自5月1日起，在佛山實行了四年多的樓市限購政策被宣佈取消，樓市成交旺季再加上樓市利好政策的疊加，大大刺激了購房客入市，促使樓市交易火爆。據搜房網統計，佛山取消限購一個月裏，共成交15531套，是2010年1月份以來，單月成交量最高。從面積看，5月份佛山成交面積173萬平方米，環比4月佛山10857套增加4674套，增幅為43%。另外，在均價方面也呈現上漲勢頭。數據顯示，5月佛山成交價格為8753元/平方米，環比4月樓價8188元/平方米上漲565元，漲幅為7%。

　　購房無限制，加上房價水準相比廣州更有優惠，部分廣州買家開始心動，涌向佛山置業。而近年來廣佛同城的推進，也讓大廣佛都市圈的生活便捷性進一步突出。緊鄰廣州，就在身邊，住在“不一樣”的佛山，廣州的買家擁有多種多樣的選擇。

　　祈福南灣半島：三重稀缺景觀

　　A、項目綜述

　　祈福南灣半島地處5A級仙湖風景區內，廣東省重點旅遊文化開發區中，是目前國內唯一一個同時擁有大湖、森林、高爾夫三重稀缺景觀的超級大盤。該項目與國際一級飲用水水質的2000畝浩瀚仙湖相依，8公里黃金湖岸線，萬畝原生山林環抱，18洞國際高爾夫圍繞……生態環境得天獨厚。

　　項目在售的地中海風情半山高爾夫寬景洋房，目前售價僅38萬元/套起，不限購。該組團一線正望黃金風鈴木。整個組團被18洞高爾夫綠蔭草地、金黃爛漫的花海、鬱鬱蔥蔥的草木、浩渺碧綠的湖水、錯落有致的地中園景等多重景觀環繞，主推面積77-180平方米絕版6層超低密度洋房，樓距超寬，戶戶南北對流，通透採光；超大景觀陽臺、鑽石型大飄窗寬景設計與3重稀缺生態園林景觀完美融合，窗窗有佳景。

　　B、區域分析

　　祈福南灣半島所在的丹灶鎮，自古以來就是文人雅士道家們怡情養性，對話神仙的地方。傳説晉代時的化學家、道教理論家、醫學家葛洪，就曾在仙湖邊結茅壘灶，架爐煉丹，得道遇仙。數千年來，仙風道古在仙湖畔傳承，人傑地靈英才倍出。祈福南灣半島周邊，康有為故居、葛烘煉丹處、天圓地方、仙井、無極養生園等著名景點相依相伴。

　　祈福南灣半島離廣州僅半小時車程，交通便捷；社區環境優美健康指數超高，是廣佛半小時生活圈首席健康生活標桿。該項目位於南海交通要脈桂丹路上，地處廣佛半小時生活圈核心丹灶，毗鄰佛山西站，佛山3號線、8號線雙地鐵沿線，廣佛環線、廣佛肇城際線等多條快速路四通八達，10分鐘瞬達禪桂，30分鐘可暢達廣州，1小時就能直達港澳，坐擁珠三角交通樞紐中心，交通便捷。

　　目前，祈福南灣半島所在的佛山南海區正啟動“中樞兩翼，核心帶動”城市升級，南海行政服務中心將現丹灶，政府重點規劃，周邊城市配套、交通設施全面升級，區域發展前景廣闊。

　　C、戶型評析

　　73平方米小戶型，套內使用面積高達83平方米，實用率超過110%，雙陽臺，南北對流，首層還附送面積最大達70平方米的私家花園，頂層4.5米層高買一層可間成兩層用，這在同類面積産品中極其罕見，性價比超高；套內設計方正，傢俱佈置更靈活實用，動靜分區、乾濕分離，人性化更高，客餐廳相連直出陽臺，南向通風采光佳俱，窗窗有景視野開闊，主人房鑽石落地窗豪華大氣，將社區園林景色一覽無遺，小戶型也能享受豪宅般的寬度生活。

　　D、綜合配套

　　位於佛山南海仙湖度假區內，可以説是祈福南灣半島的最大優勢配套。擁有2000畝天然浩渺仙湖、700公頃原生林海美景、3300畝18洞國際高爾夫綠茵球場3重稀缺景觀；容積率低至0.3%，每8畝地才建一棟房子，空氣中負離子濃度高達10億個/立方米超高，8公里私家湖岸線，30公里騎車綠道，上百處濃郁地中海風情景點……空氣清新，環境一流，是擁擠喧囂的城市逼仄空間下難得的健康養生寶地。

　　祈福南灣半島的100多項成熟金鑽配套一應俱全：兩大國際星級酒店、國際雙語名校、6萬平方米大型地中海風情商業中心、4萬平方米宮廷會所、1萬平方米動感水上樂園、高爾夫球會、遊艇會、健身室、恒溫泳池、壁球館、網球場、超市、餐飲、郊野公園、樓巴接送，6重智慧安防系統、國際級物業管理，隨時隨地為業主提供成熟的國際化大社區生活。

　　E、投資價值分析

　　除了優異的生態環境外，祈福南灣半島吸引買家的優勢在於其交通優勢和市政利好帶來的強勁升值潛力。祈福南灣半島在售的洋房産品，緊鄰高爾夫球場與祈福英文學校、地中海風情商業中心等社區重要配套，生活便捷度高，更是市場極其罕見的坐擁大湖、森林、高爾夫三重稀缺生態資源的高爾夫半山洋房産品。

　　中海萬錦熙岸：低碳生態 科技新城

　　A、項目綜述

　　近幾年，三山新城憑藉鄰近廣州的地理優勢，受到眾多投資者的關注。隨著廣珠西線、海怡大橋、魁奇路東延線、港口南路的陸續建成通車，昔日孤獨的三山小島，交通條件有了質的提升。現已動工的佛山地鐵2號線、規劃中的佛山地鐵4號線、南海新型交通及廣州南站雙軌道、雙地鐵的利好，也為這一片區將來的發展奠定了堅實基礎。三山新城目前還在建的項目有三山科創中心、三山智匯廣場、瀚天·禾仰廣場、南海外國語學校、文翰湖公園等，未來的三山將會有翻天覆地的變化。

　　目前，作為三山片區僅有的兩個在售住宅項目之一。中海萬錦熙岸位於三山大道與港口路交匯處，保利項目東側，直臨江邊，總佔地面積6.5萬平方米，規劃建設12棟洋房産品，目前在售的1/2/11/12座洋房樓高38-39層，2梯4戶設計，正南正北朝向，産品面積涵蓋89、109、129平方米。據了解，11/12座余貨不多，1/2座129平方米戶型已售罄，89平方米剩餘高層單位，整體價格為10000-14000元/平方米，面積越大均價越貴，帶精裝修發售，預計2016年底可交付使用。項目銷售稱，6月初將推出3/4座洋房，預計價格會比現時有所提高，現已接受誠意登記。

　　B、區域分析

　　三山新城將定位為區域商務服務中心。具體來説，就是發展成為産業經濟活力不斷提升、生態環境保持良好、社會環境安樂和諧、人居環境舒適宜人、功能綜合性的低碳生態科技新城，做到“活力、低碳、宜居、和諧”。

　　三山新城的發展計劃以高速鐵路和魁奇路東延線等兩條主要交通廊道為界，分為三大功能區：高新技術和創意文化産業區、生態居住和商業休閒文化區及商貿商務和現代金融服務區，包含商貿商務、金融服務、高新産業、創意研發、生態居住、休閒娛樂六大城市功能。

　　隨著廣佛同城化的加速，三山新城的區域優勢越發明顯。廣州南站為三山新城帶來大量的跨區域高端人流和需求的同時，城市軌道等區域交通設施的建設也將有效改善其交通條件，帶來大量的人流，也給三山新城的發展帶來了新的機遇。

　　近年來，隨著廣佛同城的趨勢日益顯現，加上兩地間的樓盤價格差異明顯，越來越多廣州人選擇在千燈湖、金峰洲、三山新城等廣佛交界處置業。其中，三山新城板塊表現搶眼，中海萬錦熙岸不斷加推新單位，成為廣佛盤的大熱門。

　　C、戶型評析

　　中海萬錦熙岸人性化戶型設計，南北通透對流，飽覽江園雙景，全戶戶朝南設計，冬暖夏涼，N+1戶型設計，靈活多變。項目推出産品涵蓋89平方米、109平方米、129平方米三種戶型，兩梯四戶板式設計，戶戶朝南。89平方米三房擁有自由百變空間，可做書房、兒童房、客房等使用。該戶型採用通廳設計，戶型方正實用，三陽臺朝南，享受每一縷南向陽光。據介紹，89平方米戶型是中海萬錦熙岸人氣最高的戶型；109平方米則設計為三房兩廳兩衛帶套房格局。該戶型採用的是南北對流的設計，整屋通透舒適，通風采光非常好。而且還可以擁有江園雙重景觀。主人房套間設計，私密度更高。129平方米戶型同樣是南北對流，通風采光效果很好，而且還可以做到三開間朝南，園林一覽無余。同時該戶型在裝修上匯聚科勒、林內等一線精裝品牌，讓家庭享受更高居住生活品質。

　　D、綜合配套

　　中海萬錦熙岸項目位於三山新城，距離廣州海珠荔灣直線距離僅4000米，15分鐘車程可達荔灣、18分鐘車程可達海珠，5分鐘車程可到廣州南站，廣州南站有地鐵1號線、2號線、4號線、8號線、廣佛線接駁，暢享1小時珠三角經濟生活圈，享受便捷生活。項目周邊商業配套齊全，華南首座佛羅倫薩小鎮即將開業，在家門口購買世界名牌，還有禾仰廣場，滿足您不同的購物需要。由南海實驗中學主辦、規劃覆蓋小學到高中的南海外國語學校已經建成，名校在旁，讓您的孩子享受優質的國際化教育。在景觀上，項目三面環江，擁有約1500米可視江岸線，是廣州西最具性價比江景豪宅。

　　E、投資價值分析

　　據了解，三山新城位處佛山南海區，規劃23.8平方公里，發展定位確立為“國際生態科技新城”，打造國際科研總部基地，規劃近50個基礎設施及環境建設項目，現已引入項目23個。保利、新加坡豐樹等品牌開發商也已入駐，同時佛山定位高端的奧特萊斯項目——佛羅倫薩小鎮·廣佛奧特萊斯開業在即；更有普洛斯二期、虹港國際·時尚創意中心、三山智匯廣場、可羅（CO-RO）食品中國有限公司、瀚天·禾仰廣場、南海外國語學校等一批項目已敲定進駐。

　　按照這樣的産業引進，該區域無論是自住還是投資都頗有前景，但新開發區域，需要的都是時間。

　　天晟·海琴灣：千畝江岸別墅大盤

　　A、項目綜述

　　天晟·海琴灣坐落在佛山市南海丹灶鎮金沙的北江河畔，佔地面積近千畝，總建築30余萬平方米，由430多棟別墅及4棟23—28高層江景洋房組成，是由佛山市南海天晟地産有限公司傾力構築的高品質、環保型、一線江景與現代遊艇俱樂部相結合的國際生活社區。

　　天晟·海琴灣擁有1600米長的私家江岸線，樓盤內還特別規劃設計了20000多平方米、長約5公里的環島生態水系，歐陸建築風格別墅、江南水鄉的園景佈局，每棟別墅都有水系圍繞，每條街都是一個島，全面構築出現代頂級親水高尚別墅住宅社區的高端産品。讓居住者真正置身在江南水鄉的綠樹成蔭、小橋流水、亭臺樓閣、鳥語花香的人間仙境中生活，打造出自然、生態、環保的健康生活。

　　B、區域分析

　　天晟·海琴灣地理位置優越，坐擁現代化交通體系。“珠二環”和佛山“一環”在附近設有出入口，“廣三”高速公路穿越北部；廣明高速經過樓盤旁邊，出入口經樵金路入本樓盤，到廣州南站20多分鐘，到廣州白雲機場只需45分鐘，到廣州西火車站只需10分鐘；市級公路桂丹路、樵金路和密集的道路形成順暢高效的交通網路，“半小時交通圈”囊括廣州的中心城區。尤其是，隨著佛山市政建設的加快，交通利好不斷。一是連接天晟·海琴灣的桂丹路全線通車和金沙大橋兩邊加橋“擴闊工程”已完工通車；二是大橋直接轉入本樓盤的河堤道路，亦已擴建至15米寬4車道；三是佛山市區季華路西延線新修建的北江大橋將與樵金路接通等等，由此形成四通八達的交通網路，使業主們的出行更加方便。天晟·海琴灣用速度見證便捷，以效率成就夢想，真正滿足了高端人士高效能的生活需求。

　　C、戶型評析

　　天晟·海琴灣別墅戶型共有15種，其中雙拼別墅的戶型4種，面積由196.9平方米至257.5平方米，兩廳4套房至6套房；獨立別墅戶型11種，面積由311.34平方米至813.11平方米。全小區的別墅設計都是套房設計，基本上都配套陽臺或露臺，環保型設計，每層都基本設計窗、門都是對流的，31℃都不用開空調人也不覺得熱。獨立別墅除兩個戶型外，其餘全部都是6.66米高中空廳設計，獨立別墅的客廳、飯廳、主人房的主景一定是向水，套房是25-40平方米的佈局，主人房都是60-80平方米的設計。高級的名牌鋁窗鋁門、氣派安全的實心大門、中西餐廚房的佈局，每戶必配有工人房、人性化的全方位設計，實用與舒適兼顧。

　　D、綜合配套

　　在配套方面，天晟·海琴灣建有一座15層高的4星標準酒店、一座大酒樓、超市、泳池、商鋪、會議中心、遊艇會俱樂部、河水浴場、風情酒吧街、燒烤場、網球場、會所、海琴灣（大地）幼兒園等配套設施。此外，別墅周邊的學校、醫院、銀行、商場、娛樂等等服務配套，近在咫尺，為生活教育、商務工作和休閒運動提供了優越、便利的條件。天晟·海琴灣擁有國際級私家遊艇碼頭及江心島上高爾夫練習場，天晟·海琴灣是目前佛山市首個規劃有外江私家碼頭的社區，為業主遊艇生活提供了硬體基礎，業主們在此，可以盡情地享受江濱生活的新境界。

　　E、投資價值分析

　　天晟·海琴灣所有別墅物業均有房産證和國有土地證；別墅物業的使用率一般為1：1.15至1：1.25，雙拼別墅為1：1.4，即100平方米的房産證面積對應的實用面積達到115平方米到140平方米；房屋建築面積與別墅佔地面積（建築基底面積加花園面積）的比例達到1：1.5左右或以上，即100平方米建築面積配有證花園地達150平方米或以上。按照目前天晟·海琴灣的別墅銷售定價，提取該別墅單元土地價值後，按該別墅的使用面積推算，房屋的銷售單價實際為7500—9500元∕平方米左右，就是説用佛山市區洋房的價格就能享受到優質高端的江岸別墅生活，與廣州樓價相比更加是“平、靚、正”。在目前佛山全面解開限購的重大利好下，是出手購買的好時機。

　　萬科金域中央：雄踞廣佛交匯商圈

　　A、項目綜述

　　萬科金域中央由佛山市南海區萬瑞投資有限公司投資，項目位於南海區龍溪大道西海八路立交東南側（近龍溪地鐵站C出口），佔地約22萬平方米，總建築面積約120萬平方米，屬住宅和商辦各半的百萬平方米大型綜合體。近年來，隨著廣佛同城的趨勢日益顯現，以及兩地樓盤價格差異巨大，使得越來越多廣州人選擇在廣佛交界處置業。萬科金域中央目前主推1、2、3、6、7棟住宅産品，主打90平方米三房兩廳兩衛單元，戶型與目前在售一致，售價11000元/平方米起，帶精裝發售。其中，3棟樓高41層，2、6、7棟樓高31層，均為2梯6戶設計，帶2000元/平方米精裝發售，預計2016年底交樓。

　　B、區域分析

　　萬科金域中央雄踞廣佛交匯商圈“新荔灣中心”，周邊交通路網四通八達，延展性非常強，5-10分鐘穿梭禪桂中心區域，10-20分鐘即可直達老荔灣、海珠中心。萬科金域中央周邊圍繞都是城市主幹道，龍溪大道，廣佛地鐵就在萬科金域中央的北邊，其中，廣佛地鐵的“龍溪站”以及“金融高新區站”與項目大約15分鐘車程，同時，廣佛地鐵銜接廣州地鐵一號線，可直通廣州荔灣、海珠等繁華商圈。西邊200米靠近佛山一環，同時，與桂瀾路，海八路相連，毗鄰南海大道，快速到達禪桂中心地段。東邊廣州環城高速，方便車主到達廣州各區。

　　C、戶型評析

　　主打90平方米三房帶套房設計剛需産品，分B、C兩個戶型，戶型均為萬科的經典戶型。在空間規劃上，能做到動靜分區，乾濕分明。其中B戶型作為剛需用戶型，經濟適用是必要條件，陽臺面積半贈送，飄窗面積全贈送，另有一個房間贈送一半面積，可做成容納三個臥室的戶型，同時再配有2000元/平方米的精裝修，確實經濟適用。C戶型豎廳設計的最大賣點，在於將入戶玄關、飯廳、客廳、陽臺四點連成一線，景觀開陽，空間闊綽感也增強，同時，也保證了採光和通風。主臥配有的套房以及衣帽間，同樣能保證客戶的私密性。

　　D、綜合配套

　　萬科金域中央臨近千燈湖商圈板塊，衣食住行一應區全。加上項目臨近廣佛地鐵站，週末暢遊廣州亦非常方便。項目西邊有萬達廣場、保利水城等大型綜合體商業項目，如萬達廣場內設有百佳超級市場、大白鯨世界等購物娛樂設施，與此同時，還有春潤大地、洞庭土菜館、漁鄉米坊等特色餐飲，滿足日常生活娛樂各樣需求。萬科計劃在金域中央項目裏打造2萬平方米的生活廣場。屆時將有招商引入的銀行、超市、藥店、洗衣店等，為萬科業主提供齊全便捷的社區服務。

　　另外，項目周邊學校眾多，只需駕車約15分鐘車程，就可到達桂江小學、南海中心小學、桂江二中、華師大附中等市/省級的重點中小學，教學教育資源配備齊全，師資力量條件較硬。

　　E、投資價值分析

　　從去年5月份開放銷售中心以來，萬科金域中央一直保持著極高的人氣。近幾年廣佛交界的兩個熱門區域三山新城和地王廣鋼新城，均與萬科金域中央項目相距約6.5公里。三山新城現在售項目僅有保利西雅圖，但其規劃發展定位為“國際生態科技新城”，産業方向定位“珠三角國際科技園前沿地”和“亞太金融後援基地重點園”，擁有南海區政府強大的政策支援，未來將會吸引相當一大部分人到此就業、居住。三山新城現在下轄4個社區，居住人口為4.2萬人，未來至少會翻一番。從人口的角度上看，這一區域的確值得出手。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍 蔣勁勁