□地産評論員 蔡駿

　　6月第一週，上海土地市場再起波瀾。“紅五月”之後，房企的拿地信心更足，對市中心土地可謂“一擲千金”，不過，更趨激烈的競爭，對於房企實力亦是一種考驗。

　　■政策寬鬆 房企“搶地”意願增強

　　2015年以來，寬鬆的貨幣政策對樓市的利多效應正逐步從銷售端蔓延至土地市場。同時市場對銀行再次降準、降息的預期依舊存在，不少業內人士指出當下正是開發商拿地的好時機，今年或又將是土地市場的“大年”。

　　上周上海土地市場“連拍”恰好佐證了這一觀點。其中華潤華發聯合體還以26.87%的溢價、87.95億元的總價，創下了今年上海土地出讓總價的新高。

　　克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示：“目前，大多數開發商手中市中心土地儲備有限，因此每當有市中心土地入市，房企搶地意願明顯。另一方面，市場中高端改善型置業需求日益爆發，只要前期規劃不出現重大失誤，還是有相當的市場消費力為房企高價拿地買單。”

　　可見，貨幣政策寬鬆，市場環境火爆，政策面+市場面的雙重利好將讓土地市場實現多點開花。

　　■競爭激烈

　　大資金拿地底氣足

　　業內人士表示，上海土地市場的活躍度還將持續，土地成交總價、樓板價或還能有新的突破。然而也並非所有房企都能在土地市場佔據一席之地，競爭變得格外激烈。

　　從招商平安聯合體摘得寶山大場宅地、華潤華發聯合體斬獲大寧高價地塊，到葛洲壩的高溢價率強勢拿地，從上周幾幅地塊的拍賣結果看，大型房企顯然底氣更足。

　　這一現象最重要的原因之一便是資金流。如今上海地價日益高企，市中心土地更幾乎 “推地必高價”。開發商的財務實力將直接決定其能否在土地市場“血拼到底”，分析人士表示，從目前的市場表現來看，一些更有資金實力的央企、國企似乎更有話語權。而頻現的“聯合體”拿地現象也從側面反映了土地市場“資金為王”的新格局。隨著上海土地市場的逐漸升溫，對意欲拿地的房企的實力將有更大的考驗。

　　■水漲船高？

　　一線城市未來房價或可期

　　“一線城市地價水漲船高或推動房價穩步上揚。”一位知名房企人士如是稱。

　　從市場表現來看，今年4月以來上海高端市場釋放出強勁的購買力，曾經的“地王”項目或高溢價地塊項目的去化水準都明顯好于預期。市場需求的釋放，也使開發商更有信心以較高價格拿地。

　　有業內人士認為，“只要房價上漲的幅度在理性範圍內，産品品質契合地段、品牌應有的水準，房價隨地價上漲，並不會特別影響其市場表現。”大寧金茂府便是其中較為典型的案例，其高價拿地之後，市場“不看好”的聲音一直存在，然而，金茂府開盤即熱銷，周邊樓盤也因此實現了升值。土地價值對房價的推動可見一斑。

　　未來，上海土地市場的表現依然值得期待。在中心城區，土地存量較多的板塊則更有機會，薛建雄就表示：“除了前灘、閘北、普陀之外，中心城區可供應的土地非常之少，上述三大區域出現高價地塊的幾率則較高”。

　　房企觀察

　　正榮集團發力大虹橋

　　正榮集團去年2月14日斥資25億元拿下青浦區徐涇鎮聯民路東側A-3A-1、A-3A-2地塊，溢價率59.4%。2015年，正榮集團傾力打造虹橋·正榮府、虹橋·正榮財富中心及虹橋·正榮中心三大項目，佈局大虹橋，開啟虹橋的正榮時代。

　　相關負責人指出，集團佈局虹橋是其全國化戰略的全面實施，在上海這個即將成為正榮集團總部所在地的“戰略要塞”更形成了“四區七盤”的戰略版圖。正榮集團上海置業公司總經理章建波表示，正榮中心代表了企業對上海市場的態度，正榮將會把該項目打造成上海虹橋的名片，並且正榮集團的總部也將在未來從福建搬遷於此。