黃沙水産市場要搬，禦景壹號業主笑了；狀元坊客流“斷崖”，業主高價購入“坐艇”

　　“千年商都”廣州多處是商業旺地。最近市區兩處旺地不約而同引起大眾的注意，一個是黃沙水産搬遷方案已確定，黃沙水産市場搬遷有望。6月底該市場拆除31檔違建。市場管理方表示，整體搬遷已有設計方案，但未通過評估，搬遷地址及賠償標準仍未有定論。另一處則是引發朋友圈“80後”和“90後”回憶思潮的狀元坊今昔對比，據記者了解，2010年是狀元坊“盛極轉衰”的一個拐點，此前狀元坊的鋪位高達十幾萬元/m2，隨著市區內大型購物商場的興起以及電商的衝擊，狀元坊目前鋪位價格已跌至四五萬一平方米，一個小鋪月租曾高達9000~1.1萬元，如今3000元~5000即可租到，租價“腰斬”都不止。

　　中原地産工商鋪區域經理吳鋒表示，黃沙水産市場因為是由國企進行出租，鋪位很少流出市場進行轉租，但據他們了解，鋪位租金不算高，在黃沙商圈絕對算不上黃金舖。黃沙商圈最貴的鋪位在清平路一帶的藥材批發一條街。黃沙水産市場為商圈更帶來交通擁堵現象，致使黃沙大道一帶的商鋪租賃也不暢旺。如果黃沙水産市場搬遷成功，首先對周邊的住宅盤是一大利好，尤其是在水産市場旁邊的豪宅盤禦景壹號是最大受惠者，此外，西城都薈也會因商圈的轉型而有所得益。中原地産工商鋪高級經理陳海航表示，對於狀元坊的沒落，的確只能用“大勢所趨”來形容，當時政府對狀元坊過大的人流量以及過度密集的人口密度都非常擔心，如今狀元坊沒落也無形中幫政府“減壓”。由於狀元坊只是短短的200米麻石街，商圈規模太小，他認為如果要“救活”狀元坊，或許可以接受人民南服裝批發商圈的輻射，把狀元坊目前從事的零售服裝轉為批發服裝業，有可能重新使狀元坊商業活躍度提升。文/圖 廣州日報記者李鳳荷

　　黃沙水産正常營業 禦景壹號暢想新生活

　　上月底，黃沙水産市場傳出搬遷消息，本報還把黃沙水産市場可能的搬遷地點都進行一一分析。據了解，6月底該市場拆除31檔違建，不過市場管理方表示，整體搬遷已有設計方案，但未通過評估，搬遷地址及賠償標準仍未有定論，還需時間。記者本週去踩盤，在黃沙水産市場入口處多個地方看到落款為“黃沙地區水産市場管委會”的通告，通告日期為6月23日，通告內容為“接區政府通知，由多個政府部門進行聯合執法，對市場周邊的秩序展開有效整治”。記者大半年前來過水産市場拍照，相比9個月前市場環境的確有所改善，臺階也進行了修整。

　　受黃沙水産市場影響最大的豪宅盤禦景壹號目前正準備推出三期，對於黃沙水産市場即將搬遷的消息，銷售人員都歡欣鼓舞。記者之前曾採訪一位銷售人員，她表示黃沙水産市場對黃沙一帶的交通影響很大，如果水産市場搬遷，以前曾經因黃沙水産市場“嫌棄”樓盤的人士可能會回流。記者查詢“陽光家緣”發現，禦景壹號近一季簽約16套，成交均價為50813元/m2。項目人士透露，目前項目二期A1和A2棟僅賣剩4套單位，都為複式。三期將推出478平方米的樓王單位，擁有一線江景，預計價格在5萬~6萬元/m2。離黃沙禦景壹號最近的同類型豪宅盤是愛群薈景灣，該項目為單體樓，售價也在5萬元/m2。

　　中原地産吳鋒表示，黃沙水産市場搬走是利大於弊，由於禦景壹號和逸翠灣以及西城都薈的出現，黃沙商圈的消費力已明顯比以前升級，水産市場所帶來的環境和交通弊端不利於商圈升級。

　　救活狀元坊 唯有轉為服裝批發？

　　陳海航説，2010年狀元坊達到頂峰，頭位鋪租金高達2000元/m2，與北京路和上下九的租價無異，不過如今狀元坊的租價已回落，頭位鋪租金大約在400元/m2，足足打了個2.5折。日前記者到狀元坊現場踩盤，一入狀元坊牌坊即見到左右兩邊各有一個空置鋪位，步行到中部，整個“竹筒鋪”全部空置的情況越來越多。有統計表明，狀元坊2/3的鋪位已關門。記者在一個仍然開張的竹筒鋪商場門口看到，最旺的頭位鋪已空置。

　　市民梁小姐在大學時多次光臨狀元坊，工作後不再踏足此地。這幾天她在朋友圈轉發了狀元坊沒落的微信公號報道，她告訴記者：“看到那些熟悉的街巷才想起原來已有三四年沒去過那邊，以前跟同學到那裏買衣服和吃小吃，幾乎每個禮拜都報到一次。”陳海航認為，狀元坊的興起是當時切中年輕人消費的熱點，也是上下九步行街的一個延伸和補充，隨著天河等地出現多個大型購物商場，狀元坊人氣逐步衰落，而“最後一擊”來自於電商衝擊，年輕人迅速轉向網上購物和消費。對於狀元坊來説，轉型比較困難，因為這條街部分為私房，部分為政府管理的公房。要對抗電商衝擊而轉型體驗式消費，狀元坊因為體量過小而難以提供較多的商鋪，且類似餐飲類的體驗式消費需要對商鋪進行過大的改動。

　　陳海航説，大約5年前，狀元坊的旺鋪售價在10多萬元/m2，如今已跌至四五萬一平方米。由於狀元坊的鋪型是“竹筒鋪”，最旺的是頭位鋪，如果客流減少，一個竹筒鋪關門，意味著數十個商鋪同時關門。要救活狀元坊，唯有轉向服裝批發行業，接受人民南的商圈輻射。