“陽光家緣”數據顯示，5月（4月26日~5月25日）廣州市（不含南沙、從化）仲介網簽二手住宅成交量為4161宗，環比漲4.3%。市場盤量增多、業主頻頻反價，令5月廣州部分板塊的二手市場出現成交量回調，不過“3·30”政策對二手市場的利好效應還在持續，5月二手住宅交投市場整體表現良好，在4月成交量已經較高的基礎上，仍然上漲4.3%，繼續創2013年3月以來新高。

　　價格方面，5月整月廣州二手住宅總體套均總價為175.4萬元/套，比4月的158.6萬元/套增加16.8萬元/套。滿堂紅地産發佈最新研究數據，5月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為21187元/平方米，環比上升3.6%，同比上升8.5%。

　　5月下半月有走弱跡象

　　據廣州市國土房管局公佈的數據，2015年5月全市原10區（不含增城、從化）二手住宅登記宗數為5458宗，同比增加15.6%。滿堂紅報告稱，在經歷了3月的傳統旺季和4月的政策刺激爆發後，今年5月的廣州二手樓市呈現上、下半月兩種不同的走勢。

　　5月上半月仍舊延續4月的表現，改善型客戶“接棒”首次置業客戶，陸續加大看房頻率及縮短入市前的思考時間，5月整月廣州二手住宅總體套均總價為175.4萬元/套，比4月的158.6萬元/套增加16.8萬元/套，也高於今年前四個月的平均數值（157.8萬元/套），顯示換房客出資預算比剛需客要高。但由於改善型群體的絕對數量不及首置剛需客戶多，且在流通房源得到快速消耗後，二手市場在5月下半月開始轉弱。滿堂紅地産統計的數據顯示，5月下半月的經紀日均帶客看樓量比4月下半月減少16%，導致最終成交量也比4月下半月減少13%。滿堂紅市場研究部高級經理周峰預測，最遲到8月中旬成交量將再度增加。

　　公積金新政帶來新動向

　　隨著廣州市公積金貸款新政出臺，更寬鬆的條件讓部分買家躍躍欲試。

　　不過，專家提醒，一些暗藏的門檻讓申請者不太容易拿到足夠的貸款，比如通過有關計算公式的調整，部分繳存者因為賬戶餘額的原因，不太可能拿到最高上限50萬元的貸款，但與此同時，如果繳存者賬戶餘額較高，即使經過計算，理論上的可貸款額度遠遠超過50萬元，他也只能貸款50萬，因為“50萬”是個人公積金貸款的上限。

　　同時，因為實行“認房又認貸”的政策，即使繳存者目前名下無房，只要有過一次貸款記錄，都不能享受首套房的相關優惠政策。如果有過兩次貸款記錄，就不能獲得公積金貸款了。這樣的規定自然有合理性，比如有過貸款記錄的市民，理論上而言具備較強的購房能力，對其申請公積金貸款確實應該加以限制，以防止公積金這種低息資金被濫用。但是實際生活中很多情況非常複雜，比如有繳存者因為種種原因被迫賣出曾有貸款記錄的唯一一套房子，等各方面情況穩定，又想買一處房子來棲身。這樣的情況該不該按照首套房來享受相關優惠政策？

　　6月成交價或平穩波動

　　“3·30”新政刺激作用在4月中旬達到高峰，在隨後的5月雖成交量仍保持高位，但難掩下滑的趨勢，政策效應在慢慢減弱。如6月未有新的政策出臺，“剛需”客戶在4、5月已經釋放，且成交量保持高位，預計6月成交量會有小幅下滑。客戶仍以“剛需”客為主，預計有部分客戶將炒股獲利買自住型住宅，擁有優質物業的業主心態逐漸企穩，5月業主上調報價佔比已超過50%，雖然未達到2013年的水準，但較2014年下半年有大幅度提升，預計6月成交價格會保持平穩或小幅上揚。

　　租賃成交量萎縮

　　6月9日，廣州市房地産仲介協會發佈報告稱，今年5月，廣州市住宅租賃市場在經歷旺季過後回歸平淡。本月整體租賃量有所萎縮，部分區域板塊租賃宗數有所減少。

　　中心區域方面，電梯樓住宅租金為50.35元/平方米，環比上漲2.77%；樓梯樓住宅租金為35.89元/平方米，環比微升0.10%。

　　仲介協會人士表示，中心六區租金各有漲跌，部分區域租金下跌主要受到兩方面因素影響：一是從時間節點上分析，5月介於“返穗潮”及“畢租季”兩個傳統租賃旺季之間，租賃需求較為疲弱，使得租賃量有所回落；二是“330新政”下二手住宅交易行情轉好，仲介經紀將重心更多地投入到買賣業務中，租賃市場熱度稍顯遜色。總體而言，本月全市住宅租金趨勢持穩，繼續于慣性微幅上調階段。

　　南方日報記者 許蕾