在多輪“救市”政策的刺激下，房地産市場加速回暖，樓市量價齊升，呈現“紅五月”行情，北京市場亦如此。據機構統計，過去一個月北京新房市場迎來成交量和成交價格的雙雙上漲，尤其是成交量創造了年內新高。業內人士分析，寬鬆政策的托市以及改善型需求的入市帶動了樓市向好，業內人士進而預測，在政策持續寬鬆、股市套利資金進入等多重因素影響下，目前北京房價已逼近3萬元大關，6月即有可能衝關成功。

　　北京新房出現量價齊升

　　在迎來二手房量價齊升後，北京市新房市場在5月也實現“一片走紅”。亞豪機構數據顯示，5月北京純商品住宅共成交6064套，創下年內新高，成交面積70.93萬平方米，相比4月，成交套數、面積分別增加了33%和40.8%。價格方面，5月北京純商品住宅成交均價更是逼近3萬元大關，達到28478元/平方米，與去年5月相比上漲18%。

　　項目一線銷售人員直觀感受到了5月樓市的紅火。“以亦莊區域為例，整個5月，亦莊各個項目售樓處銷售情況都比較好，我們渠道代理帶過來的客戶量以及簽約量比上個月增長了兩成。尤其是5月10日央行再次降息之後的幾天，前來諮詢購房的客群更多。”鏈家地産新房事業部一位長期駐守亦莊各項目的經紀人介紹道。

　　正如該經紀人介紹，5月純商品住宅市場的回暖顯示出了寬鬆政策的落地效應。 “在9·30、3·30接連頒布的寬鬆房調政策的拉動下，由二手市場成交升溫率先引爆，二手房交易套現出的資金開始涌入新房市場後，拉動新房市場的成交量呈現出階梯上揚的態勢。”亞豪機構市場總監郭毅如是稱。

　　價格上漲通道顯現

　　值得注意的是，成交量的提升也直接帶動了房價的不斷攀升。根據數據，5月北京純商品住宅整體成交均價為28546元/平方米，比去年同期增長了兩成。在郭毅看來，中高端産品成交上升直接造成5月純商品住宅市場整體均價水準得到提升。“自去年開始，央行已2次降準3次降息，流動性增加融資成本降低，促使中高端客群開始重視資産的保值增值，房地産市場交易量的迅速回升，使得樓市前景趨於明朗，一線城市預期轉好，因此在這個階段，中高端客群開始在資産配置中增加房産投資比重，從而實現抵禦通脹、增值避險的目的。”

　　然而縱觀全國市場，房價上漲的通道似乎也已開啟。根據中國指數研究院發佈的“百城房價”數據，5月全國100個城市新建住宅均價環比由跌轉漲，房價上漲城市由39個增至48個，北上廣深四大一線城市環比全漲。

　　業內人士指出，除寬鬆性房地産調控政策托市效應逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動一線城市樓市交易量的推手，投資性需求入市現象有所增多。而隨著成交量回升，後市房價上揚概率進一步加大。

　　逼近3萬元大關

　　事實上，相比新房市場，二手房對於政策和市場走向更為敏感，通常是樓市走向的晴雨錶。據機構統計，過去的5月北京市二手房市場成交量和價格持續處於高位，二手房交易套現的資金將涌入新房市場，拉動新房市場成交量階梯上揚。這也為新房市場的持續升溫創造了條件。

　　業內人士普遍認為，在政策的托市下，北京樓市回暖將持續至6月。“二季度還剩一個月的時間，對於房企來説，勢必會抓住這個集中推盤銷售的時機，以儘快完成企業預算以及半年度銷售業績，6月樓市成交量短期反彈是板上釘釘的事情。”同策諮詢研究部總監張宏偉如是判斷。

　　而在另一些業內人士看來，北京新房成交價格的持續上漲更為值得關注。“北京市稀缺的土地供應，使得開發商爭搶優質地塊，北京商品房住宅市場進入高端化已經成為不爭的事實。”據中原地産首席分析師張大偉分析，目前北京市已經在售和即將入市的超10萬元/平方米的項目多達25個以上。另有開發商人士向北京商報記者表示：“在高端項目的拉動之下，北京新房成交均價踏入3萬元/平方米大關指日可待。”

　　北京商報記者 錢瑜 彭耀廣/文 賈叢叢/製表