禪城金融法庭收案量平均增速45% 投資性斷供案增多

　　斷供

　　廣州日報訊 （記者劉藝明 通訊員邱小華）昨日，禪城區法院通報，該院金融法庭運作至今兩年半，累計審結金融借款糾紛案6614件，涉及標的額約223億元，收案量平均增速約為45%。值得一提的是，斷供房屋、車輛等的投資性斷供明顯增多。數據顯示，今年因不能償還金融借款而被法院司法拍賣的房産將超過1000處，兩年前只有125處。

　　案例一：

　　解決出逃欠債老闆3億糾紛

　　黎某是5家公司的法定代表人，從2010年開始，因做木材生意需要大量資金週轉，陸續將公司所有的林木經營權、多處房産所有權做抵押擔保，借債近4億元。然而，投資剛起步，資金很快斷鏈。

　　經核查，以黎某為被告的金融糾紛至少15個，由於涉案標的巨大、波及面廣、牽涉當事人眾多，金融法庭立即啟動“快立、快查、快審、快結”工作機制，將其中13件案件放在同一個審判組統一協調審理。

　　為躲避借債公司，黎某飛往外國。獲知消息的銀行工作人員，想方設法將其勸回國。最終，黎某飛回國後直接到禪城法院解決糾紛，當天法院就所有解決涉及某銀行的3.338億元的債務及逾期利息。

　　現狀：

　　金融類訴訟案件增長較快

　　禪城法院表示，類似案件在禪城並不少見，近年來有佛企因資金鏈條斷裂，金融類訴訟案件增長較快。

　　目前，禪城法院每年受理的金融案件比佛山其他區法院多好幾倍，金融糾紛約定管轄案件佔比從早些年的20%上漲至80%以上。

　　案例二：

　　房屋斷供糾紛 跨區法院管轄

　　鄧女士一處位於南海大瀝鎮的房産因為資金斷鏈無法續供，銀行便將其起訴到法院，要求拍賣其抵押給銀行的房産，償還房貸24萬餘元。由於銀行與鄧女士之前簽署房貸借款合同時，約定糾紛管轄法院為禪城法院，於是銀行在禪城法院將其告上法庭。

　　“我沒有固定工作，且還有其他債務糾紛在廣州被起訴，如果現在繼續還房貸，到時候廣州那個案件判下來了，還是得拍賣房子，供了也白供。”庭審現場，鄧女士拒絕續供的調解方案。隨後，禪城法院依法判處鄧女士償還銀行貸款24萬餘元，並以抵押房産拍賣變賣的價款優先支付銀行欠款。

　　還有更極端的案例。陳某霞等人于2011年至2012年間，向銀行貸款上千萬元購買了21套房産，後來由於生意上資金鏈斷裂，無法償還這些貸款。截至去年11月，他們尚欠銀行借款本金12787902.45元。銀行將陳某霞等人告上法庭，禪城區法院近日判決陳某霞等人償還本金、利息，同時還需支付高達200萬元的律師費。

　　現狀：

　　投資性斷供現象明顯增多

　　一位不願意具名的法官介紹，斷供房屋、斷供車輛的案件明顯增多，且一人斷供多套商品房的現象時有發生。

　　金融法庭庭長汪佔毛介紹，前兩年因房子斷供而被拍賣的現象不多，到今年，因還不起債務而賣房抵債的現象比較突出，呈現投資性斷供。禪城法院數據顯示，銀行作為債權人申請司法拍賣的房産2013年只有125處，2014年飆升至715處，根據預測，2015年因不能償還金融借款而被法院司法拍賣的房産將超過1000處。

　　賣房

　　收到購房解約合同 因刷卡機損壞？

　　陳小姐：刷卡機損壞致使無法交納尾款 不應解約 開發商： 她逾期付款在先 有權解約

　　廣州日報訊 （記者劉藝明）陳小姐在廣佛交界的一個樓盤買了房，稱在開發商限定的最後交款日當天，交納最後45萬元的尾款，可刷卡機此時恰好壞了，導致她沒能交納尾款，次日她收到了開發商通知，要求解除合同。她認為，這是開發商故意以此強迫她以新的房價購房；昨日萬科回應稱，陳小姐違約時間已達一個多月，其間已經發出了催款函。

　　涉事女子稱：

　　刷卡機故障致無法支付尾款

　　今年3月初，陳小姐相中南海一樓盤面積約90平方米的小戶型樓房，該樓房總價為97萬餘元。

　　今年3月31日，雙方簽訂了購房合同。按照合同約定，餘下的45萬元尾款需在4月24日之前申請銀行按揭。隨後，她向交通銀行申請了按揭，但到了5月18日前後，交通銀行電話告知陳小姐，因為個人額度不夠，貸款批不下來。5月20日，樓盤萬科方面也發來了《催告函》，要求陳小姐在5月30日前及時支付尾款。

　　陳小姐説，5月28日當日，她打電話給銷售人員，表示要一次性付清尾款。但對方表示，合同需要從銀行按揭改為一次性付款，新的合同還沒有做好，交錢沒有用。於是，她又等了兩天，還是等不到電話。

　　到了5月30日下午2時，陳小姐跑到銷售部現場，要求一次性付清餘款。“從2時一直刷卡刷到5時多，刷卡機都沒有信號，刷不了卡。”陳小姐表示，現場她又提出了給現金或者支票，但是對方都拒絕了。

　　陳小姐稱無奈之下只好回家等消息。次日，她接到了要求解除合同的通知。此外，由於違約，萬科方面還要從她已繳納的款項中扣除10%的違約金。如果要繼續購買，還要按現時的價格，重新簽訂合同。

　　開發商：

　　女子逾期付款 有權解約

　　“由於萬科的原因，導致無法刷卡繳款，這怎麼可以算是我違約？”陳小姐覺得很無辜。

　　昨日，萬科發來了簡單的書面回復，稱陳小姐於今年3月31日與該公司簽訂商品房買賣合同，根據合同約定，客戶應當在簽訂合同後的規定時間辦妥相關的按揭貸款手續，並確保于2015年4月24日前通過銀行按揭方式付清房屋價款，否則視為逾期付款。但到期後該公司未收到任何應付款項。5月20日，公司為了提醒客戶合同違約風險，寄了《及時付款催告函》給客戶，要求客戶在2015年5月30日前付清相關款項。但截至5月30日，仍未收到客戶的剩餘款項。根據合同約定，萬科有權解除合同。

　　萬科方面表示，並非針對陳小姐一人。至於5月30日當日是否刷卡機出現問題而導致陳小姐無法付款一事，萬科方面並未回應。

　　律師韓燁表示，陳小姐已支付了大部分的費用，此外延期支付是因為銀行無法辦理按揭，非陳小姐故意為之，事後她也積極籌款並希望儘快履行合同。因此，陳小姐的行為不屬於違約，萬科不能單方面行使解除權。