樓市成交連續上揚，“暖意”被迅速傳導到了土地市場。6月3日、4日兩天，上海土地市場連續拍出三幅高價地塊，其中閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元09-03地塊更是創下了今年上海土地出讓總價的新高。

　　□地産評論員 孟子諒

　　土地市場迅速轉暖

　　時隔不到3個月，同一區域的地塊樓板價上漲了3000元/平方米，這是上海土地市場迅速轉暖的真實寫照。

　　6月3日，華潤置地與華發股份聯合體摘得上海閘北區市北高新技術服務園區N070501單元09-03地塊，成交價格87.95億元，成交樓板價38062元/平方米。

　　值得一提的是，華潤華發聯合體在今年3月20日以總價70.52億元拿下的閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，成交樓板價為34871元/平方米。該地塊與近日出讓的地塊相鄰，且出讓公告顯示，上述兩幅地塊的出讓條件完全一致。

　　“相比兩次價格，可以看出在市場回暖的情況下房企的拿地意願越來越強。”德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟表示。

　　事實上，上周上海土地市場令人關注的不止上述一幅地塊。6月3日-4日，還有位於寶山大場和青浦徐涇的兩處宅地成交，其中青浦區徐涇鎮徐南路北側08-02住宅地塊的成交樓板價更是以27309元/平方米創下了區域內的樓板價新高。

　　而據德佑鏈家研究部統計，今年5月，上海土地市場僅成交了3幅地塊，總出讓金額僅為13.1億元。對此，多位業內人士均認為，基於近期上海樓市成交的火熱，土地市場迅速轉暖其實並不意外。

　　“聯手”成拿地關鍵詞

　　而開發商積極“搶地”佈局，不僅推高了地塊的成交價格，也加劇了未來上海樓市的競爭。

　　上海中原地産研究部高級經理盧文曦便表示，相比三、四線城市，以上海為代表的一線城市不缺需求，可見的風險要低很多，這也是房企傾向於在上海拿地的重要原因。但是，房企“一股腦”地擠進來，未來激烈的競爭或將帶來潛在風險。而且這些土地價格都很高，今後産品必定會走高端路線，這對資金回籠也有壓力。

　　或許正是出於這樣的考慮，今年活躍在上海的土地競買人中，房企聯合體正變得越來越多。

　　以前述大寧住辦地塊為例，不僅最終的勝利者是華潤華發聯合體，參與競拍的另外兩組競買人也均是房企聯合體。而同日開拍的寶山大場鎮宅地，也被招商平安聯合體收入囊中。

　　“目前一線城市土地價格高，很多企業要獨立拿下這種大體量地塊非常困難。而除了成本方面的考量之外，聯合開發的形式也會降低高價地塊在開發階段的風險。”某知名國企開發商人士告訴筆者。

　　而陸騎麟則認為，像平安這樣資本充裕的企業，在聯合拿地的過程中也會扮演財務投資者的角色，在一線城市土地價格節節攀升的情況下，未來房企聯合拿地，尤其是聯合金融機構拿地將會是大趨勢。

　　好戲還在後頭？

　　雖然6月伊始上海土地市場便進入“高潮”，但有業內人士認為，上海的“土地盛宴”或才剛剛開啟。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉便表示，由於政策層面已經寬鬆，市場基本面回升的趨勢已經基本明朗，此時開發商會更積極地在上海這樣的一線城市加碼拿地，謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。

　　而陸騎麟也表示，今年前五個月上海土地市場表現平淡，除開發商拿地不積極外，在樓市成交不明朗的情況下，上海推地的節奏也有所放緩，優質地塊的出讓並不多。而從6月開始，將有很多值得關注的地塊掛牌出讓，這或將使上海的土地市場繼續升溫。

　　根據公開資料顯示，僅6月上海就還將有楊浦區平涼社區01E2-01、02地塊、虹口區江灣鎮A06-02號地塊等內中環區域的住宅用地推出。此外，此前已廣受市場關注的閘北區上海火車站北廣場以北地塊也將在近期開拍。

　　盧文曦表示，楊浦區平涼地塊是楊浦濱江地區今年首度出讓土地；而虹口區江灣鎮地塊則是江灣鎮近十年來首次有土地出讓，相信在當前的市場環境下，這些優質宅地還會引發市場追捧。

　　某大型房企的相關人士則向筆者透露，6月即將推出的幾幅地塊都是稀缺地段的優質宅地。他直言：“我們公司或將參與競拍平涼和江灣鎮地塊，估計很多同行也會有興趣，屆時定會有一番‘惡戰’。”