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一線城市元旦樓市成交冷熱不均

  • 發佈時間:2015-01-08 01:29:39  來源:中華工商時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  相比往年元旦延續上年翹尾行情,2015年元旦假期多地樓市開局平淡。業內人士分析,每年年初1月、2月都是房企前一年結算與下一年預算的節點,加之受到元旦、春節的影響,開發商的供應意願不足。元旦樓市開盤少新盤入市紛紛推遲

  2015年元旦北京樓市僅兩個盤入市,分別為海澱區的自住房項目海淀·嘉郡以及位於平谷區的別墅項目當代旭輝墅,兩個項目累計新增房源2296套,供應面積超20萬平方米。

  亞豪機構市場總監郭毅分析,由於貨幣信貸政策放鬆利好,北京樓市在售項目在3個月的強銷期後開始步入盤整階段,一些原本計劃在元旦前後開盤的項目紛紛將入市節點推遲至1月中下旬甚至春節後。

  上海中原地産分析師盧文曦表示,上海今年元旦期間沒有開盤項目,供應短缺限制了成交發揮,同時由於各開發商紛紛在元旦前完成衝刺全年業績,元旦後的成交量往往會較元旦前出現明顯下滑。

  據悉,深圳樓市元旦期間迎來兩個樓盤開盤,當日去化率均超過九成,新盤銷售現場看房者眾多,成交較去年同期有一定增長。

  相比去年12月開發商促銷現“日光”盤的翹尾行情,廣州元旦樓市有點冷。據搜房網數據中心統計,元旦期間廣州開盤推新的有3個,開放樣板間的有3個。據了解,計劃在1月開盤的樓盤大多也將推新貨的時間放到了1月中下旬。

  元旦南京無新盤推出,據了解,去年12月份是南京樓市最為忙碌的一個月,南京市總共成交新房9550套,成為月度冠軍,許多樓盤在上個月推出大量新房上市,由於賣得太火開發商想歇一下,但1月南京即將上市的新房仍超4000套。

  各大城市樓市成交冷熱不均

  2015年北京樓市元旦成交開局平淡,成交量同比減半。據亞豪機構統計數據顯示,元旦期間北京商品住宅累計成交426套,成交面積4萬平方米,與去年同期相比分別下降53%、64%。而成交均價在大量自住房項目集中簽約的影響下拉低至2.1257萬元/平方米,與去年同期相比下降22%。據了解,開發商推盤速度放緩,市場上剛需商品房供應銳減,是整體銷量有所降溫的主要原因。

  上海樓市元旦假期也是量價齊跌。據德佑地産統計,2015年元旦假期上海市商品住宅成交套數為381套,相比2014年同期減少了近一半,成交均價也相比去年同期減少了12%。由於去年最後一個月透支後續的購買力,加上沒有新盤推出供應短缺,成交縮水是意料之中。

  深圳樓市元旦迎來開門紅,又現日光碟。元旦節當天深圳寶安勤誠達22世紀二期在項目配套幼兒園開盤。據悉,此次該盤推售面積段為87-177平方米共300余套房源,當日售罄。不僅樓盤開盤取得很高的去化水準,正常銷售的樓盤也贏得了客戶購買熱情。據報道,在深圳龍華一大型樓盤銷售現場,元旦假期期間,每天都有七八百人到場,平均每天售出十余套,較去年同期有大幅增長。

  據業內人士分析,2014年深圳樓市年底“暖冬”與“翹尾”行情、局部“日光碟”現象導致深圳房價表現相對堅挺。2014年深圳樓市房價2.3973萬元/平方米,同比上漲11%,分析認為,在買漲不買跌的心態下,置業者元旦加速入市。

  南京元旦期間雖無新房上市,但元旦3天假期的商品住宅認購量依然達到622套,比近5年來表現最好的2013年元旦期間的657套只少賣35套,可見南京樓市購買潛力依然旺盛。

  一線城市庫存同比增長近四成

  業內人士分析,元旦期間一些城市沒有延續往年的翹尾行情有多方面的原因,一方面由於年底衝量銷售透支了購買力,另一方面本質上還是供求關係的問題,房企庫存壓力大,人們購房預期更為謹慎。據上海某研究院數據顯示,去年11月35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月,這意味著市場需要用如此長的時間才能消化完這些庫存。35個城市中,有30個城市庫存出現了同比增長現象。截至去年11月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3859平方米、2.0154萬平方米和4098萬平方米,同比增長分別為38.4%、15.4%和17.9%。

  以廣州為例,去年11月份廣州樓市庫存仍高達15萬套,創下近5年以來的歷史新高。2015年廣州樓市仍將面臨去庫存的壓力,有數據顯示,預計2015年廣州十區可售貨量(包括余貨和新貨)約有12萬套,儘管比2014年減少了10%以上,但是仍高於前幾年的平均水準,貨量充足。

  北京也存在著類似情況,截至12月7日,北京可售商品住宅總量再次突破9萬套,達到9.3萬套,創下32個月新高。

  據有關統計,2015年元旦,南京新房庫存量仍達5.5815萬套的高位,居於歷史最高水準。

  由於存量仍在高位,庫存消化速度有限,房企拿地規模和開工速度並未出現同比例的提升,這反映開發商對未來市場走勢的判斷仍保持了相對謹慎的態度。業內人士分析,由於未來樓市庫存量還較大,在當前的經濟大環境下,房價暫時缺乏快速上升的動力。

  社科院近日發佈的房地産綠皮書指出,2014年中國住房投資投機全面退潮,商品住宅進入相對過剩,成交量萎縮,庫存水準攀升,預計2015年住房市場將面臨挑戰。

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