在廣佛同城化進程蓬勃發力之際，佛山地産圈正在掀起新一波的“廣客西進”熱。從曾經的廣佛交界處開始，沿著正在佈局的高鐵輕軌經濟帶，順著不斷延展的地鐵大動脈，踩著佛山一環連接起來的都市産業圈，廣州客正在深入佛山更為寬廣的腹地。

　　圍繞著不斷編織、縱橫交錯的立體交通網路，佛山地産格局也在急速演進，加速形成佛山這座城市新的地産産業價值經濟體系。

　　曾幾何時，在廣佛同城交界地帶，知名地産商紛紛密集布點，來自廣州芳村、荔灣、甚至海珠的廣州客成為購房主力軍。如今，隨著立體交通網路的愈發完善，廣佛間經濟、文化等方面的無縫對接正在實現。廣州客的地産投資地圖已經開始向祖廟商圈、佛山新城、禪西新城等多中心延伸。

　　目前，祖廟商圈、千燈湖、佛山新城、禪西新城等多中心迸發之勢，日益明朗。從具有濃厚歷史沉澱的祖廟商圈開始，“以文促商”，具有嶺南特色的核心商區成為了佛山的主打名片。處於廣佛同城核心地段的千燈湖片區，依託金融、科技、産業結合的“核動力”，正在成為佛山實體經濟的“發動機”。再到廣東工業服務示範區佛山新城，逐步形成在建的“21世紀CBD”，産業、金融、科技、商業相互融合的高端城市形態日趨成熟。

　　在這場多中心迸發的地産版圖變革中，朝安板塊進入了人們的視野。其依託聯動廣州地鐵、接駁佛山東西主軸幹道等交通優勢，憑藉著臨近祖廟、桂城、季華三大商圈的生活便利，正以前所未有的爆發力驗證著光明前景。

　　同城掀起廣客西進熱朝安板塊多年積澱漸成價值洼地

　　西臨祖廟商圈、東臨桂城商圈、南靠季華商圈，朝安板塊經過多年積澱，正在形成自己獨特的價值。

　　其中，在朝安板塊中，朝安地鐵站是廣佛地鐵進入禪城區的第一個站點。從朝安地鐵口出發，20分鐘到達廣州荔灣中心，30分鐘到達廣州天河。根據政府規劃，廣佛地鐵年底即通燕崗。朝安南路，地鐵、公交、城市主幹道縱橫交錯，距廣佛地鐵進入禪城城區第一站——朝安地鐵站約300米，2站即到祖廟，1站即到桂城中心。

　　同時，該板塊還接駁兆祥路和同濟路和同濟東路兩大東西主軸幹道，快速可達佛山禪桂兩大經濟中心區域，10分鐘內直達各商圈中心。

　　早在2011年初，祖廟街道就曾宣佈，未來將統籌、整合土地，推進朝安地鐵口周邊區域的改造開發，打造現代都市綜合體。而朝安片區，與祖廟東華里片區組成的嶺南文化産業區以及城北的現代物流集聚區呈“串珠”型佈局。各有特色又互相支援、不同定位又互相融合的三大板塊交相輝映，將成為祖廟街道社會經濟的三大亮點、三大精品。

　　曾經，在同濟路兩側和朝安站附近，以低矮廠房、大排檔等建築房屋居多，城鄉二元發展特徵非常明顯。如今，隨著交通的日益發達，朝安板塊對外無縫對接著廣州資源，對內各種道路交通和臨近商圈的利好，吸引了一大批知名地産商進入，聚集了時代雲圖、長信銀灣、星星凱旋國際、非凡領域、兆陽大廈、綠地中心、普君新城等樓盤項目。

　　與此同時，該板塊地産商圈的強勢崛起，也對購房者形成了獨特吸引力。2013年12月，時代雲圖正式開放。據了解，當天認籌人數再次突破同區項目，單日客戶陳情量更達到2000人。自開售以來，時代雲圖銷量連續領先，截至今年五月份，一期産品已基本售罄。

　　“在我們項目的購房客戶中，廣州客佔近4成”，時代雲圖相關負責人説。顯然，隨著“廣客西進”逐漸深入到佛山中心城區，朝安板塊對廣州客的吸引力度正在加速提升。

　　朝安路道路升級精益生活配套帶動升值潛能

　　朝安路片區，更是政府未來整體升級打造的十大重點項目之一，計劃在2020年之前落成佛山首個近2800畝的城際休閒商務區。

　　據相關媒體報道稱，在該片區中，政府主導的升級改造範圍為文華路以東、兆祥路以南、佛山涌及南海大道以西、季華路及在建同濟東路以北。東西兩翼分別毗鄰佛山市政府、嶺南明珠體育館、南海區政府，南側與推進中的季華中心商務區接壤。

　　就在今年3月24日，朝安路開始進行改造升級。該工程呈南北走向，北起于南桂西路交叉口，往南經過兆祥東路、同濟東路，終於季華路交叉口，路線全長約2140米，道路標準斷面寬約32米。朝安路目前為雙向四車道，工程除了將把以上路段拓寬成雙向四車道外，還將對舊路面損壞處進行修復，加舖瀝青混凝土，並重新鋪砌人行道，完善配套設施。

　　道路升級，無形中也在提升位於該片區的時代雲圖等地産項目的區位價值。

　　時代雲圖，就位於朝安南路，距離朝安地鐵站300米，接駁兆祥路和同濟東路兩大東西主軸幹道，可快速到達佛山禪桂兩大經濟中心區域。這是集住宅、公寓、寫字樓、商業為一體的40萬平方米大型綜合體項目。其中二期住宅以4棟27-31層的超高層洋房和公寓組成，共戶數達1200戶，首波推出2座29層超高層洋房，産品涵蓋68-118平方米麵積段二至四房。在戶型上，時代地産採用時代地産戶型研發基地模板，結合佛山人居特點，戶型方正，開間進深尺度舒適，各功能區方正實用。

　　而從區域居住屬性來看，該片區難能可貴的是，生活配套正在更加完善。“一方面，朝安路的改造升級讓出行更為便捷，避免了之前的擁堵現象。另一方面，時代雲圖擁有超萬方大型市政廣場，這是政府打造的重點項目，融合了水景、園景及林景，具備中年廣場舞、青年動感休閒、兒童娛樂等功能專區，生活休閒等配套十分方便。”陳女士表示看好這一區域，並準備入手時代雲圖。

　　實際上，不單是時代雲圖項目，整個朝安路區域的發展潛力都被看好，甚至被一些房地産業內人士稱為佛山老城區的價值洼地。朝安片區，是否能成為佛山下一個“強中心”？

　　水漲船高。可以預見的是，隨著城市交通和生活配套的逐步推進，在朝安片區中，時代雲圖等地産項目蘊藏的潛力正不斷釋放，逐漸成為廣佛置業的又一熱土。李艷玲