進入5月，一線城市及部分熱點二三線城市住宅市場回暖勢頭顯得更為強勁。北京5月份新房住宅、二手住宅成交套數同比分別增長64%、129%，成交均價（剔除保障房）同比分別增長13.3%、4.6%。深圳5月份新房住宅成交套數同比增長155%，成交均價同比上漲18.8%；二手住宅成交套數同比增長114%。上海、廣州新房住宅成交量同比分別增長85%、61%。新華社房地産價格監測系統數據顯示，杭州、廈門、濟南新房住宅成交套數同比增速在100%以上，另有南昌、青島等11個城市同比增速超過30%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前來看，在各方面利好的影響下，北京市新房市場未來幾個月成交均價仍會出現結構性上漲。由於二手房交易中、大戶型成交佔比較高，預計未來二手房成交均價也將延續小幅上漲局面。

　　與此同時，備受投資者關注的一線城市豪宅市場也趨於活躍，1—5月上海單價在10萬元以上的住宅成交超過60套；于上月取得預售許可證的深圳“中洲中央公寓”頂層備案單價為37.6萬元/平方米，被主管部門約談後，定價依然高達17.65萬元/平方米。

　　【新華社北京6月5日電】今年以來，中央和地方相繼出臺政策，促進住房消費。在“3·30”等系列政策作用下，房地産市場整體有所轉暖，同時也出現區域分化。一線城市及部分熱點二線城市住宅市場量價回升顯著，而部分三四線城市尤其是西部、東北的一些城市，市場反應相對滯後。專家認為，當前房地産市場回暖已經形成共識，但是回暖持續時間還有待觀察。

　　去年“9·30”政策和今年年初的“3·30”政策，有效降低了首套和改善性需求的購房門檻，帶來了成交量的階段性回升。國家統計局最新數據顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個百分點。銷售額同比下降3.1%，降幅收窄6.2個百分點。銷售額降幅小于銷售面積降幅，這意味著與去年同期相比，房價整體處在回升態勢。

　　進入5月，一線城市及部分熱點二三線城市住宅市場回暖勢頭顯得更為強勁。北京5月份新房住宅、二手住宅成交套數同比分別增長64%、129%，成交均價（剔除保障房）同比分別增長13.3%、4.6%。深圳5月份新房住宅成交套數同比增長155%，成交均價同比上漲18.8%；二手住宅成交套數同比增長114%。上海、廣州新房住宅成交量同比分別增長85%、61%。新華社房地産價格監測系統數據顯示，杭州、廈門、濟南新房住宅成交套數同比增速在100%以上，另有南昌、青島等11個城市同比增速超過30%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前來看，在各方面利好的影響下，北京市新房市場未來幾個月成交均價仍會出現結構性上漲。由於二手房交易中、大戶型成交佔比較高，預計未來二手房成交均價也將延續小幅上漲局面。

　　與此同時，備受投資者關注的一線城市豪宅市場也趨於活躍，1—5月上海單價在10萬元以上的住宅成交超過60套；于上月取得預售許可證的深圳“中洲中央公寓”頂層備案單價為37.6萬元/平方米，被主管部門約談後，定價依然高達17.65萬元/平方米。

　　值得關注的是，當前房地産市場總體積極向好的同時，仍呈現出區域分化態勢。國家統計局數據顯示，1—4月份40個重點城市銷售面積同比上升的有18個，下降的有22個，其中貴陽、烏魯木齊、瀋陽、太原等11個城市降幅超過20%。5月份，一些三四線城市和部分二線城市銷售不暢的狀況沒有明顯改變。據新華社房地産價格監測系統數據，貴陽、昆明、成都等城市5月份新房住宅成交套數同比仍在下降。

　　業內認為，經濟發展水準、産業結構佈局、人口流動、庫存量等是影響房地産市場中長期走勢的主要因素。

　　中國房地産研究會副會長胡志剛認為，除了大的經濟、産業、人口等背景因素外，房地産市場本身的因素也會産生一定影響。

　　“過去幾年部分三四線城市盲目供地開發，部分住房産品存在品質低且同質化嚴重問題，住房消費回歸理性後，這部分

　　房子自然少人問津。有些城市現在的在建規模依然很大，銷售速度跟不上庫存增加速度，庫存壓力不降反升。”胡志剛表示，這樣的城市房地産市場面臨結構調整。

　　不同區域內生産變數的差異帶來樓市持續分化。前中國房地産業協會副會長、新華社特約經濟分析師朱中一表示：“當前要防範‘過熱’和‘過冷’兩種風險，這就要尊重房地産市場自身的規律，遵循新型城鎮化發展的規律，做好短期政策和長效機制的銜接，才能促進房地産市場平穩健康發展。”