在一系列寬鬆政策的刺激下，今年2月以來，北京樓市成交量逐月增長。到5月，量價齊升創下年內新高。隨著市場熱度的持續攀升以及網簽的滯後效應，短期內樓市量價反彈“板上釘釘”，二季度樓市出現復蘇行情也幾乎沒有懸念。不過，業內人士認為，價格門檻和限購依然阻擋了市場上最大的需求群體，如果未來沒有特定的扶持政策，量價很可能在年末又鬆動回落。

　　成交量逐月增長

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示，5月，北京新建住宅（剔除保障房、自住房）實際簽約套數為4822套，環比上漲達37%。至此，5月純商品住宅成交量已創下年內新高。

　　數據顯示，2月是北京年內新建住宅交易的最低谷，當月僅簽約1592套，3月小幅反彈至2461套，4月又進一步拉升至3510套，5月北京新建住宅成交達到4822套。從漲幅來看，除了環比漲幅達到37%，5月成交量同比漲幅達21%，這也是今年內除2月出現微幅上漲之後，首個成交量出現同比上漲的月份。

　　二手房方面，根據鏈家地産市場研究部統計，5月北京二手住宅共成交16627套，環比上月同期下降3.8%，但同比漲幅高達140.0%。本月網簽量繼續延續上月的高水準。

　　從全國範圍來看，5月一二線城市成交量呈現明顯復蘇。中原地産數據顯示：5月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為26.199萬套，環比上月的24.17萬套上漲幅度達到了8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。

　　前5月整體市場復蘇趨勢更加明顯，其中一線城市2015年前5月簽約17.11萬套，同比漲幅達到了41%，二線城市合計簽約70.66萬套，同比漲幅為13.4%，三線城市簽約16.9萬套，基本持平。四線城市成交量有輕微下調。

　　短期反彈“板上釘釘”

　　“5月純商品住宅市場回暖，顯現出了寬鬆政策的落地效應”，亞豪機構市場總監郭毅分析，在9·30、3·30接連頒布的寬鬆政策拉動下，由二手市場成交升溫率先引爆，二手房交易套現出的資金涌入新房市場後，拉動新房市場的成交量呈現階梯上揚的態勢。

　　成交量上漲的同時，價格也水漲船高。亞豪機構統計數據顯示，5月北京純商品住宅整體成交均價為28546元/平方米，與去年5月相比上漲了18.4%。“中高端産品成交上升，是造成5月純商品住宅市場整體均價水準提升的主要原因”，郭毅説。

　　據亞豪機構統計顯示，截至28日，5月成交的純商品住宅中，戶型面積在90平方米以下的中小戶型佔比降至42.1%，創9·30後新低。與此同時，戶型面積超過90平方米的中大戶型的市場佔比均有所增加，其中成交佔比上升最明顯的戶型在90-120平方米，市場佔比同比增加了5.7個百分點。

　　二手房價格也在半年下行期後首次扭負為正。鏈家地産市場研究部統計，5月北京二手住宅成交均價為36084元/平方米，環比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%，又恢復到了2014年市場下行前的水準。

　　“5月市場熱度明顯提升，具體表現在日光碟數量增多，成交量上漲，去化率明顯提升等”，鏈家地産市場研究部李巧玲告訴記者，從具體項目來看，5月成交量達百套以上的純商品住宅項目達9個，而4月僅有4個，熱銷項目數量出現翻番。

　　李巧玲表示，在5·10降息的又一輪刺激下，5月市場的回升速度與三四月相比再次加快。一方面與市場本來就存在大量的潛在需求有關；另一方面，年內多次利好政策疊加，對需求的刺激效果越來越明顯。

　　由於網簽存在一定的滯後性，當前網簽量主要體現的是半月至一個月之前的市場情況，按照目前的去化速度，未來成交還將有一定的上升空間。

　　房價上漲壓力大

　　隨著市場熱度的持續攀升，6月樓市成交量反彈是“板上釘釘”的事情，二季度樓市出現復蘇反彈行情也幾乎已經無懸念，那麼，下半年的樓市行情是否會延續目前的態勢？

　　與去年相比，雖然成交量出現上漲，但新增供應卻大幅下降。中原地産統計顯示，今年5月新增供應僅3596套，與去年同期的13005套相比下降72%，今年前5月，新建商品期房住宅供應量僅為去年的45%，新增供應處於2011年以來的歷史最低位。

　　另外，從庫存數據來看，截至5月31日，可售純商品房住宅（剔除保障房自住房）只有62882套，這一數值也是最近一年來的最低點。與去年庫存的持續增加不同，今年由於供應不足，加上需求入市增加，庫存得到持續消化。

　　這種局面將加速樓市的供不應求。“在2014年調整後，北京樓市將在今年進入上升通道，整體市場將出現成交量明顯上升、成交價格輕微上漲的趨勢”。中原地産首席分析師張大偉認為，對於部分熱點區域，因為前期地王的集中上市，預計定價可能出現比較明顯的上漲。從長期看，北京土地供應減少也將導致商品房市場提前進入高端化。

　　“我們對今年市場的判斷依然是成交量相對穩定地增加，成交價格會出現一定幅度的上漲”，偉業我愛我家市場研究院分析師宋輝告訴記者。不過，在他看來，價格門檻和限購依然阻擋了最大的需求群體，如果沒有特定的扶持政策，量價很可能在年末又鬆動回落。

　　京華時報記者 潘秀林