聯合“出品”下的理性繁榮
- 發佈時間：2015-06-11 15:33:40 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
□地産評論員 馮燕
當前房地産聯合開發與日俱增，規避風險無疑是重要原因之一。而這種聯合“出品”，或將帶來行業的理性繁榮。當你所擁有的家，不僅品質優良，還有優質的社區商業和物業管理……那一定是極好的。
華潤華發聯合體斬獲大寧住辦地塊，招商平安聯合體摘得寶山大場宅地，不僅如此，有消息稱，參與競拍大寧住辦地塊的，還有首創保利聯合體和旭輝北方聯合體……土地市場在6月初的這場“爆發”，房企聯手成為關鍵詞。
來自德佑鏈家市場研究部的分析認為，從目前土地市場來看，外環外宅地樓板價超過2萬元/平方米，中外環間2-3萬元/平方米，內中環間3-5萬元/平方米將是未來宅地的發展趨勢。
業內人士稱，在一線城市土地價格節節攀升的情況下，未來開發商聯合拿地將是大趨勢。
這也就意味著未來聯合“出品”的地産項目會越來越多，這在房地産行業面臨深度轉型的當下，可謂極具“理性之光”。
而前述拿地聯合體的一方平安不動産，也在近日與濱江集團簽訂《戰略合作備忘錄》。分析人士稱，從去年下半年開始，平安開始進軍房地産市場，並頻頻以聯合體的形式拿地。
房企拿地需要大量資金投入，一旦遇到市場波動難免陷入困境。當前房地産聯合開發與日俱增，規避風險無疑是重要原因之一。而這種聯合“出品”，或將帶來行業的理性繁榮。
面對愈加複雜的行業現狀，越來越多的房企從各自為政，開始合縱連橫。對於沒有開發經驗卻擁有資金實力的企業而言，合作帶來的是進入行業、並開花結果；對於常常被稱為“陷入生存危機”的中小企業而言，同樣可以通過合作繼續在行業內生存和發展；而房企強強聯合的強勢更有可能産生高勢能。
無論是聯合拿地，還是尋求代建，抑或其他方式，房企之間更多的資源共用、優勢互補，帶來的將是更高的行業專業度。
當然，合作亦存在風險，行業不乏合作未成、分手了事之案例。但當房地産行業逐漸走向成熟，聯合“出品”也將增加對購房者利益的保障。當你所擁有的家，不僅品質優良，還有優質的社區商業和物業管理……那一定是極好的。
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