年中樓市：回暖與分化並存
- 發佈時間：2015-07-03 09:30:43 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
與夏季到來和氣溫升高同步，中國房地産市場出現回暖跡象。
易居房地産研究院通過對20個典型城市的監測數據發現，6月前15天，20個城市中有12個成交量出現了環比上升。具體城市看，青島成交量的環比增幅最大，為47%，溫州、深圳等城市的環比增幅也較大，分別為44%和35%。
去年至今的降息降準降低了購房者成本，而公積金政策和針對再購房和二套房政策的調整，促使剛需購房者入市步伐加快，改善型購房需求也得到釋放，樓市成交量和成交均價開始逐步企穩回升。
某研究院華中市場總監李國政分析認為，當前市場成交量的繼續上升主要是因為政策面持續釋放利好信號，一些改善型購房需求推動了成交量的上升。同時，開發商也趁機加大了推盤力度，推出各種優惠購房措施，但降價促銷力度有所減弱，部分城市房價出現上漲。
政策寬鬆後樓市復蘇的動力效果仍在顯現。李國政表示，市場預期正在加速轉變，購房者加快入市節奏，再加上連續降息後購房成本的下降，將刺激成交量的繼續上升，預計6月份全月成交同比或有比較明顯的增長。
同時，國家統計局的最新數據還顯示，本輪房地産市場低迷以來，商品房待售面積首現減少。但即便如此，樓市分化的趨勢仍然存在。統計部門最新發佈的房價數據顯示，房價上漲的主要是北上廣深4個一線城市，二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降，説明大多數城市仍然處於去庫存階段。國家統計局湖北調查隊的調查結果就顯示，不少樓盤採取以價換量策略，近期樓市雖有回暖趨勢，但開發商也不敢輕易提價，首要任務是去庫存。
雖然受到經濟形勢影響，中國房地産市場已整體進入“慢行道”，但其中一線城市仍然具備較強上漲動力。“一些城市的庫存壓力開始緩解，商品住宅價格上升。”地産分析師、朗匯控股市場總監梅水雄強調，在高庫存壓力下房價整體不會出現大波動。
梅水雄認為，未來政策層面的寬鬆或將繼續，特別是金融環境或將更有利，加上宏觀經濟面也將趨好，市場信心會不斷提升，接下來幾個月樓市成交有了上漲的基礎。但整體上價格並沒有大幅上漲的基礎，去庫存仍是三四線城市和大多數開發商的第一要務。
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