新政後金地聯合體20億上海奪地 業內稱價格偏高
- 發佈時間：2015-04-01 20:06:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
4月1日，新政後上海土地市場迎來第一拍，松江區新橋鎮陳春路一號A-1地塊結束掛牌進入現場競價環節。
規劃顯示，上述地塊東至13-01B地塊，南至河道，西至明興路，北至陳春公路；總出讓面積72998平方米，容積率1.6，起始總價11.68億元，地塊樓板價為10000元/平方米。
上述地産共吸引了包括恒基、中駿、大名城、金地與中電建及平安聯合體、首創、遠洋、象嶼、建發聯合體、新城、保利等企業參與競拍。
最終，經過100多輪的競價，由4號金地、中電建、平安聯合體以20.12億元的總價拿下，溢價72.2%。
對於金地聯合體此番拿下該地塊，上海德祐地産研究總監陸騎麟向媒體表示，單就價格來説，屬於比較偏高的價格。
“因為該項目如果定位高端的話，價格還算合理，但以1.6的容積率來説，今後沒法做成偏高端的樓盤，未來項目銷售還是有一定的壓力”。
陸騎麟進一步表示，目前松江區域公寓房的價格在2萬至2.5萬之間，而此次金地聯合所項目今後入市價格將必然超過該均價，不然就沒法達到理想的盈利點。
而之所以以較高價格拿地，陸騎麟稱，受330政策影響，市場優勢變得更為明顯，所以企業在拿地的時候還是有一定的衝動性在裏面。
不過，即便帶有衝動性，但陸騎麟認為經過前面幾輪的壓力後，企業的佈局戰略基本都是回歸到一線城市，因此未來一線城市住宅地塊仍將具有較高的關注度。
事實上，此次土拍動作，除是新政後上海出讓的首宗地塊外，也是此次拿地東家金地繼1、2月份大舉拿地後，4月再次於一線城市奪地。
大舉拿地，在相關分析看來或主要是為新提出的核心員工跟投辦法準備“彈藥”。
分析曾認為，金地近年銷售推進相對平淡，2014年金地累計實現銷售面積389萬平方米，銷售金額490.4億元，同比分別增長8.12%和8.88%。金地推出的跟投制度或使得金地加快拿地步伐，對其後期經營也能産生改善性作用。
金地相關人士還表示，今年金地主要是深耕已佈局區域，謹慎看待三四線城市。
