在一片揣摩猜測聲中，官方公佈了6月份樓市成交數據，顯示經過3~5月的衝量後，成交面積、套數等各項指標環比均有小幅下跌。當然，總覽佛山上半年樓市行情，我們發現賣得非常不錯，備案成交數為688.27萬平方米，同比增長約9成。

　　火熱的數據背後，一些問題有待解決，賣得最好的，仍然是廣佛交界處，其他一些區域樓盤走貨依然相對緩慢。

　　今年上半年，大部分項目基本在消化庫存，只有極少數推新。進入下半年，樓盤推新加速，為吸引購房者各使妙招，原有的老盤依然在賣力去庫存，狹路相逢競爭非常激烈，誰能吸引購房者掏腰包，唯有時間能夠解答。

　　文/圖 廣州日報記者曾艷珠（除署名外）

　　看數據

　　上半年備案成交

　　同比增長約9成

　　剛剛過去的上半年，樓市利好接連不斷。光是降準降息就有3次，大大超出業內預期。在各種利好之下，2015年上半年的佛山樓市也非常給力。據住建局1~6月統計數據，上半年佛山成交面積為688.27萬㎡，同比大增約九成。國內知名房産研究機構克爾瑞統計的57城成交數據顯示，佛山成交面積位居第四，僅次成都、重慶、武漢。

　　據佛山市住建局統計，今年1~5月份，佛山樓市的月均成交量約為105萬㎡。其中5月份迎來成交激增，成交了171.27萬㎡、逾1.5萬套一手樓，使得今年前五月月均成交量同比去年大漲76.26%。

　　根據剛剛公佈的數據，6月份樓市成交有所放緩，一手房成交面積為161.21萬平方米，共14637套，環比分別下跌5.87%、4.56%。住建局每日網簽數據統計顯示，6月份佛山一手樓成交面積達194.33萬㎡，環比5月上漲13.46%。當然，備案數據跟網簽數據相比，有一個月左右的滯後期，因此這部分成績可能在7月顯現。

　　對於這個成績，大部分房産人都表示很滿意。上半年股市表現不錯，很多人把原本可以投資房産的錢，用於買股。在各種利好刺激下，房地産仍有如斯表現，説明佛山房産需求量依然可觀，尤其是剛需群體較大。

　　話思考

　　成績耀眼 問題仍在

　　無論按哪種演算法，上半年佛山樓市成績都足夠耀眼。但這種耀眼仍需思考。

　　一是區域不均衡仍未改變。根據佛山市住建局數據統計，今年上半年全市一手樓成交量有近一半在南海區，順德區佔29%，而禪城、三水、高明各佔12%、10%、6%。禪城作為傳統中心城區，在近兩年的樓市大戰中一度“失勢”。季華路一帶商業體相對過剩，也導致沿線的住宅項目銷售受阻。

　　而在禪城南莊、張槎等鎮街，整體配套沒做上來，樓市品質有待提升，再加上半年多個項目爆出業主不滿意裝修，影響了購房者對禪城樓市的認可度，禪城樓市上半年整體士氣也不算太好。

　　禪城區的銷售量為何不及順德的一半？這是因為，順德也有臨近廣州的區域優勢，而且順德經濟發達，上半年包括碧桂園鑽石灣在內的項目刺激市場成交。

　　二是房地産利潤率仍有所下降。統計顯示，今年上半年，佛山一手樓成交均價為8290.97元/㎡，同比去年8699.38元/㎡的成交均價反而跌了4.69%。

　　為何會這樣？今年上半年前期，股市火熱，樓市難以吸引關注，開發商唯有降價促銷，方能吸引市民買樓。但降價不一定是好辦法，讓開發商維持一定水準的利潤，它們才有心思打造出更高品質的項目。低價容易陷入惡性迴圈。

　　現在面世的項目，基本上都是前兩年高價拿的地，很多開發商咬著牙虧本也在賣，為的是快速回籠資金。

　　除個別廣佛盤樓價微漲外，其他樓盤幾乎都要採用促銷手段吸客，樓價肯定短期內上不去。問題是，繼續這樣下去，購房者將極有可能付出樓市品質下降的代價。

　　秀新招

　　新貨各種吸睛術 效果待觀察

　　在過去幾年內，樓市是全社會討論的焦點。如今，話語權轉移，創業、網際網路+、股市，成為人們茶余飯後的談資。不再是焦點的樓市，該如何重新找回話語權和關注度，成為即將面世的新盤新貨共同思考的問題。

　　沉寂了許久的綠島湖，終於開始要有動作了。本週日，綠島湖一號以一場大馬戲亮相，樣板房同步推出。作為綠島湖區域景觀資源最優的項目，綠島湖一號自開發起就備受關注，但項目遲遲未有實質動作，也讓坊間有諸多猜測。據悉，綠島湖一號是一個純大戶型的項目，只有別墅和高端洋房，沒有剛需戶型，這就決定了項目要打造一個高端居住社區。這次亮相，會推出140~280平方米的親湖洋房，450~950平方米的私島別墅。綠島湖一號銷售總監劉斌表示，這次想打一個相對比較新的概念“綠島湖，給你一個來玩的理由”。記者近日在綠島湖看到，湖區已基本成熟，兩家高檔餐飲已積累不少人氣。

　　除綠島湖一號外，該片區聚集有和記黃埔、招商等多個項目。

　　另一個湖區地産廣佛新世界莊園，耗資4億元打造了一個高級會所。為何要花這麼高的代價做會所？項目負責人的解釋是，現在賣房子，不只是賣地段、景觀、配套，更要賣服務，要吸引高端客源，必須有一流的服務。記者在現場看到，會所裏各種健身設施一應俱全，有一個大餐廳可以聚餐。未來，還會有國際頂尖的兒童活動中心。業主可以在項目裏，享受國際化配套和生活。

　　此外，在獅山奧園新開發的冠軍城項目，希望借助體育概念突圍。奧運冠軍城周圍多學校，開發商多安排一些體育設施，對在附近上學的孩子也有一定吸引力。

　　記者還觀察到，目前房産圈的創新越發多樣，雖然最終目的都是賣房子，但開始有一些開發商賣情懷、賣萌，開發商不像以往那樣神秘，個性開始鮮明起來。

　　比如，東海銀灣V 座就整合了一個業主群，大家天天在裏面聊聊生活小事，開發商與住戶的關係拉得很近，很歡樂。

　　當然，上述創新效果如何，仍有待時間檢驗。

　　聊未來

　　下半年或不會漲價

　　對於下半年樓市走向，大家最關心的是樓價。記者統計發現，部分廣佛盤和優勢盤價格微漲，保利西雅圖從4月底10000元/㎡有餘的售價漲至10000~11000元/㎡；中海寰宇天下從14500元/㎡均價漲至15000元/㎡出頭，南海萬科廣場也在本月漲至17000元/㎡均價。網簽數據顯示，今年5、6月份的月度成交均價已分別漲至8540.55元/㎡、8729元/㎡。

　　除上述樓盤外，大部分盤價格依然維持在原來水準，甚至有一些為快速回籠資金還有降價。

　　不少房産專業人士認為，下半年廣佛交界盤依然會漲價。記者在調查中也發現，的確有一些廣佛交界盤的漲價底氣很足，因為他們的客源主要是廣州人，廣州人對價格的敏感度沒有佛山人高。

　　中心城區、鎮街樓價估計近期不會有波動。尤其是鎮街，隨著項目增多，競爭加劇，價格可能還會有下調。

　　當然，隨著上半年消化速度加快，再加上近期股市波動，預計一些人會把注意力投射到樓市上來，下半年樓市消化速度可能會再快點。