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5月土地市場冷熱不均一、二線城市成交量回暖

  • 發佈時間:2015-06-04 06:28:08  來源:經濟日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  百年建築網最新統計顯示,5月份全國經營性用地成交面積達14884.79公頃,環比上漲接近翻番,同比上漲2.66%。同時,全國土地市場低位放量,土地成交金額漲幅較小。

  分析人士認為,3月份以來的宏觀調控政策效應顯現,一、二線城市樓市成交量因此放大,價格也逐步企穩。今後,全國土地市場區域分化可能逐步放大,呈現出“一、二線城市企業拿地熱情升溫,三、四線城市低位放量”的局面。

  以北京為例,北京5月份純商品住宅成交量超過5000套,創年內新高。而在促進房市健康發展政策出臺之前的2月份,北京市純商品住宅交易僅2000余套。另6月3日有消息稱,北京樓市純商品住宅均價再上臺階,邁上每平方米3萬元。一、二線城市樓市成交量增加帶動了熱點區域土地市場走出低迷,呈現價漲量少的局面。

  根據中原地産統計,4月一線城市合計成交住宅類土地9宗,平均樓面價達到了14012元的月度新高紀錄,從溢價率看,因為北京設定了上限,導致停留在49.6%,實際平均溢價率超過60%,一、二線城市土地市場有所升溫。

  中原地産三級市場研究部總監張大偉認為,目前市場明顯分化,一、二線城市需求基礎依然龐大,而三、四線城市庫存較大,存在較大風險。從供應節奏看,一線城市的住宅用地都明顯縮減,這加劇了房企對一線城市土地市場的爭奪。

  土地市場的這種區域分化符合政策預期。3月以來,各部門出臺了一系列政策,打出房地産市場調控組合拳。這些政策的發佈,旨在凸顯“分類指導,因地施策”的調控意圖,傳遞出支援自住和改善性住房需求的明確信號。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,隨著樓市放鬆政策的不斷推出,開發商對於樓市未來預計轉好,並且隨著信貸環境的逐漸寬鬆以及市場銷量的不斷增加,房企重燃對土地市場的熱情。特別是在三、四線城市普遍面臨嚴重供過於求、樓市需求提振乏力的情況下,房企只能更多地佈局購房需求相對旺盛的一線城市,造成北上廣深競地難度激增,地價高企。

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