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北新樓市旺了江門半邊天

  • 發佈時間:2015-06-12 09:32:48  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  成交量超全市四成 均價漲到6733元/㎡ 僅次於地價更貴的濱江新區

  核心提示:傳統意義上,江門樓市按照區域可以劃分為北新區、濱江新區和江海區、老城區四個主機板塊,儘管隨著市場的拓展,一些周邊鎮街如杜阮和潮連荷塘的樓市也逐漸興旺起來,但畢竟規模和影響都太小了。而其中北新區就成交量來説又是江門樓市無可置疑的龍頭老大,最近六七年,憑著未來城市中心的區域定位,北新區一直在江門樓市中佔據半壁江山,成交量超過四成,房價也僅次於地價更貴的濱江新區。更重要的是,北新區擁有目前江門最好的商業配套,相對優越的交通環境和越來越好的學位資源。優質資源的不斷集中,為北新區板塊奠定了樓市核心的地位。

  文/廣州日報記者陶旺波圖/廣州日報記者張宇傑

  成交一直維持在全市成交量的40%左右

  自從北新區成為江門城市發展拓展空間以來,北新區板塊便一直是江門樓市成交的主力。江門市住建局發佈的市場報告顯示,北新區在全市樓市中的成交佔比一直維持在40%左右,2011年最高時成交比例達到48%,完全是半壁江山。即便近年來江門樓市競爭更加激烈,2014年北新區的樓市成交佔比也達到了38%,仍然是江門樓市成交最集中的區域。

  近年來,江門樓市逐步回暖,北新區樓市則成為江門樓市回暖的主力,在今年樓市成交最火的5月,北新區的住宅成交佔全市比例達到46%,接近1000套的成交量令人咂舌。相比之下,濱江棠下和江海板塊分別佔比為25%和21%,北新區繼續保留著江門樓市主戰場的地位。

  不僅成交如此,樓市供應方面北新區也一直是主力。最近5年,除2012年外,北新區的住宅供應一直是全市最多,2011年供應佔比最高,為57%;2012年供應最低,也有32%。2014年,北新區樓市供應量佔全市供應的44%,繼續高居首位。

  事實上,即使從樓盤方面來看,北新區也擁有江門銷量最好的幾個樓盤。去年上半年,江門樓盤銷售排行榜第一位長期被北新區的海逸城邦佔據,星匯名庭、駿景灣·品峰、鳳山水岸等樓盤也在一些時間段內保持著相對較多的成交量。今年5月,江門成交最多的樓盤又是海逸城邦和越秀·星匯名庭,僅僅兩個樓盤成交就佔了全市的五分之一,更不用説還有其他新開盤的大盤。

  規劃中的城市中心正在變為現實

  北新區成為江門樓市的主戰場,其根源在於北新區是江門規劃中的未來城市中心,其區域地位決定了北新區樓市的中心地位。

  這些年來,開發商競相在北新區爭地建樓蓋商場,隨著城市配套越來越完善甚至進一步升級,北新區從早些年開發商宣傳廣告中的城市中心變成了事實上的城市中心,在媒體多次的購房者調查中,北新區都是購房者意向最強的購房區域,即便考慮到北新區的高房價,也有將近四成的受訪者希望在北新區買房。

  值得注意的是,作為新的城市區域中心,北新區目前仍有相當數量的樓盤在售或者在建,以海逸城邦、星匯名庭、奧園益丞國際廣場等為代表的樓盤更是抱團聚集在五邑華僑廣場附近區域,而駿景灣·品峰、摩根國際等項目也不斷地大量推新,每次推新都能達成將近七八成的銷售量。根據業內人士預估,按照目前北新區的存量和潛在的供應量,北新區的樓盤還能繼續在未來兩三年內熱賣。因此,對於想定居未來市中心的江門人來説,最近兩三年可能是最後的窗口期了,而這也決定了未來兩三年,北新區的房子可能會隨著資源越來越稀缺而變得更加緊俏,在濱江新區完全崛起之前,北新區板塊仍然會在江門樓市中當幾年老大。

  房價由6237元/平方米漲到了6733元/平方米 即將趕上濱江新區

  在房價方面,由於當初拿地的原因,北新區的房價在江門屬於較高的區域,但整體上仍然比不上後起的濱江新區,因為其地價當初並沒有濱江新區高。這直接導致儘管目前北新區的配套已經非常完善,但濱江新區的房子仍然可以在配套不完善的情況下賣出更高的價格。

  不過,在最近一年的時間裏,北新區的房價在各項利好的支撐下也逐漸抬頭。首先是區內大型商業綜合體的陸續開業,直接導致了周邊區域地段價值水漲船高,部分本身素質並不算太高、銷售一直不順的樓盤,也因此挺直了腰桿,在價格方面有所回升。其次,在各項減輕購房者購房成本的利好政策刺激下,越來越多買新房和改善房的客戶選擇在北新區置業,一方面提振了成交,使得北新區近段時間的成交量在全市佔比又一次接近一半,同時也給了北新區樓盤調價的信心和理由。記者注意到,相比其他區域,北新區樓盤的調價更為明顯,開盤價格不少都高了200元~500元/平方米。相比之下,其他區域樓盤多是取消優惠、小幅降價。

  5月份,江門房價漲了8%,其中,北新區房價由此前的6237元/平方米漲到了6733元/平方米,漲幅顯著。值得注意的是,房價常年在靠近7字頭範圍內波動的濱江新區,5月份房價為6870元/平方米,相比北新區房價,已經高得不明顯了。

  按照目前的趨勢,北新區樓盤作為江門房價相對堅挺的區域,未來兩三年的房價上漲空間要比目前配套滯後較多的濱江新區更大。而北新區房價趕上甚至超過濱江新區,也正在成為現實。

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