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樓市回暖成共識部分區域仍要去庫存

  • 發佈時間:2015-06-10 00:29:37  來源:蘭州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  進入5月,一線城市及部分熱點二三線城市住宅市場回暖勢頭顯得更為強勁。北京5月份新房住宅、二手住宅成交套數同比分別增長64%、129%,成交均價(剔除保障房)同比分別增長13.3%、4.6%。深圳5月份新房住宅成交套數同比增長155%,成交均價同比上漲18.8%;二手住宅成交套數同比增長114%。上海、廣州新房住宅成交量同比分別增長85%、61%。新華社房地産價格監測系統數據顯示,杭州、廈門、濟南新房住宅成交套數同比增速在100%以上,另有南昌、青島等11個城市同比增速超過30%。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,目前來看,在各方面利好的影響下,北京市新房市場未來幾個月成交均價仍會出現結構性上漲。由於二手房交易中、大戶型成交佔比較高,預計未來二手房成交均價也將延續小幅上漲局面。

  與此同時,備受投資者關注的一線城市豪宅市場也趨於活躍,1—5月上海單價在10萬元以上的住宅成交超過60套;于上月取得預售許可證的深圳“中洲中央公寓”頂層備案單價為37.6萬元/平方米,被主管部門約談後,定價依然高達17.65萬元/平方米。

  【新華社北京6月5日電】今年以來,中央和地方相繼出臺政策,促進住房消費。在“3·30”等系列政策作用下,房地産市場整體有所轉暖,同時也出現區域分化。一線城市及部分熱點二線城市住宅市場量價回升顯著,而部分三四線城市尤其是西部、東北的一些城市,市場反應相對滯後。專家認為,當前房地産市場回暖已經形成共識,但是回暖持續時間還有待觀察。

  去年“9·30”政策和今年年初的“3·30”政策,有效降低了首套和改善性需求的購房門檻,帶來了成交量的階段性回升。國家統計局最新數據顯示,1-4月份,全國商品房銷售面積同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4個百分點。銷售額同比下降3.1%,降幅收窄6.2個百分點。銷售額降幅小于銷售面積降幅,這意味著與去年同期相比,房價整體處在回升態勢。

  進入5月,一線城市及部分熱點二三線城市住宅市場回暖勢頭顯得更為強勁。北京5月份新房住宅、二手住宅成交套數同比分別增長64%、129%,成交均價(剔除保障房)同比分別增長13.3%、4.6%。深圳5月份新房住宅成交套數同比增長155%,成交均價同比上漲18.8%;二手住宅成交套數同比增長114%。上海、廣州新房住宅成交量同比分別增長85%、61%。新華社房地産價格監測系統數據顯示,杭州、廈門、濟南新房住宅成交套數同比增速在100%以上,另有南昌、青島等11個城市同比增速超過30%。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,目前來看,在各方面利好的影響下,北京市新房市場未來幾個月成交均價仍會出現結構性上漲。由於二手房交易中、大戶型成交佔比較高,預計未來二手房成交均價也將延續小幅上漲局面。

  與此同時,備受投資者關注的一線城市豪宅市場也趨於活躍,1—5月上海單價在10萬元以上的住宅成交超過60套;于上月取得預售許可證的深圳“中洲中央公寓”頂層備案單價為37.6萬元/平方米,被主管部門約談後,定價依然高達17.65萬元/平方米。

  值得關注的是,當前房地産市場總體積極向好的同時,仍呈現出區域分化態勢。國家統計局數據顯示,1—4月份40個重點城市銷售面積同比上升的有18個,下降的有22個,其中貴陽、烏魯木齊、瀋陽、太原等11個城市降幅超過20%。5月份,一些三四線城市和部分二線城市銷售不暢的狀況沒有明顯改變。據新華社房地産價格監測系統數據,貴陽、昆明、成都等城市5月份新房住宅成交套數同比仍在下降。

  業內認為,經濟發展水準、産業結構佈局、人口流動、庫存量等是影響房地産市場中長期走勢的主要因素。

  中國房地産研究會副會長胡志剛認為,除了大的經濟、産業、人口等背景因素外,房地産市場本身的因素也會産生一定影響。

  “過去幾年部分三四線城市盲目供地開發,部分住房産品存在品質低且同質化嚴重問題,住房消費回歸理性後,這部分

  房子自然少人問津。有些城市現在的在建規模依然很大,銷售速度跟不上庫存增加速度,庫存壓力不降反升。”胡志剛表示,這樣的城市房地産市場面臨結構調整。

  不同區域內生産變數的差異帶來樓市持續分化。前中國房地産業協會副會長、新華社特約經濟分析師朱中一表示:“當前要防範‘過熱’和‘過冷’兩種風險,這就要尊重房地産市場自身的規律,遵循新型城鎮化發展的規律,做好短期政策和長效機制的銜接,才能促進房地産市場平穩健康發展。”

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