中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛：房地産業進入發展新階段
- 發佈時間：2015-06-09 08:59:12 來源：光明網 責任編輯：羅伯特
光明網訊（記者溫源）中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在日前召開的“城鎮化與住房政策：國際比較與中國現實政策研討會上表示，中國房地産業發展進入了新階段，呈現出從城市存量人口消費為主到外來人口消費為重點的轉變，從注重住房數量、面積到注重品質和功能的改變，從政府過度干預到市場決定的轉變，從賣方市場到買方市場的轉變，以及從房地産加速增長到減速增長的轉變。
倪鵬飛認為，應對這種轉變，要建立三個方面的住房制度體系要建立，一是住房市場制度體系，二是住房保障制度體系，三是住房配套制度體系。他認為，在住房市場的制度體系中，要建立多元發展的住房産權體系，發商、合作社、業主多元競爭的開發體系，租售並舉、現房銷售的交換制度，以及貨幣分配為主、住房貨幣工資隨房價增加的分配製度。
倪鵬飛指出，在住房保障體系中，面對低收入者和最低收入者，要制定兩個標準，即安居標準和廉居標準，保障的對象不同，保障程度也不一樣。在地方住房保障體系中，他提出要建立共有産權制度，即租房是政府的，但可以把政府的保障計量成股權，同時低收入家庭自己在購房的時候，他們交的住房款也是産權的一部分，由此變成一個共有産權的住房産權制度。
