近年來，在房價穩步上漲的同時，鋪面價格也不斷攀升，尤其是城市中心區域的地理位置較佳的鋪面，堪比一座金礦源源不斷為業主增加著財富和個人身價。然而，不少細心的市民卻發現，不少往日一寸難求的黃金地段鋪面在近期卻挂出了轉讓、轉租等出讓資訊，且“身價”大幅縮水。就連“微信”朋友圈也被大量鋪面轉手資訊所佔據，成了人們發佈出租資訊的新平臺。其中緣由，既有網路對實體經營的衝擊，也反映出了當下人們對經營生意的謹慎態度。而這，也讓不少曾經依賴“二房東”生存的投資者連連叫苦。

　　昔日輕鬆賺錢的“二房東”如今叫苦不堪

　　冶先生是位自由職業者，從2012年便開始關注商鋪的投資機會。一次偶然，經好朋友介紹，租下了和平飯店附近一個160多平米的鋪面，自此開始輕鬆做起了“二房東”。提起這次投資他顯得非常心奮。“當時一直都看好牛肉麵生意，於是四處尋找鋪面，後來經朋友介紹居然就談成了。拿到鋪面後，又陷入了思考中，覺得自己對經營牛肉麵沒有經驗，條件不是很成熟，當時就感覺地段稍稍有點偏沒敢做。説真的，當時拿到鋪面後多少還是有點心慌的，拿到手的鋪面雖然只有租金不含轉讓費，但簽好合同後硬是壓在手裏兩個多月時間，光月租就白白掏出了1.6萬元。好在第三個月鋪面轉租了出去，每個月還能賺6000元的租金差價。”冶先生告訴記者，由於嘗到了做“二房東”的甜頭，去年他和朋友在一個繁華路段的酒店聯合租下了800平米，並改造成辦公用地進行出租。當時覺得這筆生意定是穩賺不賠，所以拿出了不少積蓄投入改造和裝修，一心想著這一勞永逸的生意能讓自己輕輕鬆鬆收房租賺錢。可是，房子裝修好後卻發現市場行情出現了波動，按當初設想的被搶租一空幾乎沒有可能。而自己和朋友在之後的半年時間裏都忙碌在四處聯繫仲介和打廣告上。即便如此，收效依然甚微。“這要是換上前兩年的行情，稍稍打個廣告很快就能出售，可如今，去年承租的800平面酒店還有近四成處於空置狀態。”冶先生無奈地説。

　　在皋蘭路做服裝生意的小劉深有體會的説：“感覺今年以來轉讓鋪面的資訊確實比往年多了，身邊有很多做生意的朋友，大家的總體感覺是今年以來不敢輕易出手做生意了，除了餐飲外，其他行業的風險還是比較大的。現在的鋪面光轉讓費就是很大一筆，地段好一點的都要價不菲，如果自己沒有成熟的項目，若輕易接下來壓力會很大。如果換上前兩年，即使自己的項目實施的不順利，大不了再轉出去，可現在想轉讓卻不輕鬆。”

　　從“一鋪難求”到“一鋪難轉”

　　走訪中記者發現，張掖路、武都路、西站十字、草場街等曾經一鋪難求的繁華地段如今已有不少鋪面挂出了轉讓和出租資訊，且價格與前兩年相比確實便宜了很多。即使這般，仍然難以轉手。

　　在北濱河路某繁華路段擁有一間鋪面的王先生告訴記者，以前，鋪面是由他自己經營做餐飲，今年初，因為家中有事很難分心繼續經營生意，因此他計劃將鋪面轉讓出去，可是從三月底到現在，他不斷在網路和仲介發佈資訊，雖然先後有幾十波人來看過，但鋪面還是沒能按照他預想的價格轉讓出去。王先生説：“就在兩年前，曾有朋友願意出300多萬收購這個鋪面，可思前想後沒舍得賣。去年夏季的時候也有人願意出20萬元轉讓費和每月1.5萬元的租金接手生意，依然沒有答應。如今想轉讓了，轉讓費降到15萬元，租金也降至每月1.2萬元，卻轉不出去了，著實讓人有些著急。”王先生感嘆到：“難道現在鋪面真的就不值錢了嗎？”

　　經營超市生意的付先生一直看好餐飲業，長期以來也想做傢具有家鄉風味的特色麵食店。為了找個靠近火車站且人流量大的地兒，幾乎將周圍的鋪麵包括正在經營的店面進行了地毯式的找尋。付先生説：“當時我們三個合夥人分頭在火車站周圍打聽鋪面，只要看到哪些鋪面的生意不是很旺，都會和老闆攀談，看有沒有轉讓的意圖，結果還真的談成了一家。當時的經營者以26萬元的轉讓費將店轉給了我們，除此之外，還要承擔每年接近10萬元的房租。然而，小店在湊湊活活經營了一年後，因為後廚出了點問題，合夥人都有了再轉讓的念頭。於是，在今年年初就開始四處打廣告，費了很大的週折，前前後後花費了五個月時間才把店轉出去。”付先生告訴記者，轉讓鋪面的那段時間很盼望自己的電話能變成熱線，將鋪面快快脫手後騰出資金轉戰其他生意，可是只等來了零星的電話，期間雖然也有幾個人來看過店舖，但因為轉讓費的問題沒能談妥。還好後來有位女士聯繫到他們，在當初轉讓的原價基礎上稍加了一些後期裝修費將鋪面盤了過去，這才將鋪面脫手。

　　多年從事商鋪投資生意的劉先生以他敏銳的市場觀察力分析到，今年以來，他明顯的感覺生意不好做了，好的項目倒是有不少，可鋪面轉讓費是一筆很大的投入。如果沒有一個很成熟的方案確實不敢輕舉妄動。如果是前兩年，即使生意維持不下去，轉到手的鋪面基本上也不會壓在手裏，而再次轉讓時還可以將自己的投入加在轉讓費中，遇到鋪面緊張時或許還能賺點房租差價。可現在感覺大家都在觀望，不少生意人都意識到拿現金在手裏比壓在帶有高額轉讓費上的鋪面上要踏實，如果項目選不好，一旦投進去，想輕鬆回籠資金會相當困難。劉先生算過這樣一筆賬，按目前市場上鋪面的出租價格計算，以每月每平米150元租一間100平面的鋪面做小型餐飲生意，每天的房租平均要500元左右，而按照餐飲行業普遍的毛利潤計算，平均每天的營業額要達到1500元才能保證不虧本，這還不包括起初的轉讓費和前期裝修費用。因此，很多有意願經營生意的人都在謹慎的觀望市場動態，鋪面的供求關係也就發生了變化，致使很多旺鋪難尋租戶。

　　網購衝擊將傳統經營模式“逼進死角”

　　在記者的隨機採訪中，能夠十分明顯感覺到經營者的經營壓力，其中，對傳統行業衝擊最大的莫過於網際網路消費。“現在生意不景氣，網際網路的衝擊也比較大，如今只要不是像拓展、特色餐飲等必須親自體驗的項目外，服裝、鞋帽、日用品等都能通過網路搞定，生意都不好做。如果拿到高價轉讓的鋪面，再加上人工等其他投入，價格始終不能和網店抗衡！”東部市場做童裝生意的郭女士對記者説。

　　段家灘一房産仲介負責人告訴記者，今年以來委託他們轉讓的房子確實比去年多了，總體感覺是倒手的人比較多，而一手的房主委託出租的並不多。有些鋪面地段確實也不錯，但就是因為轉讓費太高使不少求租者望而卻步。 記者薛曉霞李昕文/圖