暖流涌動的“五一”要來了
- 發佈時間：2015-04-24 06:31:36 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
多妙語
從降準、降息，到二套房首付門檻降低、營業稅免征、再次降準，今年2月以來的房地産市場暖風頻吹、利好不斷，其力度之大、頻次之高堪比2008年。多重鋪墊之下，“暖春”勢在必行；各種利好疊加，“五一”作為樓市的傳統旺季，應該不會交出令人失望的答卷。
從去年底至今年初，就有不少業內觀點認為，今年樓市的轉折將發生在二季度。經過一季度的各種利好狂轟，樓市春意盎然的景象已然開啟，二季度能否真正提升熱度，或許關鍵的一役就在五一。從4月18日公佈的70城房價指數看，3月份房價環比下跌的城市為50個，仍佔多數，但卻比2月大幅減少了16個城市！從平均幅度看，2月環比跌幅為0.5%，而3月跌幅快速收窄至0.2%，按此節奏，二季度房價止跌反漲已呈必然之勢。
看好當前的樓市環境，幾乎成為開發商的一致共識，保利地産華南、華中區董事長余英更是在微網志樂觀地表示，“五一會有好表現！”對於此次降準，市場分析認為，寬鬆的力度遠超市場預期，這意味著降準降息週期已經開啟。此外，行業調控政策已經大幅放鬆，政策共振為樓市帶來新生的流動性和預期好轉，刺激新房去庫存。開發商紛紛搶灘即將到來的“五一”小長假，大力推盤。除了一手樓，二套房首付降低以及再次降準帶來的落地可期，也為改善型需求釋放帶來的二手交投再添助力。
70城房價環比也帶來了一些新跡象，房地産專家楊紅旭分析，從一二三線城市的相比可知：歷史數據表明，三類城市同步變化；一線城市總是率先變化，尤其是上漲的時候；去年12月，一線城市房價已經翻紅，春節前後略有波動，3月再度向上，預計未來十幾個月保持上漲態勢；二三線隨後也上漲。
今年，“去庫存”毫無疑問是一個主題，而目前的情形是庫存可能已經到頂。某研究院跟蹤的全國35城住宅庫存，去年上半年快速增長，市場降溫，但過去半年高位盤整，庫存壓力不再繼續惡化。今年3月，首次出現明顯下滑。業內認為，這是市場復蘇的重大信號。有專家預計，2015年庫存將振蕩有所下滑，其中一線城市庫存將大幅下滑，比如上海，去年底庫存1300多萬平方米，當前已降至1200多萬平方米。張宏偉稱一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化週期的城市房價穩中有升。
政策環境的寬鬆，房價上漲的預期，買家入市的意願，去庫存有力的信號，凡此種種，共同為這個即將到來的銷售旺季打好了伏筆。許蕾
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