自去年以來一直低迷的北京二手房市場近期有所復蘇。據鏈家地産市場研究部統計數據顯示，2015年1月份第四週，北京市二手住宅成交價格為35190元/平方米，較上周上漲3.8%。

　　“總體來看，從去年12月份開始，北京二手房市場有所回暖，但這種回暖較為平穩，成交量有所回升，成交均價則並未大幅上漲。”鏈家地産市場研究部張旭向《證券日報》記者直言，上周房價有所上漲實際上是受結構性因素影響，而部分區域二手房房價仍在下降。

　　月成交量將破1.3萬套大關

　　根據鏈家地産市場研究中心統計，截至1月25日，北京市二手住宅網簽量為9261套，環比上月同期減少19.5%，預計本月成交量將在13000套左右。

　　實際上，去年以來，北京二手住宅市場備受打擊，持續低迷。據中原地産監測數據顯示，2014年前10個月，二手住宅網簽量一直徘徊在1萬套以下，僅9月份超過9000套；而2013年全年，有9個月單月網簽量超過1萬套，甚至單月最高網簽量高達4.3萬套以上。

　　不過，自2014年11月份以來，二手房市場所有復蘇。若今年1月份可以實現突破1.3萬套的成交量，這將意味著北京二手房市場保持住了輕微的穩定回暖局面，頗有“首尾翹”的格局。

　　鋻於此，樂居二手房分析師韋雨舟表示，雖然與去年12月份相比，1月份前25天的二手住宅成交量呈下降趨勢，但預計全月將位居高位。

　　從成交結構來看，據鏈家地産市場研究部監測，1月份第四週，中心城區（東城、西城）成交量佔比較上周上漲1.4%，外城四區（朝陽、海淀、豐臺、石景山）成交佔比較上周上漲2.9%。

　　對此，張旭認為，結構性因素在一定程度上拉高了成交均價，致使成交均價産生結構性波動。而有鏈家地産的門店經紀人向記者表示，這種結構性漲價還不能反映整個市場的趨勢，目前來看，二手房價穩定或者下降的區域較多。

　　公積金貸款購房比例激增

　　從二手房成交價格來看，2014年進入9月份之後，二手房成交均價跌幅明顯收窄，大部分區域出現止跌現象。2014年10月份，北京二手房成交均價為2.9萬元/平方米，環比上漲了1%；11月份價格再次有輕微上漲，成交均價達到了2.96萬元/平方米；12月份成交均價則達到了3.01萬元/平方米。

　　事實上，多位房企行銷負責每人平均曾向《證券日報》記者表示，從二手住宅市場的“量價”成交情況即可判斷樓市預期走向，因為二手房交易受調控政策等各種疊加因素影響最為敏感。

　　從鏈家地産監測的一組數據也可以看出，北京公積金貸款額度上調至120萬元後，確實刺激了二手房市場有效需求的釋放。

　　據鏈家地産監測，進入1月份以來，90平方米以下的房屋成交佔比已連續四週上升，至1月份第四週，90平方米以下的房屋成交佔比較上周上升了1.7%；2015年1月份成交的90平方米以下的房屋中公積金貸款佔比為31.4%，較2014年12月份增加了9.8%，公積金貸款的總體佔比也較2014年12月上升了7.5%。

　　對此，張旭向記者表示，信貸和公積金政策的逐漸寬鬆在一定程度上拉動了剛需購房者的購房熱情，進而促進了小戶型房屋的成交佔比上升。面向剛需的利好政策陸續出臺後，部分客戶對未來市場的預期有進一步回升，因此總體成交量處於相對較高水準。

　　韋雨舟則預計，春節結束後，二手住宅市場或迎來新的春天。中原地産首席分析師張大偉也認為，北京公積金政策的調整無疑將有利於2015年北京樓市的繼續復蘇，也將對其他一線城市的政策走向産生一定的影響。

　　鋻於此，張大偉表示，整體來看，北京樓市2015年的表現將會好于2014年。