的效果明顯，據琚百紅介紹，最近幾天榮盛南京公司的日銷量都達到了50套左右，跟之前的每天15套相比，“簡直是逆天了”。

　　據365地産家居網統計，下半年六合板塊有3家樓盤上市，分別是榮盛花語城、榮盛鷺島榮府和紫晶未來城，規模都不小。“在整個江北都備受關注之際，榮盛兩個新盤的上市時間都會提前。”琚百紅表示。